Видове придобиване
Индивидуална собственост
Индивидуалната собственост върху движима или недвижима вещ принадлежи неограничено на едно лице. То има право да се разпорежда с нея самостоятелно и по този начин само да решава какво да прави с вещта.
При недвижим имот в поземления регистър е вписан само един собственик. Той може също така да реши дали да го застрои, да го даде под наем и т.н.
Съсобственост
При съсобственост няколко лица са собственици на една вещ. Всеки съсобственик има дял (квота) от тази вещ. Говори се и за „идеални дялове“. Съсобствеността не се разделя на реални части, т.е. на никого не се възлага част от вещта, а всеки е съсобственик на цялата вещ.
Съсобственост може да бъде придобита по закон, договор или завещание. Обикновената съсобственост е обичайният случай в Австрия (§ 825 и сл. ABGB). Освен това съществува и реално поделена собственост и обща собственост. При последната няма нито реално, нито идеално разделение, които познават само специални частни права. При първата става въпрос за остаряла практика, която обаче вече не може да бъде обоснована в Австрия (например: етажна собственост).
Етажна собственост
Специалните разпоредби за етажната собственост са регламентирани в Закона за етажната собственост (WEG).
„Етажна собственост е вещното право, предоставено на съсобственик на недвижим имот или партньорство на собственици, да използва изключително обект на етажна собственост и да се разпорежда с него самостоятелно.“ (§ 2 ал. 1 WEG)
Етажна собственост може да бъде учредена чрез договор за етажна собственост, съдебно решение или съдебно разделяне. Етажният собственик е съсобственик на недвижим имот, който разполага с „идеални дялове“ от недвижимия имот. За разлика от обикновения съсобственик на недвижим имот, етажният собственик има изключителното право да използва определен апартамент от недвижимия имот. „Идеалните дялове“ се определят чрез определяне на паритетна стойност/изчисляване на стойността на ползване. Изчисляването на стойността на ползване трябва да бъде извършено от експертно заключение на строителен инженер, отговарящ за високото строителство, или на общо заклет и съдебно сертифициран експерт по високо строителство или недвижими имоти (§ 9 WEG). Изчислението е важно например за определяне на експлоатационните и разходите за поддръжка на всеки отделен собственик, тъй като би било несправедливо собственик на по-малка жилищна единица да плаща също толкова, колкото собственик на голям апартамент. За да бъде учредена етажна собственост, е абсолютно необходимо тя да бъде вписана в поземления регистър.
