Ligji i Qarkullimit të Tokës Salzburg

Ligji i Qarkullimit të Tokës Salzburg

Salzburg nga data 01.03.2023

Dispozita Kalimtare

Nga data 01.03.2023, në Salzburg hyjnë në fuqi rregullore të reja për qarkullimin e tokës. Megjithatë, si rregulla kalimtare, dispozitat e vjetra përdoren ende pjesërisht. Për transaksionet ligjore të mëposhtme, dispozitat e vjetra duhet të aplikohen ende:

• Transaksione ligjore që janë përfunduar para datës së hyrjes në fuqi të ligjit. Kjo duhet të vërtetohet me një dokument.
• Për ankandin e pronave, nëse edikti i ankandit është lëshuar para hyrjes në fuqi të ligjit.
• Në kushte të caktuara për fitimin e të drejtës për shkak të vdekjes

Qarkullimi i Gjelbër i Tokës në Landin e Salzburgut

Blerja e pronave bujqësore dhe pyjore në Landin e Salzburgut në parim kërkon miratim. Nga ky detyrim miratimi përjashtohen:

• Transaksione ligjore në rrethin familjar
• Transaksione ligjore që janë objekt i një vendimi të së drejtës agrare
• Transaksione ligjore për prona, të cilat mbulohen nga një marrëveshje sipas § 18 të Ligjit të Planifikimit Hapësinor ose një dispozite paraardhëse. Këto duhet të përmbajnë një përcaktim si tokë ndërtimi dhe blerja duhet t’i shërbejë realizimit të objektivit të zhvillimit hapësinor.
• Transaksione ligjore me Kooperativën Bujqësore të Fortifikimit Salzburg, regGenmbH, ose Baulandsicherungsgesellschaft mbH si blerës të të drejtës, nëse shitja e pronave ka një qëllim bujqësor ose pyjor. Ky qëllim duhet të përmendet shprehimisht në kontratën e shitjes.
• Transaksione ligjore me Landin e Salzburgut ose një komunë si blerës të të drejtës, nëse bëhet fjalë për një pronë me rëndësi ekologjike sipas § 2 të Ligjit të Mbrojtjes së Natyrës të Salzburgut. Kjo duhet të vërtetohet me një ekspertizë.
• Transaksione ligjore që kanë të bëjnë me prona të pazhvilluara nën një sipërfaqe prej 1.000 m² ose pjesë të tyre, nëse blerësi është pronar i pronës ngjitur.
• Transaksione ligjore me një komunë ose Baulandversicherungsgesellschaft mbH, nëse prona, sipas planit të zhvillimit të komunës, merret në konsideratë për një përcaktim si tokë ndërtimi. Realizimi i objektivave të zhvillimit hapësinor të komunës duhet të konfirmohet shprehimisht në kontratën e shitjes.
• Transaksione ligjore me Fondin e Parkut Kombëtar të Salzburgut si blerës të të drejtës, nëse plotësohen dispozitat e Ligjit të Parkut Kombëtar të Salzburgut 2014.
• Përjashtime nga dispozitat e neneve 13 dhe 15 të Ligjit për Ndarjen e Pasurive të Paluajtshme

Për të marrë një miratim nga autoriteti i qarkullimit të tokës, duhet të plotësohen, ndër të tjera, kushte të caktuara. Mbi të gjitha, transaksioni ligjor duhet t’i shërbejë ruajtjes së bujqësisë dhe pylltarisë fshatare. Kushtet për këtë do të ishin:

• Një ndërmarrje, e cila nuk mund të mbahet më me përfitim në mënyrë të pavarur, ndahet
• E gjithë ndërmarrja transferohet

Gjithashtu, sipas § 9 S.GVG, ka disa arsye për të refuzuar miratimin.

