Tógáil ar thalamh eachtrach
San Ostair, tá an prionsabal “superficies solo cedit” (Géilleann an forstruchtúr don talamh) i réim. Baineann gach rud (mar shampla: teach) atá ceangailte go daingean leis an talamh le húinéir an phlota talún tógtha. Ach is gá a bheith cúramach le foirgnimh a tógadh nó a tógadh ar thalamh eachtrach. Gan comhaontú ar leith, beidh úinéir an talaimh eachtraí ina úinéir ar an bhfoirgneamh tógtha freisin. Tá macántacht an tógálaí ríthábhachtach anseo. Tá an tógálaí macánta má tá sé mícheart faoin bhfíric go bhfuil cead aige tógáil ar thalamh eachtrach. Déanann faillí éadrom dochar don mhacántacht. Mura bhfuil a fhios ag úinéir na talún faoin bhfoirgneamh, faigheann sé an foirgneamh go bunúsach. Tá an tógálaí macánta i dteideal cúiteamh a fháil as na costais úsáideacha agus riachtanacha. Faoi imthosca áirithe, tá sé d’oibleagáid air freisin an foirgneamh a leagadh, i.e. é a bhaint. Tá eisceacht ann, áfach. Má bhí a fhios ag úinéir na talún faoin bhfoirgneamh agus mura ndearna sé cosc láithreach ar an tógálaí macánta é, féadfaidh an tógálaí úinéireacht a fháil ar an talamh eachtrach. Ní féidir le húinéir na talún ach gnáthluach na talún a éileamh. Má tá an tógálaí mímhacánta, áfach, téann an foirgneamh tógtha chuig úinéir na talún. Tá an tógálaí i dteideal cúiteamh a fháil as na costais, ach amháin i gcás na gcostas sin a théann chun tairbhe úinéir na talún den chuid is mó. D’fhéadfadh sé go mbeadh sé d’oibleagáid ar an tógálaí an foirgneamh a bhaint freisin.
Chun úinéireacht shlán a fháil ar fhoirgneamh a tógadh ar thalamh eachtrach, ceadaíonn dlí na hOstaire 2 chumraíocht: An sárstruchtúr agus an dlí tógála sibhialta.
An Sárstruchtúr
Is foirgneamh é an sárstruchtúr a tógadh ar thalamh eachtrach, ach nach bhfuil ceaptha a bheith buan. Meastar gur maoin phearsanta iad sárstruchtúir, fiú má tá siad le cáiliú mar mhaoin dhochorraithe de réir nádúir.
Mar atá le dlí na tógála, tá úinéir na talún difriúil ó úinéir na maoine. De ghnáth, bíonn comhaontú úsáide idir úinéir na talún agus an forbróir maidir leis an talamh leis an gceart breise foirgneamh a thógáil ar an talamh. Tá an ceart seo teoranta, áfach, sa mhéid is nach gceadaítear don fhoirgneamh fanacht ar an talamh ach go sealadach, i.e. níor cheart go bhfanfadh sé go buan. Faigheann an chéad úinéir an sárstruchtúir úinéireacht a luaithe a thosaíonn an tógáil, ní gá doiciméid a thaisceadh. Má dhíoltar an sárstruchtúr, ní dhíoltar ach é seo agus ní an talamh. Dá bhrí sin, moltar comhaontú úsáide ar leith don talamh freisin. Ní fhaightear úinéireacht trí chlárú sa chlár talún, ach go simplí trí thaisceadh an doiciméid.
Má théann an comhaontú úsáide don talamh in éag, is é an imthoisc a comhaontaíodh sa chomhaontú úsáide don sárstruchtúr atá ábhartha.
An Dlí Tógála
Is é an dlí tógála an ceart in rem, inaistrithe agus oidhreachtúil foirgneamh a bheith agat ar nó faoi dhromchla talún plota talún eachtrach. Is ceart teoranta é agus is féidir é a ordú ar feadh tréimhse nach lú ná 10 mbliana agus nach mó ná 100 bliain. Le dlí na tógála, tá an foirgneamh tógtha ceaptha a bheith buan, agus le sárstruchtúr leagtar é arís.
Deonaíonn úinéir na talún ceart do dhuine foirgneamh a thógáil ar a thalamh. Déantar an dlí tógála a iontráil sa bhileog C (bileog ualaí) agus sa bhileog B (taisceadh dlí tógála). Is é úinéir na talún fós úinéir na maoine, tá an ceart ag an sealbhóir tógála foirgneamh a thógáil ar an talamh eachtrach, ansin is é úinéir an fhoirgnimh seo agus tá ceart taitneamhachta torthaí aige ar an talamh. De ghnáth deonaítear an dlí tógála ar tháille, ansin caithfidh an sealbhóir tógála an cíos tógála mar a thugtar air a íoc le húinéir na talún.
Tar éis don tréimhse dul in éag, téann an dlí tógála in éag agus téann an foirgneamh tógtha chuig úinéir na talún. Ní mór dó cúiteamh a íoc, áfach, mura gcomhaontaítear a mhalairt go conarthach, i méid ceathrú cuid de luach tógála. Is féidir an dlí tógála a fhoirceannadh trí chomhaontú frithpháirteach freisin.
Is féidir an foirceannadh freisin má tá an sealbhóir tógála ar gcúl leis an gcíos tógála ar feadh 2 bhliain as a chéile ar a laghad nó má tá an dá pháirtí ag iarraidh deireadh a chur leis an dlí tógála trí chomhaontú frithpháirteach.
