Caingean Morgáiste

Caingean Morgáiste

Is cineál speisialta de chaingean geallmhaireachta í an chaingean mhorgáiste, a bhaineann go sonrach le maoin dhochorraithe. Úsáidtear í nuair a bhíonn creidiúnaí urraithe le morgáiste atá cláraithe sa chlár talún, ach nach n-íoctar an fiach.

Dírítear an chaingean mhorgáiste i gcoinne úinéir na maoine morgáistithe, mura é an t-úinéir an féichiúnaí freisin.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Réamhriachtanais don Chaingean Mhorgáiste

Chun go n-éireoidh le caingean mhorgáiste, ní mór coinníollacha áirithe a chomhlíonadh:

Éileamh dlite a bheith ann

Ar an gcéad dul síos, ní mór éileamh gan íoc a bheith ann, atá dlite cheana féin agus nár íocadh. Ní mór an t-éileamh seo a bheith urraithe le ceart geallmhaireachta ar réadmhaoin. Ciallaíonn sé seo: Feidhmíonn an réadmhaoin lena mbaineann mar urrús don íocaíocht gan íoc.

Fiú má tá an t-éileamh agus an ceart geallmhaireachta cláraithe sa chlár talún i gcás morgáistí, ní mór don chreidiúnaí a chruthú go bhfuil an fiach dlite go deimhin.

Éileamh urraithe le morgáiste sa chlár talún

Ina theannta sin, ní mór an ceart geallmhaireachta a bheith cláraithe sa chlár talún. Ní ansin amháin is féidir leis an gcreidiúnaí caingean mhorgáiste a thionscnamh agus, má éiríonn leis, ceant éigeantach na maoine a bhaint amach. Pointe tábhachtach is ea gur féidir an t-éileamh a chruthú go soiléir.

Ní dhírítear an chaingean mhorgáiste go héigeantach i gcoinne an fhéichiúnaí bhunaidh, ach i gcoinne úinéir reatha na maoine, fiú mura é an t-úinéir seo ba chúis leis an bhfiach. Dá bhrí sin, is minic a bhíonn sé ríthábhachtach an chaingean a nóta sa chlár talún chun cearta an chreidiúnaí a dhaingniú i gcoinne úinéirí níos déanaí freisin.

Tá an féichiúnaí i mairge íocaíochta

Tá dáta dlite an éilimh agus an mairge íocaíochta ríthábhachtach, mar ní féidir leis an gcúirt réadú éigeantach na maoine a cheadú ach amháin mura bhfuil an féichiúnaí tar éis a chuid oibleagáidí conarthacha a chomhlíonadh in am.

Gan mairge, gan chaingean: Chomh fada agus nach bhfuil dáta dlite tagtha, ní féidir leis an gcreidiúnaí a cheart geallmhaireachta a fhorfheidhmiú.

Próiseas Caingne Morgáiste

• Scrúdú an éilimh agus an mhorgáiste
• Úinéir a chinneadh: An é an féichiúnaí an t-úinéir freisin?
• Tionscnamh na caingne
• Iarraidh ar nóta sa chlár talún: Fanann an teideal bailí fiú má athraíonn an t-úinéireacht
• Fanacht le breithiúnas
• Réadú geallmhaireachta

Cuspóir na Caingne

Ní hé cuspóir na caingne morgáiste íocaíocht an éilimh féin, ach aitheantas breithiúnach an chirt geallmhaireachta. Ní féidir an mhaoin a urghabháil ná a chur ar ceant ach amháin le breithiúnas comhfhreagrach.

Trí bhreithiúnas sa chaingean mhorgáiste, gheobhaidh tú teideal forghníomhaithe, lenar féidir leat forghníomhú go díreach ar an réadmhaoin, fiú má athraíonn an t-úinéir idir an dá linn.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Tréimhsí díothaithe

Ní féidir caingean mhorgáiste a thionscnamh gan teorainn. San Ostair, tá feidhm ag an méid seo a leanas:
Éagann an chaingean mhorgáiste tar éis 30 bliain, arna ríomh ón am a tháinig an fiach gan íoc dlite.

Cathain a chailleann an teideal ón gcaingean mhorgáiste a éifeacht

Má tharraingítear siar caingean mhorgáiste, féadfaidh an cosantóir iarraidh ar an gcaingean a scriosadh sa chlár talún.

Má dhéantar socrú, ní scriostar an iontráil sa chlár talún ach amháin má shíníonn an creidiúnaí dearbhú gealltanais infhorfheidhmithe.

Féadfaidh an chúirt an scriosadh a cheadú freisin. Tá sé tábhachtach go gcomhlíontar na réamhriachtanais dhlíthiúla go soiléir.

Má dhíoltar an réadmhaoin le linn an nós imeachta, fanann an ceart geallmhaireachta i bhfeidhm. Is féidir an t-úinéir nua a agairt freisin.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil

Mar ghnólacht dlí speisialaithe a dhíríonn ar chaingne geallmhaireachta agus morgáiste, cabhraímid leat do chearta a fhorfheidhmiú go tapa agus go dlíthiúil slán. Scrúdaímid na seansanna go n-éireoidh leat, ullmhaímid do chaingean, agus déanaimid ionadaíocht dhiongbháilte duit sa chúirt.

• Scrúdú ar stádas an éilimh agus ar chlárú an mhorgáiste
• Tionscnamh caingne tráthúil
• Seachaint earráidí foirmiúla
• Forfheidhmiú sa nós imeachta forghníomhaithe

Is bealach éifeachtach í an chaingean mhorgáiste chun do chearta a fhorfheidhmiú ó mhorgáiste, go háirithe mura bhfuil an t-úinéir faoi dhliteanas pearsanta. Le tacaíocht dhlíthiúil, cinntíonn tú saineolas dlíthiúil, seachnaíonn tú earráidí nós imeachta, agus coinníonn tú súil ar gach spriocdháta.

Ceisteanna Coitianta – CC