Byggeri på fremmed grund
I Østrig gælder princippet “superficies solo cedit” (Overbygningen viger for jorden). Alle ting (for eksempel: et hus), der er fast forbundet med jorden, tilhører ejeren af den bebyggede grund. Der skal dog udvises forsigtighed ved bygningsværker, der er eller er blevet opført på fremmed grund. Uden en særskilt aftale bliver ejeren af den fremmede grund også ejer af det opførte bygningsværk. Afgørende her er bygherrens hæderlighed. Bygherren er hæderlig, hvis han fejlagtigt tror, at han har lov til at bygge på fremmed grund. Let uagtsomhed skader hæderligheden. Hvis grundejeren ikke ved noget om byggeriet, erhverver denne som udgangspunkt bygningsværket. Den hæderlige bygherre har krav på erstatning for de nyttige og nødvendige omkostninger. Under visse omstændigheder er han også forpligtet til at nedrive bygningsværket, altså at fjerne det. Der er dog en undtagelse. Hvis grundejeren har vidst om byggeriet og ikke straks har forbudt det for den hæderlige bygherre, kan bygherren erhverve ejendomsret på den fremmede grund. Grundejeren kan kun kræve grundens almindelige værdi. Hvis bygherren derimod er uhæderlig, tilfalder det opførte bygningsværk grundejeren. Bygherren har krav på erstatning for omkostningerne, men kun for de omkostninger, der er til overvejende fordel for grundejeren. Bygherren er muligvis også forpligtet til at fjerne bygningsværket.
For at der kan erhverves sikret ejendomsret til et byggeri, der er opført på fremmed grund, giver østrigsk ret mulighed for 2 konstellationer: Superædifikatet og den civilretlige byggeret.
Superædifikatet
Superædifikatet er et bygningsværk, der er opført på fremmed grund, men som ikke er beregnet til at forblive permanent. Superædifikater betragtes som løsøre, selvom de af natur er at betragte som fast ejendom.
Ligesom ved byggeret adskiller grundejeren sig fra ejeren af tingen. For det meste består der en brugsaftale mellem grundejeren og bygherren om grunden med den yderligere ret til at opføre et bygningsværk på grunden. Denne ret er dog begrænset af, at bygningen kun midlertidigt må stå på grunden, altså ikke skal forblive permanent. Den første ejer af superædifikatet erhverver allerede ejendomsret ved byggeriet, en deponering af dokumenter er ikke nødvendig. Hvis superædifikatet sælges, sælges kun dette og ikke grunden. En særskilt brugsaftale for grunden anbefales derfor yderligere. Ejendomsretten erhverves ikke ved indførsel i grundbogen, men kun ved deponering af dokumentet.
Udløber brugsaftalen om grunden, er det afgørende, hvad der er aftalt i brugsaftalen om superædifikatet.
Byggeretten
Byggeretten er den tingslige, overdragelige og arvelige ret til at have et bygningsværk på eller under jordoverfladen på en fremmed grund. Det er en tidsbegrænset ret og kan bestilles for ikke mindre end 10 år og ikke mere end 100 år. Ved byggeretten skal det opførte bygningsværk forblive permanent, hvorimod det ved superædifikatet nedrives igen.
Grundejeren giver en person ret til at bygge på sin grund. Byggeretten indføres i C-bladet (byrdebladet) og i B-bladet (byggeretindlæg). Grundejeren forbliver ejeren af ejendommen, byggeretsindehaveren har ret til at opføre et bygningsværk på den fremmede grund, er derefter ejer af dette bygningsværk og har en frugtnydelsesret på grunden. Regelmæssigt gives byggeretten mod betaling, byggeretsindehaveren skal derefter betale den såkaldte byggeafgift til grundejeren.
Efter udløbet af fristen bortfalder byggeretten, og det opførte bygningsværk tilfalder grundejeren. Denne skal dog, medmindre andet er aftalt, yde en erstatning på en fjerdedel af bygningens værdi. Byggeretten kan også ophæves i enighed.
Ophævelsen er også mulig, hvis byggeretsindehaveren er i restance med byggeafgiften i mindst 2 på hinanden følgende år, eller begge parter i enighed ønsker at ophæve byggeretten.
