Zemes darījumu likums Zalcburgā
Zalcburga no 01.03.2023
Pārejas noteikumi
No 01.03.2023 Zalcburgā stājas spēkā jauni noteikumi par zemes darījumiem. Tomēr kā pārejas noteikumi daļēji tiek izmantoti vecie noteikumi. Vecās normas joprojām jāpiemēro šādiem juridiskiem darījumiem:
- Juridiskie darījumi, kas noslēgti pirms likuma stāšanās spēkā. Tas jāpierāda ar dokumentu.
- Zemes gabalu izsolei, ja izsoles rīkojums izdots pirms likuma stāšanās spēkā.
- Noteiktos apstākļos īpašuma iegūšanai mantošanas ceļā
Zaļais zemes darījums Zalcburgas federālajā zemē
Lauksaimniecības un mežsaimniecības zemes iegāde Zalcburgas federālajā zemē principā ir jāapstiprina. No šīs apstiprināšanas prasības ir atbrīvoti:
- Juridiskie darījumi ģimenes lokā
- Juridiskie darījumi, kas ir agrārtiesību lēmuma priekšmets
- Juridiskie darījumi par zemes gabaliem, uz kuriem attiecas vienošanās saskaņā ar Teritoriālās plānošanas likuma 18. pantu vai iepriekšējo noteikumu. Tiem jāietver apbūves zemes noteikšana, un iegādei jākalpo telpiskās attīstības mērķa īstenošanai
- Juridiskie darījumi ar Lauksaimniecības nostiprināšanas kooperatīvu Zalcburga, regGenmbH, vai Būvzemes nodrošināšanas sabiedrību ar ierobežotu atbildību kā tiesību ieguvēju, ja zemes gabalu pārdošana kalpo lauksaimniecības vai mežsaimniecības mērķim. Šis mērķis jānorāda skaidri pirkuma līgumā.
- Juridiskie darījumi ar Zalcburgas zemi vai pašvaldību kā tiesību ieguvēju, ja tas attiecas uz ekoloģiski nozīmīgu zemes gabalu Zalcburgas Dabas aizsardzības likuma 2. panta izpratnē. Tas jāapliecina ar ekspertīzi.
- Juridiskie darījumi, kas attiecas uz neapbūvētiem zemes gabaliem ar platību mazāku par 1000 m² vai to daļām, ja pircējs ir blakus esošā zemes gabala īpašnieks
- Juridiskie darījumi ar pašvaldību vai Būvzemes nodrošināšanas sabiedrību ar ierobežotu atbildību, ja zemes gabals saskaņā ar pašvaldības attīstības plānu ir paredzēts apbūves zemes noteikšanai. Pašvaldības telpiskās attīstības mērķu īstenošana jāapstiprina skaidri pirkuma līgumā.
- Juridiskie darījumi ar Zalcburgas Nacionālā parka fondu kā tiesību ieguvēju, ja tiek ievēroti 2014. gada Zalcburgas Nacionālā parka likuma noteikumi.
- Izņēmumi no Nekustamā īpašuma dalīšanas likuma 13. un 15. panta noteikumiem
Lai saņemtu zemes darījumu iestādes apstiprinājumu, cita starpā jāizpilda noteikti nosacījumi. Taču galvenokārt juridiskajam darījumam jākalpo lauksaimniecības un mežsaimniecības saglabāšanai. Priekšnoteikumi tam būtu:
- Saimniecība, kuru vairs nevar izdevīgi uzturēt patstāvīgi, tiek sadalīta
- Tiek nodota visa saimniecība
Tāpat saskaņā ar S.GVG 9. pantu ir vairāki iemesli apstiprinājuma atteikšanai.
