Žemės įsigijimo įstatymas Zalcburge
Zalcburgas nuo 2023-03-01
Pereinamojo laikotarpio nuostatos
Nuo 2023-03-01 Zalcburge galioja naujos žemės įsigijimo taisyklės. Tačiau kaip pereinamosios taisyklės iš dalies vis dar taikomos senosios nuostatos. Senosios nuostatos vis dar taikomos šiems teisiniams sandoriams:
- Teisiniai sandoriai, sudaryti iki įstatymo įsigaliojimo. Tai turi būti įrodyta dokumentu.
- Žemės sklypų aukcionams, jei aukciono skelbimas buvo paskelbtas iki įstatymo įsigaliojimo.
- Tam tikromis sąlygomis teisiniam įsigijimui po mirties
Žaliasis žemės įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje
Žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemės įsigijimui Zalcburgo federalinėje žemėje iš esmės reikalingas leidimas. Šis leidimo reikalavimas netaikomas:
- Teisiniai sandoriai šeimos rate
- Teisiniams sandoriams, kurie yra žemės ūkio teisės sprendimo objektas
- Teisiniams sandoriams dėl sklypų, kuriems taikomas susitarimas pagal Teritorijų planavimo įstatymo 18 straipsnį arba ankstesnę nuostatą. Jie turi apimti statybos žemės paskyrimą, o įsigijimas turi būti skirtas erdvinio vystymo tikslo įgyvendinimui
- Teisiniams sandoriams su Žemės ūkio stiprinimo kooperatyvu Zalcburgas, reg. GenmbH, arba Statybos žemės užtikrinimo bendrove mbH kaip teisių įgijėju, jei sklypų pardavimas turi žemės ūkio ar miškininkystės tikslą. Šis tikslas turi būti aiškiai nurodytas pirkimo sutartyje.
- Teisiniams sandoriams su Zalcburgo žeme ar savivaldybe kaip teisių įgijėju, jei tai yra ekologinės reikšmės sklypas pagal Zalcburgo gamtos apsaugos įstatymo 2 straipsnį. Tai turi būti patvirtinta ekspertizės išvada.
- Teisiniams sandoriams, susijusiems su neužstatytais sklypais, kurių plotas mažesnis nei 1 000 m², arba jų dalimis, jei įgijėjas yra gretimo sklypo savininkas
- Teisiniams sandoriams su savivaldybe ar Statybos žemės užtikrinimo bendrove mbH, jei sklypas pagal savivaldybės plėtros planą gali būti svarstomas statybos žemės paskyrimui. Savivaldybės erdvinio vystymo tikslų įgyvendinimas turi būti aiškiai patvirtintas pirkimo sutartyje.
- Teisiniams sandoriams su Zalcburgo nacionalinio parko fondu kaip teisių įgijėju, jei laikomasi 2014 m. Zalcburgo nacionalinio parko įstatymo nuostatų.
- Nekilnojamojo turto padalijimo įstatymo 13 ir 15 straipsnių nuostatų išimtims
Norint gauti žemės įsigijimo institucijos leidimą, be kita ko, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos. Visų pirma, teisinis sandoris turi būti skirtas ūkininkų žemės ūkio ir miškininkystės išsaugojimui. Tam būtinos sąlygos būtų:
- Padalijamas ūkis, kurio nebegalima savarankiškai palaikyti pelningai
- Perduodamas visas ūkis
Taip pat pagal S.GVG 9 straipsnį yra keletas priežasčių atsisakyti išduoti leidimą.
