Закон за промет на земјиште во Салцбург

Закон за промет на земјиште во Салцбург

Салцбург од 01.03.2023 година

Преодни одредби

Од 01.03.2023 година, во Салцбург важат нови регулативи за промет на земјиште. Како преодни правила, старите одредби сè уште делумно се користат. Старите одредби сè уште се применуваат за следните правни трансакции:

• Правни трансакции кои се склучени пред датумот на влегување во сила на законот. Ова мора да се докаже со документ.
• За аукција на земјиште, ако налогот за аукција е издаден пред влегувањето во сила на законот.
• Под одредени услови за стекнување права по основ на смрт

Зелен промет на земјиште во покраината Салцбург

Стекнувањето земјиште за земјоделски и шумарски цели во покраината Салцбург во основа подлежи на одобрување. Исклучоци од ова барање за одобрување се:

• Правни трансакции во семејниот круг
• Правни трансакции кои се предмет на аграрна правна одлука
• Правни трансакции за земјиште кое е опфатено со договор според § 18 Закон за просторно планирање или претходна одредба. Овие мора да содржат ознака како градежно земјиште и стекнувањето мора да служи за реализација на целта за просторен развој
• Правни трансакции со Земјоделската задруга за консолидација Салцбург, regGenmbH, или Друштвото за обезбедување градежно земјиште mbH како стекнувач на права, ако продажбата на земјиштето има земјоделска или шумарска цел. Оваа цел мора експлицитно да се наведе во договорот за купопродажба.
• Правни трансакции со покраината Салцбург или општина како стекнувач на права, ако се работи за земјиште од еколошко значење во смисла на § 2 Закон за заштита на природата на Салцбург. Ова мора да се потврди со експертско мислење.
• Правни трансакции кои се однесуваат на неразвиено земјиште под површина од 1.000 m² или делови од него, ако стекнувачот е сопственик на соседната парцела
• Правни трансакции, со општина или Друштво за осигурување на градежно земјиште mbH, ако земјиштето доаѓа предвид за означување како градежно земјиште според планот за развој на општината. Реализацијата на целите за просторен развој на општината мора експлицитно да се потврди во договорот за купопродажба.
• Правни трансакции со Салцбуршкиот национален парк фонд како стекнувач на права, доколку се исполнети одредбите од Законот за националниот парк Салцбург 2014.
• Исклучоци од одредбите на §§ 13 и 15 од Законот за поделба на недвижности

За да се добие одобрение од органот за промет на земјиште, мора да се исполнат одредени услови. Но, пред сè, правната трансакција мора да служи за зачувување на земјоделството и шумарството. Условите за ова би биле:

• Фарма, која самостојно не може повеќе да се одржува профитабилно, се дели
• Целата фарма се пренесува

Исто така, постојат неколку причини според § 9 S.GVG за одбивање на одобрението.

Сив промет на земјиште во покраината Салцбург

Правното стекнување на градежни парцели во општини/области со ограничувања за секундарни резиденции во покраината Салцбург во основа подлежи на обврска за пријавување. Исклучоци од ова се:

• Правни трансакции во семејниот круг
• Правни трансакции за земјиште што се користи за паркирање на моторни возила
• Стекнувања на земјиште со површина помала од 100 m² и се граничи со земјиште кое веќе е во сопственост на стекнувачот
• Исклучоци од одредбите на §§ 13 и 15 од Законот за поделба на недвижности
• Правни трансакции помеѓу косопственици за промена на квотите за косопственост

Потребната пријава мора да ги содржи:

• Пишан примерок од договорот за купопродажба
• Во случај на застапничко дејство, полномошно
• Изјава (види подолу)
• Во случај на исклучок од обврската за изјава, таков доказ

Обврската за изјава во врска со станови

Стекнувањето права на станови во основа подлежи на обврска за изјава. Мора да се даде изјава дека станот се користи како главно живеалиште или како проширување на постоечко главно живеалиште. Исклучоци од ова се:

• Станови кои се одобрени како секундарни резиденции според градежното право
• Станови кои веќе се користеле како станови за одмор пред 01.03.1993 година
• Стекнување права од страна на територијални корпорации

Обврската за изјава во врска со туристички објекти и единици за користење

Стекнувачот на права мора да достави изјава до органот за промет на земјиште по стекнувањето на градежни парцели кои треба да служат за туристички цели. Во него, стекнувачот мора да наведе дека

• туристичката употреба се одржува,
• оваа употреба всушност се започнува во одреден временски период или
• предметот се користи како главно живеалиште.

Промет на земјиште од страна на странци во покраината Салцбург

Правното стекнување на земјиште од страна на странец во покраината Салцбург во основа подлежи на одобрување и обврска за пријавување.

