Zakon o prometu zemljištem u Salzburgu

Zakon o prometu zemljištem u Salzburgu

Salzburg od 01.03.2023.

Prijelazne odredbe

Od 01.03.2023. u Salzburgu vrijede nove odredbe o prometu zemljištem. Kao prijelazna pravila, stare odredbe se još uvijek djelomično primjenjuju. Stare odredbe se još uvijek primjenjuju za sljedeće pravne poslove:

• Pravni poslovi koji su zaključeni prije stupanja na snagu zakona. To se mora dokazati ispravom.
• Za dražbu zemljišta, ako je dražbeni oglas izdan prije stupanja na snagu zakona.
• Pod određenim uvjetima za stjecanje prava zbog smrti

Zeleni promet zemljištem u saveznoj državi Salzburg

Stjecanje zemljišta na poljoprivrednim i šumskim zemljištima u saveznoj državi Salzburg u načelu podliježe odobrenju. Izuzeća od ove obveze odobrenja su:

• Pravni poslovi u obiteljskom krugu
• Pravni poslovi koji su predmet agrarnog rješenja
• Pravni poslovi u vezi sa zemljištima koja su obuhvaćena sporazumom prema § 18 Zakona o prostornom uređenju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadržavati oznaku kao građevinsko zemljište, a stjecanje mora služiti ostvarenju cilja prostornog razvoja
• Pravni poslovi s Poljoprivrednom zadrugom za utvrđivanje Salzburg, regGenmbH, ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH kao stjecateljem prava, ako prodaja zemljišta ima poljoprivrednu ili šumarsku svrhu. Ta svrha mora biti izričito navedena u ugovoru o kupoprodaji.
• Pravni poslovi sa zemljom Salzburg ili općinom kao stjecateljem prava, ako se radi o zemljištu od ekološkog značaja u smislu § 2 Salzburškog zakona o zaštiti prirode. To se mora potvrditi stručnim mišljenjem.
• Pravni poslovi koji se odnose na neizgrađena zemljišta površine manje od 1.000 m² ili dijelove istih, ako je stjecatelj vlasnik susjednog zemljišta
• Pravni poslovi s općinom ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH, ako zemljište prema planu razvoja općine dolazi u obzir za oznaku građevinskog zemljišta. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja općine mora biti izričito potvrđeno u ugovoru o kupoprodaji.
• Pravni poslovi sa Salzburškim nacionalnim parkom kao stjecateljem prava, ako su ispunjene odredbe Zakona o Salzburškom nacionalnom parku 2014.
• Izuzeća od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina

Da bi se dobilo odobrenje od strane tijela za promet zemljištem, moraju biti ispunjeni određeni uvjeti. Prije svega, pravni posao mora služiti očuvanju poljoprivrede i šumarstva. Preduvjeti za to bi bili:

• Gospodarstvo koje se samostalno više ne može isplativo održavati se dijeli
• Cijelo gospodarstvo se prenosi

Također, postoji nekoliko razloga prema § 9 S.GVG za odbijanje odobrenja.

Sivi promet zemljištem u saveznoj državi Salzburg

Pravno stjecanje građevinskih zemljišta u općinama/područjima s ograničenjem sekundarnog stanovanja u saveznoj državi Salzburg u načelu podliježe obvezi prijave. Izuzeća od toga su:

• Pravni poslovi u obiteljskom krugu
• Pravni poslovi u vezi sa zemljištima koja služe za parkiranje motornih vozila
• Stjecanje zemljišta koje ima površinu manju od 100 m² i graniči sa zemljištem koje je već u vlasništvu stjecatelja
• Izuzeća od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina
• Pravni poslovi između suvlasnika za promjenu suvlasničkih kvota

Potrebna prijava mora sadržavati:

• Pisani primjerak ugovora o kupoprodaji
• U slučaju zastupanja, punomoć
• Izjava (vidi dolje)
• U slučaju iznimke od obveze davanja izjave, odgovarajući dokaz

Obveza davanja izjave u vezi sa stanovima

Stjecanje prava na stanovima u načelu podliježe obvezi davanja izjave. Pri tome se mora dati izjava da će se stan koristiti kao glavno prebivalište ili kao proširenje postojećeg glavnog prebivališta. Izuzeća od toga su:

• Stanovi koji su građevinski odobreni kao sekundarni stanovi
• Stanovi koji su prije 01.03.1993. već korišteni kao stanovi za odmor
• Stjecanje prava od strane teritorijalnih jedinica

Obveza davanja izjave u vezi s turističkim objektima i jedinicama korištenja

Stjecatelj prava mora nakon stjecanja građevinskih zemljišta, koja bi trebala služiti u turističke svrhe, dati izjavu tijelu za promet zemljištem. U njoj stjecatelj mora navesti da

• se turistička namjena zadržava,
• se unutar određenog roka ta namjena stvarno započinje ili
• se predmet koristi kao glavno prebivalište.

Promet zemljištem sa strancima u saveznoj državi Salzburg

Pravni posao stjecanja zemljišta od strane stranca u saveznoj državi Salzburg u načelu podliježe suglasnosti i obvezi prijave.

