Stavba na cudzom pozemku
V Rakúsku platí zásada „superficies solo cedit“ (Nadstavba ustupuje pôde). Všetky veci (napríklad: dom), ktoré sú pevne spojené s pôdou, patria vlastníkovi zastavaného pozemku. Pri stavbách, ktoré sa stavajú alebo boli postavené na cudzích pozemkoch, je však potrebná opatrnosť. Bez osobitnej dohody sa vlastník cudzieho pozemku stáva aj vlastníkom postavenej stavby. Rozhodujúca je tu dobromyseľnosť stavebníka. Stavebník je dobromyseľný, ak sa mýli v tom, že smie stavať na cudzom pozemku. Ľahká nedbanlivosť dobromyseľnosti škodí. Ak vlastník pozemku o stavbe nevie, nadobúda v zásade stavbu. Dobromyseľný stavebník má nárok na náhradu užitočných a nevyhnutných nákladov. Za určitých okolností je tiež povinný stavbu odstrániť, teda zbúrať. Existuje však výnimka. Ak vlastník pozemku o stavbe vedel a okamžite ju dobromyseľnému stavebníkovi nezakázal, môže stavebník nadobudnúť vlastníctvo k cudziemu pozemku. Vlastník pozemku môže požadovať už len bežnú hodnotu pozemku. Ak je však stavebník nedobromyseľný, postavená stavba pripadá vlastníkovi pozemku. Stavebník má nárok na náhradu nákladov, avšak len tých nákladov, ktoré sú pre vlastníka pozemku prevažne výhodné. Stavebník je prípadne tiež povinný stavbu odstrániť.
Aby bolo možné nadobudnúť zabezpečené vlastníctvo k stavbe postavenej na cudzom pozemku, rakúske právo umožňuje 2 konštelácie: superedifikát a občianskoprávne stavebné právo.
Superedifikát
Superedifikát je stavba, ktorá bola postavená na cudzom pozemku, avšak nemá trvalo zostať. Superedifikáty sa považujú za hnuteľné veci, aj keď by sa svojou povahou kvalifikovali ako nehnuteľné.
Podobne ako pri stavebnom práve sa vlastník pozemku líši od vlastníka veci. Väčšinou existuje medzi vlastníkom pozemku a stavebníkom zmluva o užívaní pozemku s dodatočným právom postaviť na pozemku stavbu. Toto právo je však obmedzené tým, že budova smie na pozemku stáť len dočasne, teda nemá zostať trvalo. Prvý vlastník superedifikátu nadobúda vlastníctvo už samotnou stavbou, uloženie listiny nie je potrebné. Ak sa superedifikát predá, predáva sa len ten a nie pozemok. Preto sa dodatočne odporúča samostatná zmluva o užívaní pozemku. Vlastníctvo sa nenadobúda zápisom do katastra nehnuteľností, ale len uložením listiny.
Ak vyprší zmluva o užívaní pozemku, rozhodujúca je skutočnosť, ktorá bola dohodnutá v zmluve o užívaní superedifikátu.
Stavebné právo
Stavebné právo je vecné, prevoditeľné a dedičné právo mať stavbu na alebo pod povrchom cudzieho pozemku. Je to časovo obmedzené právo a môže byť zriadené na dobu nie kratšiu ako 10 rokov a nie dlhšiu ako 100 rokov. Pri stavebnom práve má postavená stavba zostať trvalo, zatiaľ čo pri superedifikáte sa opäť odstráni.
Vlastník pozemku udeľuje osobe právo stavať na svojom pozemku. Stavebné právo sa zapisuje do listu C (list ťarchy) a do listu B (vklad stavebného práva). Vlastník pozemku zostáva vlastníkom nehnuteľnosti, stavebník má právo postaviť stavbu na cudzom pozemku, je potom vlastníkom tejto stavby a má plodoužívanie pozemku. Stavebné právo sa spravidla udeľuje za odplatu, stavebník potom musí vlastníkovi pozemku platiť takzvaný stavebný nájom.
Po uplynutí lehoty stavebné právo zaniká a postavená stavba pripadá vlastníkovi pozemku. Ten však, pokiaľ nie je zmluvne dohodnuté inak, musí poskytnúť náhradu vo výške jednej štvrtiny hodnoty stavby. Stavebné právo môže byť tiež zrušené dohodou.
Zrušenie je tiež možné, ak je stavebník v omeškaní s platbou stavebného nájmu najmenej 2 po sebe nasledujúce roky alebo si obe strany želajú ukončenie stavebného práva dohodou.
