Hypoteční žaloba

Hypoteční žaloba

Hypoteční žaloba je zvláštní formou žaloby zástavního práva, která se vztahuje konkrétně na nemovitý majetek. Používá se, když je věřitel zajištěn hypotékou zapsanou v katastru nemovitostí, ale dlužník neplatí dluh.

Hypoteční žaloba je zaměřena proti vlastníkovi zastavené nemovitosti, pokud tento není zároveň dlužníkem.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Předpoklady pro hypoteční žalobu

Aby byla hypoteční žaloba úspěšná, musí být splněny určité podmínky:

Existence splatné pohledávky

Nejprve musí existovat otevřená pohledávka, která je již splatná a nebyla zaplacena. Tato pohledávka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti. To znamená: Dotčená nemovitost slouží jako zajištění pro otevřenou platbu.

I když je u hypoték existence pohledávky a zástavního práva zapsána v katastru nemovitostí, musí věřitel prokázat, že je dluh skutečně splatný.

Pohledávka je zajištěna hypotékou v katastru nemovitostí

Kromě toho musí být zástavní právo zapsáno v katastru nemovitostí. Pouze tehdy může věřitel podat hypoteční žalobu a v případě úspěchu dosáhnout nucené dražby nemovitosti. Důležité je, že pohledávka může být jednoznačně prokázána.

Hypoteční žaloba není nutně zaměřena proti původnímu dlužníkovi, ale proti aktuálnímu vlastníkovi nemovitosti, a to i v případě, že tento dluh nezpůsobil. Proto je často rozhodující nechat žalobu zapsat do katastru nemovitostí, aby byla zajištěna práva věřitele i vůči pozdějším vlastníkům.

Dlužník je v prodlení s platbou

Splatnost pohledávky a prodlení s platbou jsou zásadní, protože soud může povolit nucený prodej nemovitosti pouze tehdy, pokud dlužník nesplnil své smluvní závazky včas.

Bez prodlení žádná žaloba: Dokud nenastala splatnost, nesmí věřitel uplatnit své zástavní právo.

Průběh hypoteční žaloby

• Ověření pohledávky a hypotéky
• Zjistit vlastníka: Je dlužník zároveň vlastníkem?
• Podání žaloby
• Požádat o poznámku v katastru nemovitostí: Přitom zůstává titul účinný i při změně vlastníka
• Vyčkat na rozsudek
• Zpeněžení zástavy

Cíl žaloby

Hypoteční žaloba nemá za cíl samotnou platbu pohledávky, nýbrž soudní uznání zástavního práva. Teprve s odpovídajícím rozsudkem smí být nemovitost zabavena nebo vydražena.

Rozsudkem v hypoteční žalobě získáte exekuční titul, se kterým můžete přímo exekvovat nemovitost, i když se vlastník mezitím změní.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Promlčecí lhůty

Hypoteční žalobu nelze podat neomezeně. V Rakousku platí:
Hypoteční žaloba se promlčuje po 30 letech, počítáno od okamžiku, kdy se otevřený dluh stal splatným.

Kdy titul z hypoteční žaloby pozbývá platnosti

Je-li hypoteční žaloba stažena, může žalovaný požádat o výmaz žaloby v katastru nemovitostí.

Je-li uzavřena dohoda, vymaže se zápis v katastru nemovitostí pouze tehdy, pokud věřitel podepíše vykonatelné prohlášení o závazku.

Výmaz může povolit i soud. Důležité je, aby byly jednoznačně splněny právní předpoklady.

Je-li nemovitost během řízení prodána, zůstává zástavní právo v platnosti. Nový vlastník může být rovněž žalován.

Vaše výhody s právní podporou

Jako specializovaná advokátní kancelář se zaměřením na žaloby zástavních práv a hypoték vám pomůžeme rychle a právně bezpečně prosadit vaše práva. Prověříme šance na úspěch, připravíme vaši žalobu a budeme vás důsledně zastupovat u soudu.

• Ověření nároku a zápisu hypotéky
• Včasné podání žaloby
• Zamezení formálním chybám
• Prosazení v exekučním řízení

Hypoteční žaloba je účinný prostředek k prosazení vašich práv z hypotéky, zejména pokud vlastník neručí osobně. S právní pomocí si zajistíte právní know-how, vyhnete se procesním chybám a budete mít přehled o všech lhůtách.

Často kladené otázky – FAQ