Způsoby nabytí
Výlučné vlastnictví
Výlučné vlastnictví movité nebo nemovité věci náleží jedné osobě bez omezení. Tato osoba smí s věcí neomezeně nakládat a sama rozhodovat o tom, co s ní chce udělat.
V případě nemovitosti je ve veřejném seznamu zapsán pouze výlučný vlastník. Ten může také rozhodovat o tom, zda ji zastaví, pronajme atd.
Spoluvlastnictví
V případě spoluvlastnictví je vlastníkem věci více osob. Každému spoluvlastníkovi náleží z této věci zlomkový podíl (kvóta). Hovoří se také o „ideálních podílech“. Spoluvlastnictví není rozděleno na reálné části, tzn. nikomu není přidělena část věci, nýbrž jednotlivec je spoluvlastníkem celé věci.
Spoluvlastnictví může být nabyto ze zákona, smlouvou nebo závětí. Prosté spoluvlastnictví je v Rakousku standardním případem (§ 825 a násl. ABGB). Kromě toho existuje ještě reálně rozdělené vlastnictví a vlastnictví spojené nerozdílnou rukou. U posledního jmenovaného neexistuje ani reálné, ani ideální rozdělení, které znají pouze zvláštní soukromá práva. U prvního jmenovaného se jedná o zastaralý postup, který však v Rakousku již nelze odůvodnit (například: vlastnictví podlaží).
Bytové vlastnictví
Zvláštní ustanovení o bytovém vlastnictví jsou upravena v zákoně o bytovém vlastnictví (WEG).
„Bytové vlastnictví je věcné právo přiznané spoluvlastníkovi nemovitosti nebo vlastnickému partnerství, výlučně užívat bytovou jednotku a samostatně s ní nakládat.“ (§ 2 odst. 1 WEG)
Bytové vlastnictví může být založeno smlouvou o bytovém vlastnictví, soudním rozhodnutím nebo soudním rozdělením. Vlastník bytu je spoluvlastníkem nemovitosti, který disponuje „ideálními podíly“ na nemovitosti. Na rozdíl od prostého spoluvlastníka nemovitosti má vlastník bytu výlučné právo k užívání určitého bytu v nemovitosti. „Ideální podíly“ se stanoví parifikací / výpočtem užitné hodnoty. Výpočet užitné hodnoty musí být proveden na základě znaleckého posudku stavebního inženýra odpovědného za pozemní stavitelství nebo obecně přísedícího a soudně certifikovaného znalce pro pozemní stavitelství nebo nemovitosti (§ 9 WEG). Výpočet je důležitý například pro stanovení provozních a udržovacích nákladů každého jednotlivého vlastníka, protože by bylo nespravedlivé, kdyby vlastník menší bytové jednotky platil stejně jako vlastník velkého bytu. Pro založení bytového vlastnictví je bezpodmínečně nutné nechat jej zapsat do katastru nemovitostí.
