Tipos de aquisição
Propriedade exclusiva
A propriedade exclusiva de um bem móvel ou imóvel pertence a uma pessoa sem restrições. Esta pode dispor livremente do mesmo e, assim, decidir por si própria o que pretende fazer com o bem.
No caso de um imóvel, apenas o proprietário exclusivo está registado no registo predial. Este pode também decidir se o edifica, arrenda, etc.
Copropriedade
Na copropriedade, várias pessoas são proprietárias de um bem. Cada coproprietário tem direito a uma fração (quota) deste bem. Fala-se também de “partes ideais”. A copropriedade não é dividida em partes reais, ou seja, a ninguém é atribuída uma parte do bem, mas o indivíduo é coproprietário da totalidade do bem.
A copropriedade pode ser adquirida por lei, contrato ou testamento. A copropriedade simples é a regra na Áustria (§ 825 e seguintes do ABGB). Além disso, existe ainda a propriedade dividida em termos reais e a propriedade coletiva. Nesta última, não existe uma divisão real nem ideal, que apenas conhece direitos privados especiais. No primeiro caso, trata-se de uma prática obsoleta, que já não pode ser justificada na Áustria (por exemplo: propriedade de andares).
Propriedade horizontal
As disposições especiais relativas à propriedade horizontal estão regulamentadas na Lei da Propriedade Horizontal (WEG).
“A propriedade horizontal é o direito real concedido ao coproprietário de um imóvel ou de uma parceria de proprietários de utilizar exclusivamente um objeto de propriedade horizontal e de dispor livremente do mesmo.” (§ 2, n.º 1, da WEG)
A propriedade horizontal pode ser estabelecida por um contrato de propriedade horizontal, uma decisão judicial ou uma divisão judicial. O proprietário horizontal é o coproprietário de um imóvel que dispõe de “partes ideais” do imóvel. Ao contrário do simples coproprietário de um imóvel, o proprietário horizontal tem o direito exclusivo de utilizar um determinado apartamento do imóvel. As “partes ideais” são determinadas por um cálculo de equiparação/valor de utilização. O cálculo do valor de utilização deve ser efetuado através do parecer de um engenheiro civil responsável pela construção de edifícios ou de um perito geralmente reconhecido e certificado judicialmente para a construção de edifícios ou para o setor imobiliário (§ 9 WEG). O cálculo é importante, por exemplo, para a determinação dos custos de funcionamento e de manutenção de cada proprietário, pois seria injusto que um proprietário de uma unidade habitacional mais pequena pagasse o mesmo que um proprietário de um apartamento grande. Para estabelecer a propriedade horizontal, é absolutamente necessário que esta seja inscrita no registo predial.