Sljedeća stjecanja prava ne podliježu suglasnosti:

• Pravni poslovi u obiteljskom krugu
• Pravni poslovi s bračnim drugovima/registriranim partnerima kao zajedničkim stjecateljima prava, ako je jedan od njih austrijski državljanin ili državljanin EU/EGP.
• Pravni poslovi unutar 2 godine nakon razvoda braka/registriranog partnerstva za podjelu imovine
• Pravni poslovi između suvlasnika za promjenu suvlasničkih kvota
• Izuzeća od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina
• Pravni poslovi koji podliježu samo obvezi prijave

Da bi se dobila suglasnost za stjecanje zemljišta, potrebni su određeni uvjeti:

• Gospodarstvo bi se trebalo trajno naseliti, proširiti ili preuzeti
• Sekundarno prebivalište bi se trebalo osnovati u području sekundarnog prebivališta
• Postoje posebni javni, kulturni ili socijalno-politički interesi za stjecanje prava
• Predmet bi trebao služiti kao glavno prebivalište, a stjecatelj prava je bivši austrijski državljanin koji ga nije izgubio zbog oduzimanja
• Zemljište služi za proširenje postojećeg prebivališta ili gospodarstva

Stjecanje zemljišta također podliježe obvezi prijave za strane osobe. U prijavi se mora obrazložiti svrha stjecanja i odrediti rok korištenja. Uz prijavu se mora predati i izjava o korištenju. Pri tome se mora navesti od kada će se započeti s namjeravanom uporabom.

Salzburg do 01.03.2023.

Zeleni promet zemljištem u saveznoj državi Salzburg

Stjecanje vlasništva nad poljoprivrednim i šumskim zemljištem u Salzburgu u načelu podliježe odobrenju.

Izuzeća prema § 3 S-GVG su:

• Pravni poslovi između bračnih drugova i registriranih partnera
• Pravni poslovi između suvlasnika
• Pravni poslovi koji su predmet agrarnog rješenja
• Pravni poslovi u vezi sa zemljištima koja su obuhvaćena sporazumom prema § 18 Zakona o prostornom uređenju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadržavati oznaku kao građevinsko zemljište, a stjecanje mora služiti ostvarenju cilja prostornog razvoja
• Pravni poslovi s Poljoprivrednom zadrugom za utvrđivanje Salzburg, regGenmbH, ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH kao stjecateljem prava, ako prodaja zemljišta ima poljoprivrednu ili šumarsku svrhu. Ta svrha mora biti izričito navedena u ugovoru o kupoprodaji.
• Pravni poslovi sa zemljom Salzburg ili općinom kao stjecateljem prava, ako se radi o zemljištu od ekološkog značaja u smislu § 2 Salzburškog zakona o zaštiti prirode. To se mora potvrditi stručnim mišljenjem.
• Pravni poslovi koji se odnose na neizgrađena zemljišta površine manje od 1.000 m² ili dijelove istih, ako je stjecatelj vlasnik susjednog zemljišta
• Pravni poslovi s općinom ili Društvom za osiguranje građevinskog zemljišta mbH, ako zemljište prema planu razvoja općine dolazi u obzir za oznaku građevinskog zemljišta. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja općine mora biti izričito potvrđeno u ugovoru o kupoprodaji.

Sivi promet zemljištem u saveznoj državi Salzburg

Stjecanje zemljišta na građevinskim zemljištima u saveznoj državi Salzburg ne podliježe odobrenju. Međutim, stjecanje zemljišta mora se prijaviti gradonačelniku općine. Izuzeća od ove obveze prijave su:

• Stjecanje prava između bračnih drugova, registriranih partnera i prema vlastitoj djeci
• Stjecanje zemljišta koje bi trebalo služiti kao parkiralište za motorna vozila
• Stjecanje zemljišta koje ima površinu manju od 100 m² i graniči sa zemljištem koje je već u vlasništvu stjecatelja
• Izuzeća od odredbi §§ 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina

Promet zemljištem sa strancima u saveznoj državi Salzburg

U Salzburgu je, u pogledu stjecanja zemljišta od strane strane osobe, potrebna suglasnost u obliku potvrde od strane gradonačelnika. Pri tome moraju biti ispunjeni određeni uvjeti u vezi s korištenjem zemljišta.

• Zemljište bi trebalo služiti za trajno naseljavanje, proširenje ili preuzimanje gospodarstva.
• Zemljište se nalazi u području sekundarnog prebivališta i trebalo bi služiti kao sekundarno prebivalište.
• Postoje posebni javni interesi za stjecanje prava (socijalno-politički, kulturni,..)
• Predmet stjecanja služi za osnivanje glavnog prebivališta bivšeg austrijskog državljanina koji ga nije izgubio zbog oduzimanja.
• Zemljište za stjecanje služi za proširenje postojećeg prebivališta ili gospodarstva.

Suglasnost za stjecanje može se uskratiti na temelju posebnih razloga. To uključuje, primjerice, nedopuštenu namjeravanu uporabu prema propisima o prostornom uređenju ili proturječnost kulturnim ili državnim političkim interesima.

Izuzeća od obveze odobrenja su:

• Zajedničko stjecanje prava od strane bračnih drugova, registriranih partnera ili životnih partnera, od kojih barem jedan posjeduje austrijsko državljanstvo.
• Pravni poslovi između suvlasnika uz postojeći opstanak ili za ukidanje zajednice.
• Pravni poslovi s rođacima kao stjecateljima prava.
• Pravni poslovi unutar dvije godine nakon razvoda ili ukidanja registriranog partnerstva.