Omandamise viisid
Ainuomand
Vallasasja või kinnisasja ainuomand kuulub isikule piiranguteta. Ta võib selle üle ainuisikuliselt otsustada ja seega ise määrata, mida ta asjaga teha soovib.
Kinnistu puhul on kinnistusraamatus märgitud ainult ainuomanik. Ta võib ka otsustada, kas ta selle ehitab, üürile annab jne.
Kaasomand
Kaasomandi korral on mitmed isikud asja omanikud. Igale kaasomanikule kuulub selle asja murdosa (kvoot). Räägitakse ka „ideaalsetest osadest”. Kaasomandit ei jaotata reaalsetes osades, seega kellelegi ei määrata asja osa, vaid üksikisik on kogu asja kaasomanik.
Kaasomandit võib omandada seaduse, lepingu või testamendi alusel. Lihtne kaasomand on Austrias reegliks (§ 825jj ABGB). Lisaks sellele eksisteerib veel reaalselt jagatud omand ja kogukäeomand. Viimase puhul puudub nii reaalne kui ka ideaalne jaotus, mis tunneb ainult erilisi eraõigusi. Esimese puhul on tegemist aegunud käsitlusega, mida Austrias enam põhjendada ei saa (näiteks: korruseomand).
Korteri omand
Korteri omandi erisätted on reguleeritud korteri omandi seaduses (WEG).
„Korteri omand on kinnistu või omanike partnerluse kaasomanikule antud asjaõigus kasutada korteri omandi objekti ainuisikuliselt ja ainuisikuliselt selle üle otsustada.” (§ 2 lõige 1 WEG)
Korteri omandi võib põhjendada korteri omandi lepingu, kohtuotsuse või kohtuliku jaotamise kaudu. Korteri omanik on kinnistu kaasomanik, kes omab kinnistu „ideaalseid osasid”. Erinevalt kinnistu lihtsast kaasomanikust on korteri omanikul ainuõigus kasutada kinnistu kindlat korterit. „Ideaalsed osad” määratakse kindlaks parifitseerimise/kasuväärtuse arvutamise kaudu. Kasuväärtuse arvutamine peab toimuma kõrgehituse eest vastutava tsiviiltehnikute või kõrgehituse või kinnisvaravaldkonna üldvandega ja kohtlikult sertifitseeritud eksperdi arvamuse alusel (§ 9 WEG). Arvutamine on oluline näiteks iga üksiku omaniku käitamis- ja hoolduskulude kindlaksmääramiseks, sest oleks ebaõiglane, kui väiksema eluruumi omanik maksaks sama palju kui suure korteri omanik. Korteri omandi põhjendamiseks on tingimata vajalik see kinnistusraamatusse kanda.
