Ação hipotecária
Ação hipotecária
A ação hipotecária é uma forma especial de ação de penhor que se refere especificamente a bens imóveis. É utilizada quando um credor está garantido por uma hipoteca registada no registo predial, mas o pagamento da dívida não é efetuado.
A ação hipotecária é dirigida contra o proprietário do imóvel hipotecado, se este não for simultaneamente o devedor.
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Requisitos para a ação hipotecária
Para que uma ação hipotecária seja bem-sucedida, devem ser cumpridas determinadas condições:
Existência de um crédito vencido
Em primeiro lugar, deve existir um crédito em aberto, que já esteja vencido e não tenha sido pago. Este crédito deve ser garantido por um
Mesmo que, no caso das hipotecas, a existência do crédito e do direito de penhor esteja registada no registo predial, o credor deve provar que a dívida está efetivamente vencida.
O crédito está garantido por uma hipoteca no registo predial
Além disso, o direito de penhor deve estar registado no registo predial. Só assim o credor pode intentar uma ação hipotecária e, em caso de sucesso, obter uma venda judicial do imóvel. Um ponto importante é que o crédito possa ser inequivocamente comprovado.
A ação hipotecária não é necessariamente dirigida contra o devedor original, mas sim contra o proprietário atual do imóvel, mesmo que este não tenha causado a dívida. Por conseguinte, é muitas vezes crucial mandar registar a ação no registo predial, a fim de garantir os direitos do credor também perante proprietários posteriores.
O devedor está em mora com o pagamento
O vencimento do crédito e a mora são essenciais, porque o tribunal só pode autorizar a execução judicial do imóvel se o devedor não tiver cumprido as suas obrigações contratuais atempadamente.
Sem mora não há ação: enquanto não ocorrer o vencimento, o credor não pode fazer valer o seu direito de penhor.
Tramitação de uma ação hipotecária
- Verificação do crédito e da hipoteca
- Determinar o proprietário: o devedor é também o proprietário?
- Apresentação da ação
- Solicitar a anotação no registo predial: o título mantém-se eficaz mesmo em caso de mudança de proprietário
- Aguardar a sentença
- Execução do penhor
Objetivo da ação
A ação hipotecária não tem como objetivo o pagamento do próprio crédito, mas sim o reconhecimento judicial do direito de penhor. Só com uma sentença correspondente é que o imóvel pode ser penhorado ou leiloado.
Através de uma sentença na ação hipotecária, obtém um título executivo, com o qual pode executar diretamente o imóvel, mesmo que o proprietário mude entretanto.
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Prazos de prescrição
Uma ação hipotecária não pode ser intentada indefinidamente. Na Áustria, aplica-se o seguinte:
A ação hipotecária prescreve após 30 anos, contados a partir do momento em que a dívida em aberto se tornou vencida.
Quando é que o título da ação hipotecária perde o seu efeito
Se uma ação hipotecária for retirada, o réu pode solicitar a eliminação da ação no registo predial.
Se for celebrado um acordo, a inscrição no registo predial só é eliminada se o credor assinar uma declaração de obrigação executória.
O tribunal também pode autorizar a eliminação. É importante que os requisitos legais estejam claramente preenchidos.
Se o imóvel for vendido durante o processo, o direito de penhor mantém-se em vigor. O novo proprietário também pode ser processado.
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- Verificação da situação do crédito e do registo da hipoteca
- Apresentação da ação dentro do prazo
- Prevenção de erros formais
- Execução no processo de execução
A ação hipotecária é um meio eficaz para fazer valer os seus direitos decorrentes de uma hipoteca, especialmente se o proprietário não for pessoalmente responsável. Com o apoio de um advogado, garante o know-how jurídico, evita erros processuais e mantém todos os prazos sob controlo.
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