Хипотекарна тужба

Хипотекарна тужба

Хипотекарната тужба е посебна форма на тужба за залог, која се однесува конкретно на недвижен имот. Се користи кога доверителот е обезбеден со хипотека заведена во земјишната книга, но плаќањето на долгот изостанува.

Хипотекарната тужба е насочена против сопственикот на заложениот имот, доколку тој не е истовремено и должник.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Многу доверители потценуваат колку е важна правилната правна стратегија, ние ви помагаме ефикасно да го спроведете вашето право на залог.“

Предуслови за хипотекарна тужба

За да биде успешна хипотекарната тужба, мора да бидат исполнети одредени услови:

Постоење на достасано побарување

Прво, мора да постои отворено побарување, кое веќе е достасано и не е платено. Ова побарување мора да биде обезбедено со право на залог на недвижен имот. Тоа значи: предметниот имот служи како гаранција за отвореното плаќање.

Дури и ако кај хипотеките постоењето на побарувањето и правото на залог се заведени во земјишната книга, доверителот мора да докаже дека долгот навистина е достасан.

Побарувањето е обезбедено со хипотека во земјишната книга

Покрај тоа, правото на залог мора да биде заведено во земјишната книга. Само тогаш доверителот може да поднесе хипотекарна тужба и, во случај на успех, да постигне присилна продажба на имотот. Важна точка е дека побарувањето може јасно да се докаже.

Хипотекарната тужба не е задолжително насочена против првобитниот должник, туку против тековниот сопственик на имотот, дури и ако тој не ја предизвикал долгот. Затоа, често е одлучувачко тужбата да се забележи во земјишната книга, за да се обезбедат правата на доверителот и во однос на подоцнежните сопственици.

Должникот е во задоцнување со плаќањето

Достасаноста на побарувањето и задоцнувањето со плаќањето се од суштинско значење, бидејќи судот може да дозволи присилна продажба на имотот само ако должникот не ги исполнил своите договорни обврски навреме.

Без задоцнување нема тужба: Сè додека не настапи достасаност, доверителот не смее да го спроведе своето право на залог.

Тек на хипотекарна тужба

• Проверка на побарувањето и хипотеката
• Утврдување на сопственикот: Дали должникот е истовремено и сопственик?
• Поднесување на тужбата
• Да се побара забелешка во земјишната книга: Притоа, титулата останува ефективна и при промена на сопственикот
• Чекање на пресуда
• Продажба на залогот

Цел на тужбата

Хипотекарната тужба не ја има за цел самото плаќање на побарувањето, туку судско признавање на правото на залог. Дури со соодветна пресуда смее да се изврши заплена или продажба на имотот.

Со пресуда во хипотекарната тужба добивате извршна исправа, со која можете директно да извршите извршување на имотот, дури и ако сопственикот меѓувреме се смени.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Хипотекарната тужба е често единствениот начин да се дојде до вашето право и покрај преносот на сопственоста.“

Рокови на застарување

Хипотекарна тужба не може да се поднесе неограничено. Во Австрија важи:
Хипотекарната тужба застарува по 30 години, сметано од моментот кога отворениот долг станал достасан.

Кога титулата од хипотекарната тужба го губи своето дејство

Ако хипотекарната тужба се повлече, тужениот може да побара бришење на тужбата во земјишната книга.

Ако се склучи спогодба, записот во земјишната книга се брише само ако доверителот потпише извршна изјава за обврска.

И судот може да одобри бришење. Важно е правните предуслови јасно да се исполнети.

Ако имотот се продаде за време на постапката, правото на залог останува во сила. Новиот сопственик исто така може да биде тужен.

Вашите предности со адвокатска поддршка

Како специјализирана адвокатска канцеларија со фокус на тужби за залог и хипотеки, ние ви помагаме брзо и правно сигурно да ги спроведете вашите права. Ги проверуваме шансите за успех, ја подготвуваме вашата тужба и ве застапуваме доследно пред суд.

• Проверка на состојбата на побарувањето и запишување на хипотеката
• Навремено поднесување на тужбата
• Избегнување на формални грешки
• Спроведување во извршната постапка

Хипотекарната тужба е ефикасно средство за спроведување на вашите права од хипотека, особено ако сопственикот не е лично одговорен. Со адвокатска поддршка обезбедувате правно знаење, избегнувате процедурални грешки и ги следите сите рокови.

Често поставувани прашања – ЧПП