Іпотечний позов

Іпотечний позов

Натисніть Іпотечний позов є особливою формою позову про стягнення застави, який стосується саме нерухомого майна. Він застосовується, коли кредитор забезпечений іпотекою, зареєстрованою в поземельній книзі, але оплата боргу не надходить.

Іпотечний позов спрямований проти власника заставленої нерухомості, якщо він не є одночасно боржником.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Передумови для іпотечного позову

Щоб іпотечний позов був успішним, необхідно виконати певні умови:

Наявність простроченої вимоги

Спочатку має існувати відкрита вимога, яка вже прострочена і не була сплачена. Ця вимога повинна бути забезпечена правом застави на нерухомість. Це означає: відповідна нерухомість слугує забезпеченням відкритого платежу.

Навіть якщо при іпотеках існування вимоги та права застави зареєстровано в поземельній книзі, кредитор повинен довести, що борг дійсно прострочений.

Вимога забезпечена іпотекою в поземельній книзі

Крім того, право застави має бути зареєстроване в поземельній книзі. Лише тоді кредитор може подати іпотечний позов і в разі успіху домогтися примусового продажу нерухомості з аукціону. Важливим моментом є те, що вимога може бути однозначно доведена.

Іпотечний позов спрямований не обов’язково проти первісного боржника, а проти поточного власника нерухомості, навіть якщо він не спричинив борг. Тому часто вирішальним є зазначення позову в поземельній книзі, щоб забезпечити права кредитора також щодо майбутніх власників.

Боржник прострочив платіж

Строк виконання вимоги та прострочення платежу є суттєвими, оскільки суд може дозволити примусову реалізацію нерухомості лише тоді, коли боржник вчасно не виконав своїх договірних зобов’язань.

Без прострочення немає позову: Доки не настав строк виконання, кредитор не має права реалізувати своє право застави.

Процедура іпотечного позову

• Перевірка вимоги та іпотеки
• Встановити власника: Чи є боржник також власником?
• Подання позову
• Подати заяву про внесення примітки до поземельної книги: При цьому титул залишається чинним навіть при зміні власника
• Дочекатися рішення суду
• Реалізація застави

Мета позову

Іпотечний позов має на меті не стягнення самої вимоги, а судове визнання права застави. Лише після відповідного рішення суду нерухомість може бути арештована або продана з аукціону.

Завдяки рішенню суду в іпотечному позові Ви отримуєте виконавчий документ, за яким Ви можете безпосередньо стягувати з нерухомості, навіть якщо власник тимчасово змінюється.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Строки давності

Іпотечний позов не може бути поданий безстроково. В Австрії діє таке правило:
Іпотечний позов має строк давності 30 років, відраховуючи від моменту, коли відкритий борг став простроченим.

Коли титул з іпотечного позову втрачає свою чинність

Якщо іпотечний позов відкликається, відповідач може подати заяву про вилучення позову з поземельної книги.

Якщо укладається мирова угода, запис у поземельній книзі анулюється лише тоді, коли кредитор підписує виконавче зобов’язання.

Суд також може дозволити вилучення. Важливо, щоб правові передумови були однозначно виконані.

Якщо нерухомість продається під час провадження, право застави залишається чинним. Новий власник також може бути притягнутий до суду.

Ваші переваги з адвокатською підтримкою

Як спеціалізована канцелярія, що зосереджується на позовах про заставу та іпотеку, ми допомагаємо Вам швидко та юридично безпечно реалізувати Ваші права. Ми перевіряємо шанси на успіх, готуємо Ваш позов та послідовно представляємо Вас у суді.

• Перевірка стану вимоги та реєстрації іпотеки
• Своєчасне подання позову
• Уникнення формальних помилок
• Виконання у виконавчому провадженні

Іпотечний позов є ефективним засобом для реалізації Ваших прав за іпотекою, особливо якщо власник не несе особистої відповідальності. Завдяки адвокатській підтримці Ви забезпечуєте собі юридичні знання, уникаєте процесуальних помилок та контролюєте всі строки.

Часті запитання – FAQ