抵押權訴訟
抵押權訴訟是留置權訴訟的一種特殊形式，專門針對不動產。當債權人透過土地登記簿中登記的抵押權獲得擔保，但債務未能支付時，就會使用這種訴訟。
如果抵押房產的所有人並非同時也是債務人，則抵押權訴訟是針對該所有人。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „許多債權人低估了正確法律策略的重要性，我們協助您有效地執行您的留置權。“
抵押權訴訟的先決條件
為了使抵押權訴訟成功，必須滿足某些條件：
存在到期債權
首先，必須存在未清償的債權，該債權已到期且未支付。此債權必須由房產留置權擔保。這表示：相關房產將作為未清償付款的擔保品。
即使抵押權的債權和留置權的存在已在土地登記簿中登記，債權人也必須證明債務確實到期。
債權由土地登記簿中的抵押權擔保
此外，留置權必須在土地登記簿中登記。只有這樣，債權人才能提起抵押權訴訟，並在成功的情況下實現強制拍賣房產。重要的一點是，可以明確證明債權。
抵押權訴訟不一定針對原始債務人，而是針對房產的現任所有人，即使該所有人並未造成債務。因此，通常至關重要的是在土地登記簿中註記訴訟，以確保債權人的權利也受到後續所有人的保障
債務人拖欠付款
債權到期和拖欠付款至關重要，因為只有在債務人未及時履行其合約義務的情況下，法院才能允許強制處分房產。
沒有拖欠就沒有訴訟：只要尚未到期，債權人不得執行其留置權。
抵押權訴訟的流程
- 審查債權和抵押權
- 確定所有人：債務人也是所有人嗎？
- 提起訴訟
- 申請在土地登記簿中註記：即使所有權發生變更，標題仍然有效
- 等待判決
- 留置權處分
訴訟目標
抵押權訴訟的目標不是支付債權本身，而是法院承認留置權。只有在獲得相應判決後，才能扣押或拍賣房產。
透過抵押權訴訟的判決，您可以獲得執行標題，您可以使用該標題直接執行房產，即使所有人在這段時間內發生變更。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „儘管所有權已轉讓，抵押權訴訟通常是實現您權利的唯一途徑。“
時效期限
抵押權訴訟不能無限期地提起。在奧地利，以下規定適用：
抵押權訴訟的追訴期為 30 年，自未清償債務到期之時起算。
抵押權訴訟的標題何時失效
如果撤回抵押權訴訟，被告可以申請從土地登記簿中刪除訴訟。
如果達成和解，只有在債權人簽署可執行的義務聲明時，才會刪除土地登記條目。
法院也可以批准刪除。重要的是，法律先決條件必須明確滿足。
如果在訴訟期間出售房產，留置權仍然有效。也可以起訴新所有人。
律師支援的優勢
作為一家專注於留置權和抵押權訴訟的專業律師事務所，我們協助您快速且合法地執行您的權利。我們審查成功的機會，準備您的訴訟，並在法庭上堅定地代表您。
- 審查索賠情況和抵押權登記
- 及時提起訴訟
- 避免形式錯誤
- 在執行程序中執行
抵押權訴訟是執行抵押權所產生權利的有效手段，特別是當所有人不承擔個人責任時。在律師的協助下，您可以確保法律專業知識，避免程序錯誤，並掌握所有期限。
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