Iegādes veidi
Vienpersonisks īpašums
Vienpersonisks īpašums pār kustamu vai nekustamu lietu pieder vienai personai bez ierobežojumiem. Viņš var viens pats rīkoties ar to un tādējādi pats lemt, ko vēlas darīt ar šo lietu.
Nekustamā īpašuma gadījumā zemesgrāmatā ir ierakstīts tikai vienīgais īpašnieks. Viņš var arī lemt par to, vai to apbūvēt, izīrēt utt.
Kopīpašums
Kopīpašuma gadījumā vairākas personas ir lietas īpašnieki. Katram kopīpašniekam pieder daļa (kvota) no šīs lietas. To dēvē arī par “ideālajām daļām”. Kopīpašums netiek sadalīts reālās daļās, tas ir, nevienam netiek piešķirta lietas daļa, bet gan katrs ir visas lietas kopīpašnieks.
Kopīpašumu var iegūt ar likumu, līgumu vai pēdējās gribas rīkojumu. Vienkāršs kopīpašums Austrijā ir standarta gadījums (ABGB 825. pants un turpmākie). Papildus pastāv arī reāli sadalīts īpašums un kopējās mantas īpašums. Pēdējā gadījumā nav ne reāla, ne ideāla sadalījuma, kas paredz tikai īpašas privātās tiesības. Pirmais minētais ir novecojusi prakse, ko Austrijā vairs nevar nodibināt (piemēram: stāvu īpašums).
Dzīvokļa īpašums
Īpašie noteikumi par dzīvokļa īpašumu ir noteikti Dzīvokļa īpašuma likumā (WEG).
“Dzīvokļa īpašums ir nekustamā īpašuma kopīpašniekam vai īpašnieku partnerībai piešķirtās lietu tiesības ekskluzīvi izmantot dzīvokļa īpašuma objektu un vienam pašam ar to rīkoties.” (WEG 2. panta 1. daļa)
Dzīvokļa īpašumu var nodibināt ar dzīvokļa īpašuma līgumu, tiesas lēmumu vai tiesas veiktu sadalīšanu. Dzīvokļa īpašnieks ir nekustamā īpašuma kopīpašnieks, kuram pieder nekustamā īpašuma “ideālās daļas”. Atšķirībā no vienkārša nekustamā īpašuma kopīpašnieka, dzīvokļa īpašniekam ir ekskluzīvas tiesības lietot konkrētu dzīvokli nekustamajā īpašumā. “Ideālās daļas” tiek noteiktas ar paritātes/lietošanas vērtības aprēķinu. Lietošanas vērtības aprēķins jāveic ar ēku būvniecības civilinženiera vai vispārēji zvērināta un tiesas sertificēta eksperta ēku būvniecības vai nekustamo īpašumu jomā atzinumu (WEG 9. pants). Aprēķins ir svarīgs, piemēram, lai noteiktu katra īpašnieka ekspluatācijas un uzturēšanas izmaksas, jo būtu netaisnīgi, ja mazākas dzīvokļa vienības īpašnieks maksātu tikpat, cik liela dzīvokļa īpašnieks. Lai nodibinātu dzīvokļa īpašumu, ir obligāti nepieciešams to ierakstīt zemesgrāmatā.
