Erhvervelsesmåder
Enemerret
En persons enemerret til en løsøre- eller fast ejendom er ubegrænset. Han/hun må frit disponere over den og dermed selv beslutte, hvad han/hun vil gøre med den.
For en ejendom er det kun eneejeren, der er registreret i matrikelbogen. Han/hun kan også beslutte, om han/hun vil bebygge, udleje osv.
Sameje
Ved sameje er flere personer ejere af en ting. Hver samejer har en brøkdel (andel) af denne ting. Man taler også om “ideelle andele”. Samejet er ikke opdelt i reelle dele, dvs. ingen er tildelt en del af tingen, men den enkelte er samejer af hele tingen.
Sameje kan erhverves ved lov, kontrakt eller testamente. Simpelt sameje er i Østrig standardtilfældet (§ 825ff ABGB). Derudover er der stadig den reelt delte ejendom og den kollektive ejendom. I sidstnævnte er der hverken en reel eller ideel opdeling, som kun kender særlige private rettigheder. I førstnævnte er der tale om en forældet praksis, som dog ikke længere kan begrundes i Østrig (for eksempel: etageejerskab).
Ejerlejlighed
De særlige bestemmelser om ejerlejligheder er reguleret i ejerlejlighedsloven (WEG).
“Ejerlejlighed er den tinglige ret, der er tildelt en samejer af en ejendom eller et ejerskabspartnerskab, til udelukkende at bruge en ejerlejlighed og frit disponere over den.” (§ 2 stk. 1 WEG)
Ejerlejlighed kan stiftes ved en ejerlejlighedskontrakt, en retslig afgørelse eller en retslig opdeling. Ejerlejlighedsejeren er samejer af en ejendom, der råder over “ideelle andele” af ejendommen. I modsætning til den simple samejer af en ejendom har ejerlejlighedsejeren den eksklusive ret til at bruge en bestemt lejlighed i ejendommen. De “ideelle andele” fastlægges ved en parificering/brugsværdiberegning. Brugsværdiberegningen skal foretages af en civiltekniker, der er ansvarlig for højt byggeri, eller af en generelt edsvoren og retsligt certificeret sagkyndig for højt byggeri eller ejendomsvæsen (§ 9 WEG). Beregningen er for eksempel vigtig for fastlæggelsen af drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne for hver enkelt ejer, for det ville være uretfærdigt, hvis en ejer af en mindre boligenhed skulle betale lige så meget som en ejer af en stor lejlighed. For at stifte ejerlejligheden er det absolut nødvendigt at lade den indføre i matrikelbogen.