Pelēkais zemes darījums Zalcburgas federālajā zemē
Būvzemes iegāde otrās dzīvesvietas ierobežojumu pašvaldībās/apgabalos Zalcburgas federālajā zemē principā ir jāpaziņo. No tā ir atbrīvoti:
- Juridiskie darījumi ģimenes lokā
- Juridiskie darījumi par zemes gabaliem, kas paredzēti transportlīdzekļu novietošanai
- Zemes gabalu iegāde, kuru platība ir mazāka par 100 m² un kuri robežojas ar zemes gabalu, kas jau pieder pircējam
- Izņēmumi no Nekustamā īpašuma dalīšanas likuma 13. un 15. panta noteikumiem
- Juridiskie darījumi starp kopīpašniekiem, lai mainītu kopīpašuma daļas
Nepieciešamajam paziņojumam jāietver:
- Pirkuma līguma rakstiska kopija
- Pilnvara pārstāvības gadījumā
- Deklarācija (skatīt zemāk)
- Atbrīvojuma no deklarēšanas pienākuma gadījumā – attiecīgs pierādījums
Deklarēšanas pienākums attiecībā uz dzīvokļiem
Dzīvokļu iegāde principā ir jādeklarē. Jāiesniedz deklarācija par to, ka dzīvoklis tiks izmantots kā galvenā dzīvesvieta vai kā esošās galvenās dzīvesvietas paplašinājums. No tā ir atbrīvoti:
- Dzīvokļi, kas būvniecības tiesību aktos apstiprināti kā otrās dzīvesvietas
- Dzīvokļi, kas jau pirms 01.03.1993 tika izmantoti kā brīvdienu mājokļi
- Teritoriālo iestāžu veiktā īpašuma iegāde
Deklarēšanas pienākums attiecībā uz tūrisma objektiem un lietošanas vienībām
Pēc tādu būvzemes gabalu iegādes, kas paredzēti tūrisma vajadzībām, pircējam jāiesniedz deklarācija zemes darījumu iestādei. Tajā pircējam jānorāda, ka
- tūrisma izmantošana tiks saglabāta,
- noteiktā termiņā šī izmantošana tiks faktiski uzsākta vai
- objekts tiks izmantots kā galvenā dzīvesvieta.
Ārvalstnieku zemes darījumi Zalcburgas federālajā zemē
Ārvalstnieka veikta zemes gabala iegāde Zalcburgas federālajā zemē principā ir jāapstiprina un jāpaziņo.
Šādi īpašuma ieguvumi nav jāapstiprina:
- Juridiskie darījumi ģimenes lokā
- Juridiskie darījumi ar laulātajiem/reģistrētajiem partneriem kā kopīgiem pircējiem, ja viens no viņiem ir Austrijas pilsonis vai ES/EEZ pilsonis.
- Juridiskie darījumi 2 gadu laikā pēc laulības/reģistrētās partnerības izbeigšanas, lai sadalītu īpašumu
- Juridiskie darījumi starp kopīpašniekiem, lai mainītu kopīpašuma daļas
- Izņēmumi no Nekustamā īpašuma dalīšanas likuma 13. un 15. panta noteikumiem
- Tikai paziņojami juridiskie darījumi
Lai saņemtu apstiprinājumu zemes gabala iegādei, jāizpilda noteikti nosacījumi:
- Uzņēmums tiks pastāvīgi izvietots, paplašināts vai pārņemts
- Tiks izveidota otrā dzīvesvieta otrās dzīvesvietas zonā
- Pastāv īpašas sabiedriskas, kultūras vai sociālpolitiskas intereses par īpašuma iegādi
- Objekts kalpos kā galvenā dzīvesvieta, un pircējs ir bijušais Austrijas pilsonis, kurš nav zaudējis pilsonību atņemšanas rezultātā
- Zemes gabals kalpo esošās dzīvesvietas vai uzņēmuma paplašināšanai
Zemes gabalu iegāde ārvalstu personām arī ir jāpaziņo. Paziņojumā jānorāda iegādes mērķis un jānosaka izmantošanas termiņš. Papildus paziņojumam jāiesniedz arī izmantošanas deklarācija. Tajā jānorāda, kad tiks uzsākta paredzētā izmantošana.
Zalcburga līdz 01.03.2023
Zaļais zemes darījums Zalcburgas federālajā zemē
Lauksaimniecības un mežsaimniecības zemes īpašuma iegūšana Zalcburgā principā ir jāapstiprina.