Следните стекнувања на права не подлежат на одобрување:

• Правни трансакции во семејниот круг
• Правни трансакции со брачни другари/регистрирани партнери како заеднички стекнувачи на права, ако едниот од нив е австриски државјанин или државјанин на ЕУ/ЕЕА.
• Правни трансакции во рок од 2 години по разводот на бракот/регистрираното партнерство за поделба на имотот
• Правни трансакции помеѓу косопственици за промена на квотите за косопственост
• Исклучоци од одредбите на §§ 13 и 15 од Законот за поделба на недвижности
• Правни трансакции кои подлежат само на обврска за пријавување

За да се добие одобрение за стекнување земјиште, потребни се одредени услови:

• Фарма треба трајно да се насели, прошири или преземе
• Треба да се основа секундарна резиденција во област за секундарни резиденции
• Постојат посебни јавни, културни или социо-политички интереси за стекнување на правото
• Предметот треба да служи како главно живеалиште, а стекнувачот на правото е поранешен австриски државјанин кој не го изгубил ова право поради одземање
• Земјиштето служи за проширување на постоечко живеалиште или фарма

Стекнувањето земјиште е исто така предмет на обврска за пријавување за странски лица. Во пријавата мора да се наведе целта на стекнувањето и да се одреди период на користење. Покрај пријавата, мора да се достави и изјава за користење. Во него мора да се наведе од кога ќе започне планираната употреба.

Салцбург до 01.03.2023 година

Зелен промет на земјиште во покраината Салцбург

Стекнувањето сопственост на земјоделско и шумарско земјиште во Салцбург во основа подлежи на одобрување.

Исклучоци од ова според § 3 S-GVG се:

• Правни трансакции помеѓу брачни другари и регистрирани партнери
• Правни трансакции помеѓу косопственици
• Правни трансакции кои се предмет на аграрна правна одлука
• Правни трансакции за земјиште кое е опфатено со договор според § 18 Закон за просторно планирање или претходна одредба. Овие мора да содржат ознака како градежно земјиште и стекнувањето мора да служи за реализација на целта за просторен развој
• Правни трансакции со Земјоделската задруга за консолидација Салцбург, regGenmbH, или Друштвото за обезбедување градежно земјиште mbH како стекнувач на права, ако продажбата на земјиштето има земјоделска или шумарска цел. Оваа цел мора експлицитно да се наведе во договорот за купопродажба.
• Правни трансакции со покраината Салцбург или општина како стекнувач на права, ако се работи за земјиште од еколошко значење во смисла на § 2 Закон за заштита на природата на Салцбург. Ова мора да се потврди со експертско мислење.
• Правни трансакции кои се однесуваат на неразвиено земјиште под површина од 1.000 m² или делови од него, ако стекнувачот е сопственик на соседната парцела
• Правни трансакции, со општина или Друштво за осигурување на градежно земјиште mbH, ако земјиштето доаѓа предвид за означување како градежно земјиште според планот за развој на општината. Реализацијата на целите за просторен развој на општината мора експлицитно да се потврди во договорот за купопродажба.

Сив промет на земјиште во покраината Салцбург

Стекнувањето земјиште на градежни парцели во покраината Салцбург не подлежи на одобрување. Сепак, стекнувањето земјиште мора да се пријави кај градоначалникот на општината. Исклучоци од оваа обврска за пријавување се:

• Стекнување права помеѓу брачни другари, регистрирани партнери и во однос на сопствените деца
• Стекнување земјиште кое треба да служи како паркинг места за моторни возила
• Стекнувања на земјиште со површина помала од 100 m² и се граничи со земјиште кое веќе е во сопственост на стекнувачот
• Исклучоци од одредбите на §§ 13 и 15 од Законот за поделба на недвижности

Промет на земјиште од страна на странци во покраината Салцбург

Во Салцбург, во однос на стекнувањето земјиште од страна на странско лице, потребно е одобрение во форма на потврда од градоначалникот. Мора да се исполнат одредени услови во врска со користењето на земјиштето.

• Земјиштето треба да служи за трајно населување, проширување или преземање на фарма.
• Земјиштето се наоѓа во област за секундарни резиденции и треба да служи како секундарна резиденција.
• Постојат посебни јавни интереси за стекнување на правото (социо-политички, културни,..)
• Предметот на стекнување служи за основање на главно живеалиште на поранешен австриски државјанин кој не го изгубил ова право поради одземање.
• Земјиштето за стекнување служи за проширување на постоечко живеалиште или фарма.

Одобрението за стекнување може да се одбие врз основа на посебни причини. Ова вклучува на пример недозволена планирана употреба според прописите за просторно планирање или спротивност на културните или државно-политичките интереси.

Исклучени од обврската за одобрување се:

• Заедничко стекнување на правото од страна на брачни другари, регистрирани партнери или животни партнери, од кои барем едниот има австриско државјанство.
• Правни трансакции помеѓу косопственици при постоење или за распуштање на заедница.
• Правни трансакции со роднини како стекнувачи на права.
• Правни трансакции во рок од две години по развод или распуштање на регистрирано партнерство.