Ervervsmåter

Eneie

Eneie av en løsøre- eller fast eiendom tilhører en person uten begrensninger. Han/hun kan disponere over den alene og dermed selv bestemme hva han/hun ønsker å gjøre med eiendelen.

Ved en eiendom er det kun eneeieren som står i grunnboken. Han/hun kan også bestemme om han/hun vil bebygge, leie ut osv.

Sameie

Ved et sameie er flere personer eiere av en eiendel. Hver sameier har en brøkdel (andel) av denne eiendelen. Man snakker også om «ideelle andeler». Sameiet er ikke delt opp i reelle deler, det vil si at ingen er tildelt en del av eiendelen, men den enkelte er sameier av hele eiendelen.

Sameie kan erverves ved lov, avtale eller testament. Det enkle sameiet er i Østerrike hovedregelen (§ 825 ff ABGB). I tillegg finnes det reelt delt eiendom og felleseie. Ved sistnevnte er det verken en reell eller ideell oppdeling, som kun kjenner spesielle privatrettigheter. Ved førstnevnte er det en foreldet håndtering, som imidlertid ikke lenger kan begrunnes i Østerrike (for eksempel: etasjeseksjon).

Eierseksjon

De spesielle bestemmelsene om eierseksjon er regulert i eierseksjonsloven (WEG).

«Eierseksjon er den tingsrett som er gitt en sameier av en eiendom eller et eierpartnerskap til eksklusiv bruk og enerådighet over en eierseksjon.» (§ 2 Abs 1 WEG)

Eierseksjon kan opprettes ved en eierseksjonsavtale, en rettslig avgjørelse eller en rettslig oppdeling. Eierseksjonseieren er sameier av en eiendom som disponerer over «ideelle andeler» av eiendommen. I motsetning til den enkle sameieren av en eiendom har eierseksjonseieren den eksklusive retten til å bruke en bestemt leilighet i eiendommen. De «ideelle andelene» fastsettes ved en parifisering/bruksverdi-beregning. Bruksverdi-beregningen skal utføres av en sivilingeniør som er ansvarlig for høybygg eller en generelt edsvoren og rettslig sertifisert sakkyndig for høybygg- eller eiendomsvesen (§ 9 WEG). Beregningen er for eksempel viktig for å fastslå drifts- og vedlikeholdskostnadene for hver enkelt eier, fordi det ville være urettferdig om en eier av en mindre boenhet skulle betale like mye som en eier av en stor leilighet. For å opprette eierseksjon er det absolutt nødvendig å få dette innført i grunnboken.