Gradnja na tuđem zemljištu
U Austriji vrijedi načelo „superficies solo cedit“ (Nadgrađe ustupa mjesto tlu). Sve stvari (na primjer: kuća) koje su čvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgrađenog zemljišta. Međutim, kod građevina koje se grade, odnosno su izgrađene na tuđem zemljištu, potreban je oprez. Bez posebne pogodbe, vlasnik tuđeg zemljišta postaje i vlasnik izgrađene građevine. Ovdje je odlučujuća poštenost izvođača radova. Izvođač radova je pošten ako je u zabludi da smije graditi na tuđem zemljištu. Laka nepažnja šteti poštenju. Ako vlasnik zemljišta ne zna ništa o gradnji, u načelu stječe građevinu. Pošteni izvođač radova ima pravo na naknadu za korisne i nužne troškove. Pod određenim okolnostima, također je obvezan ukloniti, odnosno srušiti građevinu. Međutim, postoji iznimka. Ako je vlasnik zemljišta znao za gradnju, a nije je odmah zabranio poštenom izvođaču radova, izvođač radova može steći vlasništvo na tuđem zemljištu. Vlasnik zemljišta može zahtijevati samo uobičajenu vrijednost zemljišta. Ako je izvođač radova nepošten, izgrađena građevina pripada vlasniku zemljišta. Izvođač radova ima pravo na naknadu troškova, ali samo za one troškove koji su od pretežne koristi za vlasnika zemljišta. Izvođač radova je možda također obvezan ukloniti građevinu.
Kako bi se moglo steći osigurano vlasništvo nad zgradom izgrađenom na tuđem zemljištu, austrijsko pravo dopušta 2 konstelacije: Superficijes i građevinsko pravo prema građanskom zakonu.
Superficijes
Superficijes je građevina koja je izgrađena na tuđem zemljištu, ali ne bi trebala trajno postojati. Superficijes se smatraju pokretnim stvarima, čak i ako se po prirodi kvalificiraju kao nepokretne.
Kao i kod građevinskog prava, vlasnik zemljišta razlikuje se od vlasnika stvari. Uglavnom postoji ugovor o korištenju zemljišta između vlasnika zemljišta i investitora s dodatnim pravom gradnje na zemljištu. Međutim, ovo je pravo ograničeno na to da zgrada smije stajati samo privremeno na zemljištu, dakle ne bi trebala trajno stajati. Prvi vlasnik superficijesa stječe vlasništvo već s početkom gradnje, pohrana isprava nije potrebna. Ako se superficijes proda, prodaje se samo on, a ne i zemljište. Stoga se dodatno preporučuje poseban ugovor o korištenju zemljišta. Vlasništvo se ne stječe upisom u zemljišnu knjigu, već samo pohranom isprave.
Ako ugovor o korištenju zemljišta istekne, odlučujuća je okolnost koja je dogovorena u ugovoru o korištenju superficijesa.
Građevinsko pravo
Građevinsko pravo je stvarno, otuđivo i nasljedivo pravo na ili ispod površine tuđeg zemljišta za posjedovanje građevine. To je vremenski ograničeno pravo i može se odrediti na ne manje od 10 godina i ne više od 100 godina. Kod građevinskog prava izgrađena građevina trebala bi trajno postojati, dok se kod superficijesa ponovno uklanja.
Vlasnik zemljišta daje osobi pravo gradnje na svom zemljištu. Građevinsko pravo upisuje se u C-list (teretovnica) i u B-list (uložak građevinskog prava). Vlasnik zemljišta ostaje vlasnik nekretnine, nositelj građevinskog prava ima pravo graditi građevinu na tuđem zemljištu, tada je vlasnik te građevine i ima pravo uživanja plodova na zemljištu. Redovito se građevinsko pravo daje uz naknadu, nositelj građevinskog prava tada mora platiti takozvanu građevinsku rentu vlasniku zemljišta.
Nakon isteka roka, građevinsko pravo prestaje i izgrađena građevina pripada vlasniku zemljišta. Međutim, ovaj mora platiti naknadu u visini jedne četvrtine vrijednosti zgrade, osim ako je ugovorom drugačije dogovoreno. Građevinsko pravo se također može sporazumno raskinuti.
Raskid je također moguć ako je nositelj građevinskog prava u zaostatku s građevinskom rentom za najmanje 2 uzastopne godine ili ako obje strane sporazumno žele okončanje građevinskog prava.
