Padia hipotekore

Padia hipotekore

Padia hipotekore është një formë e veçantë e padisë së pengut, e cila i referohet posaçërisht pasurisë së paluajtshme. Ajo përdoret kur një kreditor është i siguruar nga një hipotekë e regjistruar në regjistrin e pronave, por pagesa e borxhit mungon.

Padia hipotekore drejtohet kundër pronarit të pasurisë së paluajtshme të hipotekuar, nëse ky nuk është njëkohësisht edhe debitori.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Kushtet për padinë hipotekore

Që një padi hipotekore të ketë sukses, duhet të plotësohen kushte të caktuara:

Ekzistenca e një kërkese të pjekur

Fillimisht, duhet të ekzistojë një kërkesë e hapur, e cila është tashmë e pjekur dhe nuk është paguar. Kjo kërkesë duhet të jetë e siguruar me një të drejtë pengu mbi një pronë të paluajtshme. Kjo do të thotë: prona në fjalë shërben si garanci për pagesën e hapur.

Edhe pse në rastin e hipotekave ekzistenca e kërkesës dhe e të drejtës së pengut është regjistruar në regjistrin e pronave, kreditori duhet të vërtetojë se borxhi është vërtet i pjekur.

Kërkesa është siguruar me hipotekë në regjistrin e pronave

Përveç kësaj, e drejta e pengut duhet të jetë e regjistruar në regjistrin e pronave. Vetëm atëherë kreditori mund të paraqesë një padi hipotekore dhe, në rast suksesi, të arrijë një ankand të detyruar të pronës. Një pikë e rëndësishme është që kërkesa të mund të vërtetohet qartë.

Padia hipotekore nuk drejtohet domosdoshmërisht kundër debitorit origjinal, por kundër pronarit aktual të pronës, edhe nëse ky nuk e ka shkaktuar borxhin. Prandaj, shpesh është thelbësore që padia të shënohet në regjistrin e pronave, për të siguruar të drejtat e kreditorit edhe ndaj pronarëve të mëvonshëm.

Debitori është në vonesë me pagesën

Pjekuria e kërkesës dhe vonesa në pagesë janë thelbësore, sepse gjykata mund të lejojë realizimin e detyruar të pronës vetëm nëse debitori nuk i ka përmbushur në kohë detyrimet e tij kontraktuale.

Pa vonesë, nuk ka padi: Për sa kohë që nuk ka ardhur afati i pagesës, kreditori nuk mund të zbatojë të drejtën e tij të pengut.

Procedura e një padie hipotekore

• Shqyrtimi i kërkesës dhe i hipotekës
• Përcaktimi i pronarit: A është debitori edhe pronar?
• Paraqitja e padisë
• Kërkesa për shënim në regjistrin e pronave: Kështu, titulli mbetet i vlefshëm edhe në rast ndryshimi të pronësisë.
• Pritja e vendimit
• Realizimi i pengut

Qëllimi i padisë

Padia hipotekore nuk ka për qëllim pagesën e vetë kërkesës, por njohjen gjyqësore të të drejtës së pengut. Vetëm me një vendim përkatës mund të sekuestrohet ose të shitet në ankand prona.

Me anë të një vendimi në padinë hipotekore, ju merrni një titull ekzekutiv, me të cilin mund të ekzekutoni drejtpërdrejt mbi pronën, edhe nëse pronari ndryshon ndërkohë.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Afatet e parashkrimit

Një padi hipotekore nuk mund të paraqitet pa kufi. Në Austri vlen:
Padia hipotekore parashkruhet pas 30 vjetësh, e llogaritur nga momenti kur borxhi i hapur u bë i pjekur.

Kur titulli nga padia hipotekore humbet efektin e tij

Nëse një padi hipotekore tërhiqet, i padituri mund të kërkojë fshirjen e padisë në regjistrin e pronave.

Nëse arrihet një marrëveshje, regjistrimi në regjistrin e pronave fshihet vetëm nëse kreditori nënshkruan një deklaratë detyrimi të ekzekutueshme.

Edhe gjykata mund të miratojë fshirjen. Është e rëndësishme që kushtet ligjore të jenë qartësisht të përmbushura.

Nëse prona shitet gjatë procedurës, e drejta e pengut mbetet e vlefshme. Edhe pronari i ri mund të paditet.

Avantazhet tuaja me mbështetje ligjore

Si një zyrë avokatie e specializuar me fokus në paditë e pengut dhe hipotekës, ne ju ndihmojmë të zbatoni të drejtat tuaja shpejt dhe me siguri ligjore. Ne shqyrtojmë shanset për sukses, përgatisim padinë tuaj dhe ju përfaqësojmë me konsekuencë në gjykatë.

• Shqyrtimi i situatës së kërkesës dhe regjistrimit të hipotekës
• Paraqitja në kohë e padisë
• Shmangia e gabimeve formale
• Zbatimi në procedurën ekzekutive

Padia hipotekore është një mjet efektiv për të zbatuar të drejtat tuaja nga një hipotekë, veçanërisht nëse pronari nuk është personalisht përgjegjës. Me mbështetjen ligjore, ju siguroni njohuri juridike, shmangni gabimet procedurale dhe mbani parasysh të gjitha afatet.

Pyetje të shpeshta – FAQ