Pilkasis žemės įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje
Apie statybos sklypų įsigijimą savivaldybėse/vietovėse, kuriose ribojamas antrasis būstas, Zalcburgo federalinėje žemėje iš esmės reikia pranešti. Išimtys taikomos:
- Teisiniai sandoriai šeimos rate
- Teisiniams sandoriams dėl sklypų, skirtų motorinių transporto priemonių statymui
- Sklypų, kurių plotas mažesnis nei 100 m² ir kurie ribojasi su sklypu, jau priklausančiu įgijėjui, įsigijimui
- Nekilnojamojo turto padalijimo įstatymo 13 ir 15 straipsnių nuostatų išimtims
- Teisiniai sandoriai tarp bendraturčių bendraturčių dalių pakeitimui
Reikalingame pranešime turi būti:
- Rašytinis pirkimo sutarties egzempliorius
- Įgaliojimas atstovavimo atveju
- Deklaracija (žr. žemiau)
- Įrodymas apie išimtį iš deklaravimo pareigos, jei taikoma
Deklaravimo pareiga dėl būstų
Būstų įsigijimui iš esmės taikoma deklaravimo pareiga. Turi būti pateikta deklaracija, kad būstas bus naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta arba esamos pagrindinės gyvenamosios vietos plėtimui. Išimtys taikomos:
- Būstams, kurie statybos teisės požiūriu buvo patvirtinti kaip antrieji būstai
- Būstams, kurie jau buvo naudojami kaip poilsio būstai iki 1993-03-01
- Teisiniam įsigijimui viešojo administravimo subjektų
Deklaravimo pareiga dėl turistinių objektų ir naudojimo vienetų
Įsigijęs statybos sklypus, skirtus turistiniam naudojimui, teisių įgijėjas turi pateikti deklaraciją žemės įsigijimo institucijai. Joje įgijėjas turi patvirtinti, kad
- turistinis naudojimas išliks,
- per nustatytą laikotarpį šis naudojimas bus faktiškai pradėtas arba
- objektas bus naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta.
Užsieniečių žemės įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje
Užsieniečio teisinis sklypo įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje iš esmės reikalauja sutikimo ir pranešimo.
Šiems teisiniams įsigijimams sutikimas nereikalingas:
- Teisiniai sandoriai šeimos rate
- Teisiniai sandoriai su sutuoktiniais/registruotais partneriais kaip bendrais teisių įgijėjais, kai vienas iš jų yra Austrijos pilietis arba ES/EEE pilietis.
- Teisiniai sandoriai per 2 metus po santuokos/registruotos partnerystės nutraukimo turto padalijimui
- Teisiniai sandoriai tarp bendraturčių bendraturčių dalių pakeitimui
- Nekilnojamojo turto padalijimo įstatymo 13 ir 15 straipsnių nuostatų išimtims
- Tik pranešimo reikalaujantys teisiniai sandoriai
Norint gauti sutikimą sklypo įsigijimui, reikia atitikti tam tikras sąlygas:
- Įmonė turi būti įkurta, išplėsta ar perimta ilgam laikui
- Antrasis būstas turi būti įkurtas antrojo būsto zonoje
- Yra ypatingų viešųjų, kultūrinių ar socialinių politinių interesų dėl teisinio įsigijimo
- Objektas bus naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, o teisių įgijėjas yra buvęs Austrijos pilietis, nepraradęs pilietybės dėl jos atėmimo
- Sklypas skirtas esamo gyvenamojo būsto ar įmonės plėtrai
Užsienio asmenys taip pat privalo pranešti apie sklypų įsigijimą. Pranešime turi būti pagrįstas įsigijimo tikslas ir nustatytas naudojimo terminas. Be pranešimo, taip pat turi būti pateikta naudojimo deklaracija. Joje turi būti nurodyta, kada bus pradėtas numatytas naudojimas.
Zalcburgas iki 2023-03-01
Žaliasis žemės įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje
Žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemės sklypo nuosavybės įsigijimui Zalcburge iš esmės reikalingas leidimas.