Qarkullimi Gri i Tokës në Landin e Salzburgut

Blerja ligjore e parcelave ndërtimore në komuna/zona me kufizime për banesa të dyta është në parim e detyrueshme për t’u deklaruar në Landin e Salzburgut. Nga kjo përjashtohen:

• Transaksione ligjore në rrethin familjar
• Transaksione ligjore për prona që shërbejnë për parkimin e automjeteve
• Blerje pronash që kanë një sipërfaqe nën 100m² dhe kufizohen me një pronë që është tashmë në pronësi të blerësit
• Përjashtime nga dispozitat e neneve 13 dhe 15 të Ligjit për Ndarjen e Pasurive të Paluajtshme
• Transaksione ligjore midis bashkëpronarëve për ndryshimin e kuotave të bashkëpronësisë

Deklarata e kërkuar duhet të përmbajë:

• Një kopje me shkrim të kontratës së shitjes
• Në rast të një veprimi përfaqësues, një prokurë
• Një deklaratë (shih më poshtë)
• Në rast të një përjashtimi nga detyrimi i deklarimit, një provë e tillë

Detyrimi i deklarimit në lidhje me banesat

Blerja e të drejtave mbi banesa është në parim e detyrueshme për t’u deklaruar. Duhet të jepet një deklaratë se banesa do të përdoret si vendbanim kryesor ose si zgjerim i një vendbanimi kryesor ekzistues. Nga kjo përjashtohen:

• Banesa, të cilat janë miratuar ligjërisht si banesa të dyta
• Banesa, të cilat para datës 01.03.1993 janë përdorur tashmë si banesa pushimi
• Blerje të drejtash nga organet territoriale

Detyrimi i deklarimit në lidhje me objektet turistike dhe njësitë e përdorimit

Blerësi i të drejtës, pas blerjes së parcelave ndërtimore që do t’i shërbejnë përdorimit turistik, duhet të japë një deklaratë pranë autoritetit të qarkullimit të tokës. Në të, blerësi duhet të theksojë se

• përdorimi turistik ruhet,
• brenda një afati të caktuar ky përdorim fillon në të vërtetë ose
• objekti përdoret si vendbanim kryesor.

Qarkullimi i Tokës nga të Huajt në Landin e Salzburgut

Blerja ligjore e një prone nga një i huaj në Landin e Salzburgut është në parim e detyrueshme për miratim dhe deklarim.

Blerjet e mëposhtme të të drejtave nuk kërkojnë miratim:

• Transaksione ligjore në rrethin familjar
• Transaksione ligjore me bashkëshortë/partnerë të regjistruar si blerës të përbashkët të të drejtës, nëse njëri prej tyre është shtetas austriak ose shtetas i BE/EEZ.
• Transaksione ligjore brenda 2 vitesh pas shpërbërjes së martesës/partneritetit të regjistruar për ndarjen e pasurisë
• Transaksione ligjore midis bashkëpronarëve për ndryshimin e kuotave të bashkëpronësisë
• Përjashtime nga dispozitat e neneve 13 dhe 15 të Ligjit për Ndarjen e Pasurive të Paluajtshme
• Transaksione ligjore thjesht të detyrueshme për deklarim

Për të marrë një miratim për blerjen e një prone, kërkohen kushte të caktuara:

• Një ndërmarrje duhet të vendoset, zgjerohet ose merret përsipër në mënyrë të përhershme
• Një vendbanim i dytë në një zonë të vendbanimeve të dyta duhet të themelohet
• Ekzistojnë interesa të veçanta publike, kulturore ose social-politike për blerjen e të drejtës
• Objekti duhet të shërbejë si vendbanim kryesor dhe blerësi i të drejtës është ish-shtetas austriak, i cili nuk e ka humbur atë si pasojë e heqjes
• Prona shërben për zgjerimin e një vendbanimi ose ndërmarrjeje ekzistuese

Blerjet e pronave janë gjithashtu të detyrueshme për deklarim për personat e huaj. Në deklaratë duhet të justifikohet qëllimi i blerjes dhe të caktohet një afat përdorimi. Përveç deklaratës, duhet të jepet edhe një deklaratë përdorimi. Në këtë deklaratë duhet të theksohet se kur do të fillojë përdorimi i synuar.

Salzburg deri më 01.03.2023

Qarkullimi i Gjelbër i Tokës në Landin e Salzburgut

Blerja e pronësisë mbi një pronë bujqësore dhe pyjore në Salzburg është në parim e detyrueshme për miratim.

