Būvniecība uz svešas zemes
Austrijā ir spēkā princips “superficies solo cedit” (virsbūve piekāpjas zemei). Visas lietas (piemēram, māja), kas ir cieši saistītas ar zemi, pieder apbūvētā zemes gabala īpašniekam. Tomēr jāievēro piesardzība attiecībā uz ēkām, kas tiek būvētas vai ir uzbūvētas uz svešiem zemes gabaliem. Bez atsevišķas vienošanās svešas zemes īpašnieks kļūst arī par uzceltās ēkas īpašnieku. Šajā gadījumā izšķiroša nozīme ir būvnieka godprātībai. Būvnieks ir godprātīgs, ja viņš maldīgi uzskata, ka viņam ir atļauts būvēt uz svešas zemes. Neliela nolaidība kaitē godprātībai. Ja zemes īpašnieks neko nezina par būvniecību, viņš principā iegūst ēku. Godprātīgam būvniekam ir tiesības uz kompensāciju par lietderīgajiem un nepieciešamajiem izdevumiem. Dažos apstākļos viņam ir arī pienākums nojaukt ēku, t.i., to likvidēt. Tomēr ir viens izņēmums. Ja zemes īpašnieks ir zinājis par būvniecību un nav nekavējoties aizliedzis to godprātīgam būvniekam, būvnieks var iegūt īpašumu uz svešas zemes. Zemes īpašnieks var pieprasīt tikai zemes kopējo vērtību. Savukārt, ja būvnieks ir negodprātīgs, uzceltā ēka pāriet zemes īpašniekam. Būvniekam ir tiesības uz izdevumu atlīdzināšanu, bet tikai par tiem izdevumiem, kas ir par labu zemes īpašniekam. Būvniekam, iespējams, ir arī pienākums likvidēt ēku.
Lai varētu iegūt nodrošinātu īpašumu uz ēkas, kas uzcelta uz svešas zemes, Austrijas likumi paredz 2 situācijas: superedifikātu un civiltiesisko būvniecības tiesību.
Superedifikāts
Superedifikāts ir ēka, kas uzcelta uz svešas zemes, bet kurai nav jāpaliek pastāvīgi. Superedifikāti tiek uzskatīti par kustamām lietām, pat ja pēc būtības tās ir kvalificējamas kā nekustamas lietas.
Tāpat kā būvniecības tiesību gadījumā, zemes īpašnieks atšķiras no lietas īpašnieka. Parasti starp zemes īpašnieku un būvnieku pastāv lietošanas līgums par zemes gabalu ar papildu tiesībām būvēt ēku uz zemes gabala. Tomēr šīs tiesības ir ierobežotas ar to, ka ēka drīkst atrasties uz zemes gabala tikai uz laiku, t.i., tai nav jāpaliek pastāvīgi. Pirmais superedifikāta īpašnieks iegūst īpašumtiesības jau ar būvniecības sākšanu, dokumentu deponēšana nav nepieciešama. Ja superedifikāts tiek pārdots, tiek pārdots tikai tas, nevis zemes gabals. Tāpēc papildus ieteicams noslēgt atsevišķu lietošanas līgumu par zemes gabalu. Īpašumtiesības netiek iegūtas, ierakstot tās zemesgrāmatā, bet tikai deponējot dokumentu.
Ja beidzas zemes gabala lietošanas līgums, izšķirošs ir apstāklis, kas tika saskaņots lietošanas līgumā par superedifikātu.
Būvniecības tiesības
Būvniecības tiesības ir lietu tiesības, kas ir nododamas un mantojamas, uz vai zem sveša zemes gabala virsmas, lai tur būtu ēka. Tās ir termiņotas tiesības, un tās var noteikt uz ne mazāk kā 10 gadiem un ne vairāk kā 100 gadiem. Būvniecības tiesību gadījumā uzceltajai ēkai jāpaliek pastāvīgi, savukārt superedifikāta gadījumā tā tiek nojaukta.
Zemes īpašnieks piešķir personai tiesības būvēt uz sava zemes gabala. Būvniecības tiesības tiek ierakstītas C-lapā (apgrūtinājumu lapa) un B-lapā (būvniecības tiesību depozīts). Zemes īpašnieks paliek nekustamā īpašuma īpašnieks, būvniecības tiesību īpašniekam ir tiesības būvēt ēku uz sveša zemes gabala, tad viņš ir šīs ēkas īpašnieks un viņam ir augļu baudīšanas tiesības uz zemes gabalu. Parasti būvniecības tiesības tiek piešķirtas par atlīdzību, tad būvniecības tiesību īpašniekam ir jāmaksā tā sauktā būvniecības maksa zemes īpašniekam.
Pēc termiņa beigām būvniecības tiesības zaudē spēku un uzceltā ēka pāriet zemes īpašniekam. Tomēr tam ir jāmaksā kompensācija ceturtās daļas apmērā no būves vērtības, ja vien līgumā nav paredzēts citādi. Būvniecības tiesības var arī atcelt, vienojoties.
Atcelšana ir iespējama arī tad, ja būvniecības tiesību īpašnieks atpaliek ar būvniecības maksu vismaz 2 gadus pēc kārtas vai abas puses vienojas par būvniecības tiesību izbeigšanu.