Pagal S-GVG 3 straipsnį išimtys taikomos:
- Teisiniams sandoriams tarp sutuoktinių ir registruotų partnerių
- Teisiniams sandoriams tarp bendraturčių
- Teisiniams sandoriams, kurie yra žemės ūkio teisės sprendimo objektas
- Teisiniams sandoriams dėl sklypų, kuriems taikomas susitarimas pagal Teritorijų planavimo įstatymo 18 straipsnį arba ankstesnę nuostatą. Jie turi apimti statybos žemės paskyrimą, o įsigijimas turi būti skirtas erdvinio vystymo tikslo įgyvendinimui
- Teisiniams sandoriams su Žemės ūkio stiprinimo kooperatyvu Zalcburgas, reg. GenmbH, arba Statybos žemės užtikrinimo bendrove mbH kaip teisių įgijėju, jei sklypų pardavimas turi žemės ūkio ar miškininkystės tikslą. Šis tikslas turi būti aiškiai nurodytas pirkimo sutartyje.
- Teisiniams sandoriams su Zalcburgo žeme ar savivaldybe kaip teisių įgijėju, jei tai yra ekologinės reikšmės sklypas pagal Zalcburgo gamtos apsaugos įstatymo 2 straipsnį. Tai turi būti patvirtinta ekspertizės išvada.
- Teisiniams sandoriams, susijusiems su neužstatytais sklypais, kurių plotas mažesnis nei 1 000 m², arba jų dalimis, jei įgijėjas yra gretimo sklypo savininkas
- Teisiniams sandoriams su savivaldybe ar Statybos žemės užtikrinimo bendrove mbH, jei sklypas pagal savivaldybės plėtros planą gali būti svarstomas statybos žemės paskyrimui. Savivaldybės erdvinio vystymo tikslų įgyvendinimas turi būti aiškiai patvirtintas pirkimo sutartyje.
Pilkasis žemės įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje
Statybos sklypų įsigijimui Zalcburgo federalinėje žemėje leidimas nereikalingas. Tačiau apie sklypo įsigijimą reikia pranešti savivaldybės merui. Ši pranešimo pareiga netaikoma:
- Teisiniam įsigijimui tarp sutuoktinių, registruotų partnerių ir savo vaikų atžvilgiu
- Sklypų įsigijimui, skirtam motorinių transporto priemonių stovėjimui
- Sklypų, kurių plotas mažesnis nei 100 m² ir kurie ribojasi su sklypu, jau priklausančiu įgijėjui, įsigijimui
- Nekilnojamojo turto padalijimo įstatymo 13 ir 15 straipsnių nuostatų išimtims
Užsieniečių žemės įsigijimas Zalcburgo federalinėje žemėje
Zalcburge užsienio asmens sklypo įsigijimui reikalingas mero sutikimas pažymos forma. Turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos dėl sklypo naudojimo.
- Sklypas turi būti skirtas įmonės ilgalaikiam įkūrimui, plėtrai ar perėmimui.
- Sklypas yra antrojo būsto zonoje ir turi būti naudojamas kaip antrasis būstas.
- Yra ypatingų viešųjų interesų dėl teisinio įsigijimo (socialinių politinių, kultūrinių ir kt.)
- Įsigyjamas objektas skirtas pagrindinės gyvenamosios vietos įkūrimui buvusiam Austrijos piliečiui, kuris neprarado pilietybės dėl jos atėmimo.
- Įsigyjamas sklypas skirtas esamo gyvenamojo būsto ar įmonės plėtrai.
Sutikimas įsigijimui gali būti atsisakytas dėl ypatingų priežasčių. Tai apima, pavyzdžiui, neleistiną numatomą naudojimą pagal teritorijų planavimo teisės nuostatas arba prieštaravimą kultūriniams ar valstybės politikos interesams.
Leidimo reikalavimas netaikomas:
- Bendram teisiniam įsigijimui sutuoktinių, registruotų partnerių ar sugyventinių, iš kurių bent vienas turi Austrijos pilietybę.
- Teisiniams sandoriams tarp bendraturčių esant galiojančiai bendrai nuosavybei arba jai panaikinant.
- Teisiniams sandoriams su giminaičiais kaip teisių įgijėjais.
- Teisiniams sandoriams per dvejus metus po skyrybų ar registruotos partnerystės nutraukimo.
