Hipotekarna tožba

Hipotekarna tožba

Hipotekarna tožba je posebna oblika zastavne tožbe, ki se nanaša posebej na nepremično premoženje. Uporablja se, kadar je upnik zavarovan z hipoteko, vpisano v zemljiško knjigo, vendar plačilo dolga izostane.

Hipotekarna tožba je usmerjena proti lastniku zastavljene nepremičnine, če ta ni hkrati tudi dolžnik.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Pogoji za hipotekarno tožbo

Da bi bila hipotekarna tožba uspešna, morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:

Obstoj zapadle terjatve

Najprej mora obstajati odprta terjatev, ki je že zapadla in ni bila plačana. Ta terjatev mora biti zavarovana z zastavno pravico na nepremičnini. To pomeni: zadevna nepremičnina služi kot jamstvo za odprto plačilo.

Tudi če je pri hipotekah obstoj terjatve in zastavne pravice vpisan v zemljiško knjigo, mora upnik dokazati, da je dolg dejansko zapadel.

Terjatev je zavarovana s hipoteko v zemljiški knjigi

Poleg tega mora biti zastavna pravica vpisana v zemljiško knjigo. Le takrat lahko upnik vloži hipotekarno tožbo in v primeru uspeha doseže prisilno dražbo nepremičnine. Pomembno je, da se lahko terjatev jasno dokaže.

Hipotekarna tožba ni nujno usmerjena proti prvotnemu dolžniku, temveč proti trenutnemu lastniku nepremičnine, tudi če ta ni povzročil dolga. Zato je pogosto ključno, da se tožba zabeleži v zemljiški knjigi, da se pravice upnika zavarujejo tudi proti kasnejšim lastnikom.

Dolžnik je v zamudi s plačilom

Zapadlost terjatve in zamuda s plačilom sta bistveni, saj lahko sodišče prisilno unovčitev nepremičnine dovoli le, če dolžnik svojih pogodbenih obveznosti ni pravočasno izpolnil.

Brez zamude ni tožbe: Dokler ni nastopila zapadlost, upnik ne sme uveljavljati svoje zastavne pravice.

Potek hipotekarne tožbe

• Preverjanje terjatve in hipoteke
• Ugotovitev lastnika: Ali je dolžnik tudi lastnik?
• Vložitev tožbe
• Zaprosilo za zaznambo v zemljiški knjigi: Pri tem ostane naslov veljaven tudi ob spremembi lastništva.
• Počakati na sodbo
• Unovčitev zastave

Cilj tožbe

Hipotekarna tožba nima za cilj plačila same terjatve, temveč sodno priznanje zastavne pravice. Šele z ustrezno sodbo se sme nepremičnina zarubiti ali prodati na dražbi.

S sodbo v hipotekarni tožbi pridobite izvršilni naslov, s katerim lahko neposredno izvršite na nepremičnino, tudi če se lastnik medtem zamenja.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Zastaralni roki

Hipotekarne tožbe ni mogoče vložiti neomejeno. V Avstriji velja:
Hipotekarna tožba zastara po 30 letih, šteto od trenutka, ko je odprti dolg zapadl.

Kdaj naslov iz hipotekarne tožbe izgubi veljavnost

Če se hipotekarna tožba umakne, lahko toženec zahteva izbris tožbe iz zemljiške knjige.

Če se sklene poravnava, se vpis v zemljiško knjigo izbriše le, če upnik podpiše izvršljivo zavezujočo izjavo.

Tudi sodišče lahko odobri izbris. Pomembno je, da so pravne predpostavke jasno izpolnjene.

Če se nepremičnina proda med postopkom, zastavna pravica ostane v veljavi. Novi lastnik je lahko prav tako tožen.

Vaše prednosti z odvetniško pomočjo

Kot specializirana odvetniška pisarna s poudarkom na zastavnih in hipotekarnih tožbah vam pomagamo hitro in pravno varno uveljaviti vaše pravice. Preverimo možnosti za uspeh, pripravimo vašo tožbo in vas dosledno zastopamo pred sodiščem.

• Preverjanje stanja terjatev in vpisa hipoteke
• Pravočasna vložitev tožbe
• Izogibanje formalnim napakam
• Uveljavljanje v izvršilnem postopku

Hipotekarna tožba je učinkovito sredstvo za uveljavljanje vaših pravic iz hipoteke, zlasti če lastnik ne odgovarja osebno. Z odvetniško pomočjo si zagotovite pravno znanje, se izognete procesnim napakam in imate pregled nad vsemi roki.

Pogosto zastavljena vprašanja – FAQ