Demanda hipotecaria
Demanda hipotecaria
La demanda hipotecaria es una forma especial de demanda de derechos de prenda que se refiere específicamente a bienes inmuebles. Se utiliza cuando un acreedor está garantizado por una hipoteca inscrita en el registro de la propiedad, pero no se paga la deuda.
La demanda hipotecaria se dirige contra el propietario del inmueble pignorado, si este no es al mismo tiempo el deudor.
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Requisitos para la demanda hipotecaria
Para que una demanda hipotecaria tenga éxito, deben cumplirse ciertas condiciones:
Existencia de un crédito vencido
En primer lugar, debe existir un crédito pendiente que ya haya vencido y no se haya pagado. Este crédito debe estar garantizado por un derecho de prenda sobre un inmueble. Esto significa que el inmueble en cuestión sirve como garantía para el pago pendiente.
Aunque en el caso de las hipotecas la existencia del crédito y del derecho de prenda conste en el registro de la propiedad, el acreedor debe demostrar que la deuda está realmente vencida.
El crédito está garantizado por una hipoteca en el registro de la propiedad
Además, el derecho de prenda debe estar inscrito en el registro de la propiedad. Solo entonces puede el acreedor presentar una demanda hipotecaria y, si tiene éxito, lograr una
La demanda hipotecaria no se dirige necesariamente contra el deudor original, sino contra el propietario actual del inmueble, incluso si este no ha causado la deuda. Por lo tanto, a menudo es crucial hacer constar la demanda en el registro de la propiedad para asegurar los derechos del acreedor también frente a futuros propietarios.
El deudor está en mora con el pago
El vencimiento del crédito y la mora son esenciales, porque el tribunal solo puede permitir la realización forzosa del inmueble si el deudor no ha cumplido sus obligaciones contractuales a tiempo.
Sin mora no hay demanda: mientras no se haya producido el vencimiento, el acreedor no puede hacer valer su derecho de prenda.
Desarrollo de una demanda hipotecaria
- Verificación del crédito y de la hipoteca
- Determinar el propietario: ¿Es el deudor también el propietario?
- Presentación de la demanda
- Solicitar la anotación en el registro de la propiedad: De este modo, el título sigue siendo efectivo incluso en caso de cambio de propietario
- Esperar la sentencia
- Realización de la prenda
Objetivo de la demanda
La demanda hipotecaria no tiene como objetivo el pago del crédito en sí, sino el reconocimiento judicial del derecho de prenda. Solo con una sentencia correspondiente se puede embargar o subastar el inmueble.
A través de una sentencia en la demanda hipotecaria, usted obtiene un título ejecutivo con el que puede ejecutar directamente la propiedad, incluso si el propietario cambia entretanto.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Plazos de prescripción
Una demanda hipotecaria no puede presentarse de forma ilimitada. En Austria se aplica lo siguiente:
La demanda hipotecaria prescribe a los 30 años, contados a partir del momento en que la deuda pendiente se hizo exigible.
¿Cuándo pierde su efecto el título de la demanda hipotecaria?
Si se retira una demanda hipotecaria, el demandado puede solicitar la cancelación de la demanda en el registro de la propiedad.
Si se llega a un acuerdo, la inscripción en el registro de la propiedad solo se cancela si el acreedor firma una declaración de obligación ejecutable.
También el tribunal puede autorizar la cancelación. Es importante que se cumplan claramente los requisitos legales.
Si el inmueble se vende durante el procedimiento, el derecho de prenda se mantiene. El nuevo propietario también puede ser demandado.
Sus ventajas con el apoyo de un abogado
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- Verificación de la situación de la reclamación e inscripción de la hipoteca
- Presentación de la demanda en plazo
- Evitar errores formales
- Ejecución en el procedimiento de ejecución
La demanda hipotecaria es un medio eficaz para hacer valer sus derechos derivados de una hipoteca, especialmente si el propietario no responde personalmente. Con el apoyo de un abogado, usted se asegura conocimientos jurídicos, evita errores de procedimiento y mantiene todos los plazos a la vista.
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