Įsigijimo būdai
Vienintelė nuosavybė
Vienintelė kilnojamo ar nekilnojamo daikto nuosavybė priklauso vienam asmeniui neribotai. Jis gali vienas disponuoti juo ir taip pats nuspręsti, ką nori su daiktu daryti.
Jei tai yra nekilnojamasis turtas, tik vienintelis savininkas yra įrašytas į žemės knygą. Jis taip pat gali nuspręsti, ar jį apstatyti, išnuomoti ir pan.
Bendroji nuosavybė
Jei tai yra bendroji nuosavybė, keli asmenys yra daikto savininkai. Kiekvienas bendrasavininkis turi dalį (kvotą) šio daikto. Taip pat kalbama apie „idealines dalis“. Bendroji nuosavybė nėra padalijama į realias dalis, t. y. nė vienam nėra priskiriama daikto dalis, bet kiekvienas yra viso daikto bendrasavininkis.
Bendroji nuosavybė gali būti įgyjama įstatymu, sutartimi arba testamentu. Paprasta bendroji nuosavybė yra standartinė situacija Austrijoje (§ 825 ir toliau ABGB). Be to, yra realiai padalinta nuosavybė ir bendra nuosavybė. Pastaruoju atveju nėra nei realaus, nei idealinio padalijimo, kuris žino tik specialias privačias teises. Pirmasis yra pasenęs tvarkymas, kuris Austrijoje nebegali būti pagrįstas (pavyzdžiui: aukšto nuosavybė).
Buto nuosavybė
Specialios buto nuosavybės nuostatos yra reglamentuojamos Buto nuosavybės įstatyme (WEG).
„Buto nuosavybė yra daiktinė teisė, suteikta nekilnojamojo turto ar savininkų partnerystės bendrasavininkiui, išimtinai naudoti buto nuosavybės objektą ir vienam juo disponuoti.“ (§ 2 Abs 1 WEG)
Buto nuosavybė gali būti įsteigta buto nuosavybės sutartimi, teismo sprendimu arba teismo padalijimu. Buto savininkas yra nekilnojamojo turto bendrasavininkis, kuris turi „idealines nekilnojamojo turto dalis“. Priešingai nei paprastas nekilnojamojo turto bendrasavininkis, buto savininkas turi išimtinę teisę naudotis tam tikru nekilnojamojo turto butu. „Idealios dalys“ nustatomos atliekant parifikavimą / naudingumo vertės apskaičiavimą. Naudingumo vertės apskaičiavimas turi būti atliekamas civilinio inžinieriaus, atsakingo už pastatų statybą, arba visuotinai prisaikdinto ir teismo patvirtinto pastatų statybos ar nekilnojamojo turto eksperto ekspertize (§ 9 WEG). Apskaičiavimas yra svarbus, pavyzdžiui, nustatant kiekvieno atskiro savininko eksploatavimo ir priežiūros išlaidas, nes būtų neteisinga, jei mažesnio gyvenamojo ploto savininkas mokėtų tiek pat, kiek didelio buto savininkas. Norint įsteigti buto nuosavybę, būtina ją įregistruoti į žemės knygą.
