Υποθηκική αγωγή

Υποθηκική αγωγή

Η υποθηκική αγωγή είναι μια ειδική μορφή αγωγής ενεχυριακού δικαιώματος, η οποία αφορά ειδικά ακίνητη περιουσία. Χρησιμοποιείται όταν ένας πιστωτής εξασφαλίζεται μέσω υποθήκης εγγεγραμμένης στο κτηματολόγιο, αλλά η πληρωμή του χρέους δεν πραγματοποιείται.

Η υποθηκική αγωγή στρέφεται κατά του ιδιοκτήτη του ενυπόθηκου ακινήτου, όταν αυτός δεν είναι ταυτόχρονα και οφειλέτης.

Η υποθηκική αγωγή είναι μια ειδική μορφή αγωγής ενεχυριακού δικαιώματος, η οποία αφορά ειδικά ακίνητη περιουσία.
Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Επιλέξτε τώρα την επιθυμητή ημερομηνία:Δωρεάν αρχική συζήτηση

Προϋποθέσεις για την υποθηκική αγωγή

Για να επιτύχει μια υποθηκική αγωγή, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

Ύπαρξη ληξιπρόθεσμης απαίτησης

Αρχικά πρέπει να υπάρχει μια εκκρεμής απαίτηση που έχει ήδη λήξει και δεν έχει πληρωθεί. Αυτή η απαίτηση πρέπει να εξασφαλίζεται μέσω ενεχυριακού δικαιώματος σε ακίνητο. Αυτό σημαίνει: το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για την εκκρεμή πληρωμή.

Ακόμη και όταν στις υποθήκες η ύπαρξη της απαίτησης και του ενεχυριακού δικαιώματος είναι εγγεγραμμένη στο κτηματολόγιο, ο πιστωτής πρέπει να αποδείξει ότι το χρέος είναι πράγματι ληξιπρόθεσμο.

Η απαίτηση εξασφαλίζεται με υποθήκη στο κτηματολόγιο

Επιπλέον, το ενεχυριακό δικαίωμα πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο. Μόνο τότε μπορεί ο πιστωτής να καταθέσει υποθηκική αγωγή και σε περίπτωση επιτυχίας να επιτύχει αναγκαστική δημοπρασία του ακινήτου. Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι η απαίτηση μπορεί να αποδειχθεί σαφώς.

Η υποθηκική αγωγή δεν στρέφεται υποχρεωτικά κατά του αρχικού οφειλέτη, αλλά κατά του τρέχοντος ιδιοκτήτη του ακινήτου, ακόμη και όταν αυτός δεν προκάλεσε το χρέος. Γι’ αυτό είναι συχνά καθοριστικό να σημειωθεί η αγωγή στο κτηματολόγιο, για να εξασφαλιστούν τα δικαιώματα του πιστωτή και έναντι μεταγενέστερων ιδιοκτητών

Ο οφειλέτης βρίσκεται σε καθυστέρηση πληρωμής

Η λήξη της απαίτησης και η καθυστέρηση πληρωμής είναι ουσιώδεις, διότι το δικαστήριο μπορεί να επιτρέψει την αναγκαστική εκποίηση του ακινήτου μόνο όταν ο οφειλέτης δεν έχει εκπληρώσει εγκαίρως τις συμβατικές του υποχρεώσεις.

Χωρίς καθυστέρηση δεν υπάρχει αγωγή: Όσο δεν έχει επέλθει λήξη, ο πιστωτής δεν επιτρέπεται να επιβάλει το ενεχυριακό του δικαίωμα.

Διαδικασία υποθηκικής αγωγής

Στόχος της αγωγής

Η υποθηκική αγωγή δεν έχει ως στόχο την πληρωμή της ίδιας της απαίτησης, αλλά τη δικαστική αναγνώριση του ενεχυριακού δικαιώματος. Μόνο με την αντίστοιχη απόφαση επιτρέπεται η κατάσχεση ή η δημοπρασία του ακινήτου.

Μέσω απόφασης στην υποθηκική αγωγή λαμβάνετε έναν εκτελεστό τίτλο, με τον οποίο μπορείτε να εκτελέσετε άμεσα στο ακίνητο, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει στο μεταξύ.

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Προθεσμίες παραγραφής

Μια υποθηκική αγωγή δεν μπορεί να κατατεθεί απεριόριστα. Στην Αυστρία ισχύει:
Η υποθηκική αγωγή παραγράφεται μετά από 30 χρόνια, υπολογιζόμενα από τη στιγμή που το εκκρεμές χρέος έγινε ληξιπρόθεσμο.

Πότε ο τίτλος από την υποθηκική αγωγή χάνει την ισχύ του

Εάν μια υποθηκική αγωγή ανακληθεί, ο εναγόμενος μπορεί να αιτηθεί τη διαγραφή της αγωγής από το κτηματολόγιο.

Εάν συναφθεί συμβιβασμός, η εγγραφή στο κτηματολόγιο διαγράφεται μόνο εάν ο πιστωτής υπογράψει εκτελεστή δήλωση υποχρέωσης.

Και το δικαστήριο μπορεί να εγκρίνει τη διαγραφή. Σημαντικό είναι ότι οι νομικές προϋποθέσεις πληρούνται σαφώς.

Εάν το ακίνητο πωληθεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, το ενεχυριακό δικαίωμα παραμένει σε ισχύ. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να αγαχθεί.

Τα πλεονεκτήματά σας με νομική υποστήριξη

Ως εξειδικευμένο δικηγορικό γραφείο με εστίαση σε αγωγές ενεχύρου και υποθήκης, σας βοηθούμε να επιβάλετε τα δικαιώματά σας γρήγορα και με νομική ασφάλεια. Εξετάζουμε τις προοπτικές επιτυχίας, προετοιμάζουμε την αγωγή σας και σας εκπροσωπούμε συνεπώς ενώπιον του δικαστηρίου.

Η υποθηκική αγωγή είναι ένα αποτελεσματικό μέσο για να επιβάλετε τα δικαιώματά σας από μια υποθήκη, ιδιαίτερα όταν ο ιδιοκτήτης δεν ευθύνεται προσωπικά. Με δικηγορική υποστήριξη εξασφαλίζετε νομική τεχνογνωσία, αποφεύγετε διαδικαστικά σφάλματα και παρακολουθείτε όλες τις προθεσμίες.

Επιλέξτε τώρα την επιθυμητή ημερομηνία:Δωρεάν αρχική συζήτηση

Συχνές ερωτήσεις – FAQ