Gradnja na tuđem zemljištu
U Austriji vlada princip „superficies solo cedit” (Nadgradnja ustupa tlu). Sve stvari (na primjer: kuća) koje su čvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgrađenog zemljišta. Međutim, potreban je oprez kod građevina koje se grade ili su izgrađene na tuđem zemljištu. Bez posebnog sporazuma, vlasnik tuđeg zemljišta također postaje vlasnik izgrađenog objekta. Odlučujuća je ovdje savjesnost graditelja. Graditelj je savjestan ako pogrešno vjeruje da smije graditi na tuđem zemljištu. Laka nepažnja ne šteti savjesnosti. Ako vlasnik zemljišta ne zna ništa o gradnji, on u principu stječe vlasništvo nad građevinom. Savjestan graditelj ima pravo na naknadu za korisne i neophodne troškove. U određenim okolnostima, on je također obavezan ukloniti građevinu. Međutim, postoji izuzetak. Ako je vlasnik zemljišta znao za gradnju i nije je odmah zabranio savjesnom graditelju, graditelj može steći vlasništvo nad tuđim zemljištem. Vlasnik zemljišta tada može tražiti samo uobičajenu vrijednost zemljišta. S druge strane, ako je graditelj nesavjestan, izgrađeni objekt pripada vlasniku zemljišta. Graditelj ima pravo na naknadu troškova, ali samo za one troškove koji su pretežno u korist vlasnika zemljišta. Graditelj može biti obavezan i da ukloni građevinu.
Da bi se moglo steći osigurano vlasništvo nad građevinom izgrađenom na tuđem zemljištu, austrijsko pravo predviđa dvije konstelacije: superedifikat i građansko pravo gradnje.
Superedifikat
Superedifikat je građevina koja je izgrađena na tuđem zemljištu, ali koja ne treba trajno ostati. Superedifikati se smatraju pokretnim stvarima, čak i ako bi se po prirodi trebali kvalificirati kao nepokretne.
Kao i kod prava gradnje, vlasnik zemljišta razlikuje se od vlasnika stvari. Obično postoji ugovor o korištenju zemljišta između vlasnika zemljišta i investitora, s dodatnim pravom izgradnje objekta na zemljištu. Međutim, ovo pravo je ograničeno time što zgrada smije ostati na zemljištu samo privremeno, a ne trajno. Prvi vlasnik superedifikata stječe vlasništvo već samom gradnjom, deponovanje isprave nije potrebno. Kada se superedifikat prodaje, prodaje se samo on, a ne i zemljište. Stoga se preporučuje dodatni ugovor o korištenju zemljišta. Vlasništvo se ne stječe upisom u zemljišne knjige, već samo deponovanjem isprave.
Kada istekne ugovor o korištenju zemljišta, odlučujuća je okolnost koja je dogovorena u ugovoru o korištenju superedifikata.
Pravo gradnje
Pravo gradnje je stvarno, otuđivo i nasljedno pravo da se ima građevina na ili ispod površine tuđeg zemljišta. To je vremenski ograničeno pravo i može se uspostaviti na ne manje od 10 godina i ne više od 100 godina. Kod prava gradnje, izgrađeni objekt treba trajno ostati, dok se kod superedifikata on uklanja.
Vlasnik zemljišta daje osobi pravo da gradi na njegovom zemljištu. Pravo gradnje se upisuje u C-list (teretni list) i B-list (list prava gradnje). Vlasnik zemljišta ostaje vlasnik nekretnine, nositelj prava gradnje ima pravo izgraditi objekt na tuđem zemljištu, zatim postaje vlasnik tog objekta i ima pravo plodouživanja na zemljištu. Pravo gradnje se obično daje uz naknadu, nositelj prava gradnje mora tada plaćati takozvanu građevinsku rentu vlasniku zemljišta.
Nakon isteka roka, pravo gradnje prestaje i izgrađeni objekt prelazi na vlasnika zemljišta. Međutim, on mora platiti naknadu u visini jedne četvrtine vrijednosti objekta, osim ako nije drugačije ugovoreno. Pravo gradnje se može i sporazumno raskinuti.
Raskid je također moguć ako nositelj prava gradnje kasni s plaćanjem građevinske rente najmanje dvije uzastopne godine ili ako obje strane sporazumno žele okončati pravo gradnje.