No tā izslēgti saskaņā ar S-GVG 3. pantu ir:
- Juridiskie darījumi starp laulātajiem un reģistrētajiem partneriem
- Juridiskie darījumi starp kopīpašniekiem
- Juridiskie darījumi, kas ir agrārtiesību lēmuma priekšmets
- Juridiskie darījumi par zemes gabaliem, uz kuriem attiecas vienošanās saskaņā ar Teritoriālās plānošanas likuma 18. pantu vai iepriekšējo noteikumu. Tiem jāietver apbūves zemes noteikšana, un iegādei jākalpo telpiskās attīstības mērķa īstenošanai
- Juridiskie darījumi ar Lauksaimniecības nostiprināšanas kooperatīvu Zalcburga, regGenmbH, vai Būvzemes nodrošināšanas sabiedrību ar ierobežotu atbildību kā tiesību ieguvēju, ja zemes gabalu pārdošana kalpo lauksaimniecības vai mežsaimniecības mērķim. Šis mērķis jānorāda skaidri pirkuma līgumā.
- Juridiskie darījumi ar Zalcburgas zemi vai pašvaldību kā tiesību ieguvēju, ja tas attiecas uz ekoloģiski nozīmīgu zemes gabalu Zalcburgas Dabas aizsardzības likuma 2. panta izpratnē. Tas jāapliecina ar ekspertīzi.
- Juridiskie darījumi, kas attiecas uz neapbūvētiem zemes gabaliem ar platību mazāku par 1000 m² vai to daļām, ja pircējs ir blakus esošā zemes gabala īpašnieks
- Juridiskie darījumi ar pašvaldību vai Būvzemes nodrošināšanas sabiedrību ar ierobežotu atbildību, ja zemes gabals saskaņā ar pašvaldības attīstības plānu ir paredzēts apbūves zemes noteikšanai. Pašvaldības telpiskās attīstības mērķu īstenošana jāapstiprina skaidri pirkuma līgumā.
Pelēkais zemes darījums Zalcburgas federālajā zemē
Būvzemes iegāde Zalcburgas federālajā zemē nav jāapstiprina. Tomēr par zemes gabala iegādi jāpaziņo pašvaldības mēram. No šī paziņošanas pienākuma ir atbrīvoti:
- Īpašuma iegāde starp laulātajiem, reģistrētajiem partneriem un attiecībā uz saviem bērniem
- Zemes gabalu iegāde, kas paredzēta transportlīdzekļu novietošanai
- Zemes gabalu iegāde, kuru platība ir mazāka par 100 m² un kuri robežojas ar zemes gabalu, kas jau pieder pircējam
- Izņēmumi no Nekustamā īpašuma dalīšanas likuma 13. un 15. panta noteikumiem
Ārvalstnieku zemes darījumi Zalcburgas federālajā zemē
Zalcburgā ārvalstu personai, lai iegādātos zemes gabalu, nepieciešama mēra apstiprinājums sertifikāta veidā. Jāizpilda noteikti nosacījumi attiecībā uz zemes gabala izmantošanu.
- Zemes gabals jāizmanto, lai pastāvīgi izvietotu, paplašinātu vai pārņemtu uzņēmumu.
- Zemes gabals atrodas otrās dzīvesvietas zonā un jāizmanto kā otrā dzīvesvieta.
- Pastāv īpašas sabiedriskas intereses par īpašuma iegādi (sociālpolitiskas, kultūras,…)
- Iegādes priekšmets kalpo galvenās dzīvesvietas izveidošanai bijušajam Austrijas pilsonim, kurš nav zaudējis pilsonību atņemšanas rezultātā.
- Iegādātais zemes gabals kalpo esošās dzīvesvietas vai uzņēmuma paplašināšanai.
Apstiprinājumu iegādei var atteikt īpašu iemeslu dēļ. Tas ietver, piemēram, neatļautu paredzēto izmantošanu saskaņā ar teritoriālās plānošanas tiesību aktiem vai pretrunu ar kultūras vai valsts politiskajām interesēm.
No apstiprināšanas pienākuma ir atbrīvoti:
- Kopīga īpašuma iegāde laulātajiem, reģistrētajiem partneriem vai dzīvesbiedriem, no kuriem vismaz vienam ir Austrijas pilsonība.
- Juridiskie darījumi starp kopīpašniekiem esošas kopīpašuma attiecības laikā vai tās izbeigšanai.
- Juridiskie darījumi ar radiniekiem kā tiesību ieguvējiem.
- Juridiskie darījumi divu gadu laikā pēc laulības šķiršanas vai reģistrētās partnerības izbeigšanas.
