Hüpoteegihagi

Hüpoteegihagi

Hüpoteegihagi on pandiõiguse hagi eriliik, mis puudutab konkreetselt kinnisvara. Seda kasutatakse juhul, kui võlausaldaja nõue on tagatud kinnistusraamatusse kantud hüpoteegiga, kuid võlga ei tasuta.

Hüpoteegihagi esitatakse panditud kinnisvara omaniku vastu, kui see ei ole samal ajal võlgnik.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Hüpoteegihagi eeldused

Hüpoteegihagi edukuseks peavad olema täidetud teatud tingimused:

Sissenõutava nõude olemasolu

Esmalt peab olema tasumata nõue, mis on juba sissenõutav ja mida pole tasutud. See nõue peab olema tagatud kinnisvarale seatud pandiõigusega. See tähendab: asjaomane kinnistu on tasumata makse tagatiseks.

Isegi kui hüpoteekide puhul on nõude ja pandiõiguse olemasolu kinnistusraamatus registreeritud, peab võlausaldaja tõendama, et võlg on tegelikult sissenõutav.

Nõue on tagatud kinnistusraamatus registreeritud hüpoteegiga

Lisaks peab pandiõigus olema kinnistusraamatus registreeritud. Ainult siis saab võlausaldaja esitada hüpoteegihagi ja edu korral saavutada kinnisvara sundmüügi. Oluline on, et nõuet saab selgelt tõendada.

Hüpoteegihagi ei pea tingimata olema suunatud esialgse võlgniku vastu, vaid kinnisvara praeguse omaniku vastu, isegi kui tema ei ole võlga põhjustanud. Seetõttu on sageli otsustav lasta hagi kinnistusraamatus märkida, et kaitsta võlausaldaja õigusi ka hilisemate omanike suhtes.

Võlgnik on maksmisega viivituses

Nõude sissenõutavus ja maksega viivitamine on olulised, sest kohus saab lubada kinnisvara sundtäitmist ainult siis, kui võlgnik ei ole oma lepingulisi kohustusi õigeaegselt täitnud.

Ilma viivituseta ei saa hagi esitada: kuni sissenõutavus ei ole saabunud, ei tohi võlausaldaja oma pandiõigust maksma panna.

Hüpoteegihagi menetluse käik

• Nõude ja hüpoteegi kontrollimine
• Omaniku kindlakstegemine: kas võlgnik on ka omanik?
• Hagi esitamine
• Kinnistusraamatu märke taotlemine: seejuures jääb täitedokument kehtima ka omaniku vahetumisel
• Otsuse ootamine
• Pandi realiseerimine

Hagi eesmärk

Hüpoteegihagi eesmärk ei ole nõude enda tasumine, vaid pandiõiguse kohtulik tunnustamine. Alles vastava otsusega võib kinnisvara arestida või müüa.

Hüpoteegihagi otsusega saate täitedokumendi, millega saate otse kinnisvara suhtes täitemenetlust läbi viia, isegi kui omanik vahepeal muutub.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Aegumistähtajad

Hüpoteegihagi ei saa esitada piiramatu aja jooksul. Austrias kehtib:
Hüpoteegihagi aegub 30 aasta möödumisel, arvates ajast, mil tasumata võlg muutus sissenõutavaks.

Millal hüpoteegihagi täitedokument kaotab kehtivuse

Kui hüpoteegihagi võetakse tagasi, võib kostja taotleda hagi kustutamist kinnistusraamatust.

Kui sõlmitakse kokkulepe, kustutatakse kinnistusraamatu kanne ainult siis, kui võlausaldaja allkirjastab täitmisele pööratava kohustuse deklaratsiooni.

Ka kohus võib kustutamist lubada. Oluline on, et õiguslikud eeldused oleksid selgelt täidetud.

Kui kinnistu müüakse menetluse ajal, jääb pandiõigus kehtima. Ka uue omaniku vastu võib hagi esitada.

Teie eelised advokaadi abiga

Pandi- ja hüpoteegihagetele spetsialiseerunud büroona aitame teil oma õigusi kiiresti ja õiguskindlalt maksma panna. Kontrollime edu väljavaateid, valmistame ette teie hagi ja esindame teid järjekindlalt kohtus.

• Nõudeõiguse ja hüpoteegi registreerimise kontrollimine
• Õigeaegne hagi esitamine
• Vormivigade vältimine
• Täitemenetluses maksmapanek

Hüpoteegihagi on tõhus vahend oma hüpoteegist tulenevate õiguste maksmapanemiseks, eriti kui omanik ei vastuta isiklikult. Advokaadi abiga kindlustate endale õigusliku oskusteabe, väldite menetlusvigu ja jälgite kõiki tähtaegu.

Korduma kippuvad küsimused – KKK