Хипотекарна тужба
Хипотекарна тужба
Хипотекарна тужба је посебан облик тужбе за заложно право која се посебно односи на непокретну имовину. Користи се када је поверилац обезбеђен хипотеком уписаном у земљишну књигу, али изостане плаћање дуга.
Хипотекарна тужба се подноси против власника заложене непокретности, ако он истовремено није и дужник.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Услови за хипотекарну тужбу
Да би хипотекарна тужба била успешна, морају бити испуњени одређени услови:
Постојање доспелог потраживања
Прво мора постојати неизмирено потраживање које је већ доспело и није плаћено. Ово потраживање мора бити обезбеђено
Чак и када је код хипотека постојање потраживања и заложног права уписано у земљишну књигу, поверилац мора доказати да је дуг стварно доспео.
Потраживање је обезбеђено хипотеком у земљишној књизи
Осим тога, заложно право мора бити уписано у земљишну књигу. Само тада поверилац може поднети хипотекарну тужбу и у случају успеха постићи принудну продају непокретности. Важна тачка је да се потраживање може јасно доказати.
Хипотекарна тужба се не подноси нужно против првобитног дужника, већ против тренутног власника непокретности, чак и када он није проузроковао дуг. Зато је често пресудно забележити тужбу у земљишној књизи, како би се права повериоца обезбедила и према каснијим власницима.
Дужник касни са плаћањем
Доспелост потраживања и кашњење у плаћању су суштински, јер суд може дозволити принудну продају непокретности само ако дужник није благовремено испунио своје уговорне обавезе.
Без кашњења нема тужбе: док не наступи доспелост, поверилац не може остварити своје заложно право.
Ток хипотекарне тужбе
- Провера потраживања и хипотеке
- Утврђивање власника: Да ли је дужник такође власник?
- Подношење тужбе
- Захтев за забележбу у земљишној књизи: При томе наслов остаје на снази и при промени власника
- Чекање пресуде
- Уновчење залоге
Циљ тужбе
Хипотекарна тужба нема за циљ исплату самог потраживања, већ судско признање заложног права. Тек са одговарајућом пресудом се непокретност може запленити или продати.
Пресудом у хипотекарној тужби добијате извршни наслов, којим можете директно извршити над непокретношћу, чак и ако се власник у међувремену промени.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Рокови застарелости
Хипотекарна тужба се не може поднети неограничено. У Аустрији важи:
Хипотекарна тужба застарева након 30 година, рачунајући од тренутка када је неизмирени дуг постао доспео.
Када правни наслов из хипотекарне тужбе губи дејство
Ако се хипотекарна тужба повуче, тужени може захтевати брисање тужбе из земљишне књиге.
Ако се постигне поравнање, упис у земљишној књизи се брише само ако поверилац потпише извршну изјаву о обавези.
И суд може одобрити брисање. Важно је да су правни услови јасно испуњени.
Ако се непокретност прода током поступка, заложно право остаје на снази. Нови власник такође може бити тужен.
Ваше предности уз адвокатску подршку
Као специјализована канцеларија са фокусом на тужбе за залогу и хипотеку, помажемо вам да брзо и правно сигурно остварите своја права. Проверавамо изгледе за успех, припремамо вашу тужбу и доследно вас заступамо пред судом.
- Провера основаности захтева и уписа хипотеке
- Благовремено подношење тужбе
- Избегавање формалних грешака
- Спровођење у извршном поступку
Хипотекарна тужба је ефикасно средство за остваривање ваших права из хипотеке, посебно када власник није лично одговоран. Уз адвокатску подршку обезбеђујете правно знање, избегавате процедуралне грешке и пратите све рокове.
Изаберите жељени термин сада:Бесплатне прве консултације