Nga kjo përjashtohen sipas § 3 S-GVG:

• Transaksione ligjore midis bashkëshortëve dhe partnerëve të regjistruar
• Transaksione ligjore midis bashkëpronarëve
• Transaksione ligjore që janë objekt i një vendimi të së drejtës agrare
• Transaksione ligjore për prona, të cilat mbulohen nga një marrëveshje sipas § 18 të Ligjit të Planifikimit Hapësinor ose një dispozite paraardhëse. Këto duhet të përmbajnë një përcaktim si tokë ndërtimi dhe blerja duhet t’i shërbejë realizimit të objektivit të zhvillimit hapësinor.
• Transaksione ligjore me Kooperativën Bujqësore të Fortifikimit Salzburg, regGenmbH, ose Baulandsicherungsgesellschaft mbH si blerës të të drejtës, nëse shitja e pronave ka një qëllim bujqësor ose pyjor. Ky qëllim duhet të përmendet shprehimisht në kontratën e shitjes.
• Transaksione ligjore me Landin e Salzburgut ose një komunë si blerës të të drejtës, nëse bëhet fjalë për një pronë me rëndësi ekologjike sipas § 2 të Ligjit të Mbrojtjes së Natyrës të Salzburgut. Kjo duhet të vërtetohet me një ekspertizë.
• Transaksione ligjore që kanë të bëjnë me prona të pazhvilluara nën një sipërfaqe prej 1.000 m² ose pjesë të tyre, nëse blerësi është pronar i pronës ngjitur.
• Transaksione ligjore me një komunë ose Baulandversicherungsgesellschaft mbH, nëse prona, sipas planit të zhvillimit të komunës, merret në konsideratë për një përcaktim si tokë ndërtimi. Realizimi i objektivave të zhvillimit hapësinor të komunës duhet të konfirmohet shprehimisht në kontratën e shitjes.

Qarkullimi Gri i Tokës në Landin e Salzburgut

Blerja e pronave ndërtimore në Landin e Salzburgut nuk është e detyrueshme për miratim. Megjithatë, blerja e pronës duhet t’i deklarohet kryetarit të bashkisë. Nga ky detyrim deklarimi përjashtohen:

• Blerje të drejtash midis bashkëshortëve, partnerëve të regjistruar dhe ndaj fëmijëve të tyre
• Blerje pronash, të cilat do të shërbejnë si vende parkimi për automjete
• Blerje pronash që kanë një sipërfaqe nën 100m² dhe kufizohen me një pronë që është tashmë në pronësi të blerësit
• Përjashtime nga dispozitat e neneve 13 dhe 15 të Ligjit për Ndarjen e Pasurive të Paluajtshme

Qarkullimi i Tokës nga të Huajt në Landin e Salzburgut

Në Salzburg, në lidhje me blerjen e një prone nga një person i huaj, kërkohet një miratim në formën e një vërtetimi nga kryetari i bashkisë. Për këtë, duhet të plotësohen kushte të caktuara në lidhje me përdorimin e pronës.

• Prona duhet të shërbejë për të vendosur, zgjeruar ose marrë përsipër një ndërmarrje në mënyrë të përhershme.
• Prona ndodhet në një zonë të vendbanimeve të dyta dhe duhet të shërbejë si vendbanim i dytë.
• Ekzistojnë interesa të veçanta publike për blerjen e të drejtës (social-politike, kulturore,..)
• Objekti i blerjes shërben për themelimin e një vendbanimi kryesor të një ish-shtetasi austriak, i cili nuk e ka humbur atë si pasojë e heqjes.
• Prona e blerë shërben për zgjerimin e një vendbanimi ose ndërmarrjeje ekzistuese.

Miratimi për blerjen mund të refuzohet bazuar në arsye të veçanta. Këtu përfshihet, për shembull, një përdorim i synuar i papranueshëm sipas rregulloreve të planifikimit hapësinor ose një kundërshtim ndaj interesave kulturore apo edhe shtetërore-politike.

Nga detyrimi i miratimit përjashtohen:

• Blerja e përbashkët e të drejtës nga bashkëshortët, partnerët e regjistruar ose bashkëjetuesit, nga të cilët të paktën njëri posedon shtetësinë austriake.
• Transaksione ligjore midis bashkëpronarëve në rast të ekzistencës së vazhdueshme ose për shpërbërjen e një bashkësie.
• Transaksione ligjore me të afërm si blerës të të drejtës.
• Transaksione ligjore brenda dy vitesh pas divorcit ose shpërbërjes së një partneriteti të regjistruar.