Zákon o pozemkovém vlastnictví Salcbursko
Salcbursko od 1. 3. 2023
Přechodná ustanovení
Od 1. 3. 2023 platí v Salcbursku nová pravidla pro pozemkové vlastnictví. Jako přechodná pravidla se však stará ustanovení ještě částečně používají. Pro následující právní úkony se stará ustanovení ještě použijí:
- Právní úkony, které byly uzavřeny před datem nabytí účinnosti zákona. To musí být prokázáno listinou.
- Pro dražbu pozemků, pokud byl dražební edikt vydán před nabytím účinnosti zákona.
- Za určitých podmínek pro nabytí práva ze zákona
Zelené pozemkové vlastnictví v spolkové zemi Salcbursko
Nabytí pozemků pro zemědělské a lesní účely v spolkové zemi Salcbursko v zásadě podléhá schválení. Z této povinnosti schválení jsou vyňaty:
- Právní úkony v rodinném kruhu
- Právní úkony, které jsou předmětem agrárního rozhodnutí
- Právní úkony týkající se pozemků, které jsou zahrnuty do dohody podle § 18 zákona o územním plánování nebo předchozího ustanovení. Tyto musí obsahovat označení jako stavební pozemek a nabytí musí sloužit k realizaci cíle územního rozvoje
- Právní úkony se Zemědělským upevňovacím družstvem Salcbursko, regGenmbH, nebo Společností pro zajištění stavebních pozemků mbH jako nabyvatelem práva, pokud má prodej pozemků zemědělský nebo lesnický účel. Tento účel musí být v kupní smlouvě výslovně uveden.
- Právní úkony se zemí Salcbursko nebo obcí jako nabyvatelem práva, pokud se jedná o pozemek ekologického významu ve smyslu § 2 Salcburského zákona o ochraně přírody. To musí být doloženo posudkem.
- Právní úkony, které se týkají nezastavěných pozemků o rozloze do 1 000 m² nebo jejich částí, pokud je nabyvatel vlastníkem sousedního pozemku
- Právní úkony s obcí nebo Společností pro pojištění stavebních pozemků mbH, pokud pozemek podle plánu rozvoje obce přichází v úvahu pro označení jako stavební pozemek. Realizace cílů územního rozvoje obce musí být přitom v kupní smlouvě výslovně potvrzena.
- Právní úkony se Salcburským národním parkovým fondem jako nabyvatelem práva, pokud jsou přitom splněna ustanovení Salcburského národního parkového zákona 2014.
- Výjimky z ustanovení § 13 a 15 zákona o rozdělení nemovitostí
Pro získání schválení od úřadu pro pozemkové vlastnictví musí být mimo jiné splněny určité předpoklady. Především však musí právní úkon sloužit k zachování rolnického zemědělství a lesnictví. Předpoklady pro to by byly:
- Provoz, který nelze samostatně výhodně udržet, bude rozdělen
- Celý provoz bude převeden
Stejně tak existuje podle § 9 S.GVG několik důvodů pro zamítnutí schválení.
Šedé pozemkové vlastnictví v spolkové zemi Salcbursko
Právní nabytí stavebních pozemků v obcích/oblastech s omezením druhého bydlení v spolkové zemi Salcbursko v zásadě podléhá ohlašovací povinnosti. Z toho jsou vyňaty:
- Právní úkony v rodinném kruhu
- Právní úkony týkající se pozemků, které slouží k odstavení motorových vozidel
- Nabytí pozemků, které mají rozlohu menší než 100 m² a sousedí s pozemkem, který je již ve vlastnictví nabyvatele
- Výjimky z ustanovení § 13 a 15 zákona o rozdělení nemovitostí
- Právní úkony mezi spoluvlastníky ke změně spoluvlastnických podílů
Požadované ohlášení musí obsahovat:
- Písemné vyhotovení kupní smlouvy
- V případě zastupování plnou moc
- Prohlášení (viz níže)
- V případě výjimky z povinnosti prohlášení odpovídající důkaz
Povinnost prohlášení týkající se bytů
Nabytí práva k bytům v zásadě podléhá povinnosti prohlášení. Přitom musí být učiněno prohlášení o tom, že byt bude používán jako hlavní bydliště nebo jako rozšíření stávajícího hlavního bydliště. Z toho jsou vyňaty:
- Byty, které byly stavebně právně schváleny jako druhé bydlení
- Byty, které byly před 1. 3. 1993 již používány jako rekreační byty
- Nabytí práva územními samosprávnými celky
Povinnost prohlášení týkající se turistických objektů a užitných jednotek
Nabyvatel práva musí po nabytí stavebních pozemků, které mají sloužit turistickému využití, učinit prohlášení vůči úřadu pro pozemkové vlastnictví. V něm musí nabyvatel uvést, že
- turistické využití zůstane zachováno,
- v rámci určité lhůty bude toto využití skutečně zahájeno nebo
- bude předmět používán jako hlavní bydliště.
Pozemkové vlastnictví cizinců v spolkové zemi Salcbursko
Právní nabytí pozemku cizincem v spolkové zemi Salcbursko v zásadě podléhá souhlasu a ohlašovací povinnosti.
Následující nabytí práva nepodléhají souhlasu:
- Právní úkony v rodinném kruhu
- Právní úkony s manželi/registrovanými partnery jako společnými nabyvateli práva, pokud je jeden z nich rakouským státním občanem nebo občanem EU/EHP.
- Právní úkony do 2 let po zrušení manželství/registrovaného partnerství k rozdělení majetku
- Právní úkony mezi spoluvlastníky ke změně spoluvlastnických podílů
- Výjimky z ustanovení § 13 a 15 zákona o rozdělení nemovitostí
- Pouze ohlašovací povinnost podléhající právní úkony
Pro získání souhlasu k nabytí pozemku je zapotřebí splnit určité předpoklady:
- Provoz má být trvale usazen, rozšířen nebo převzat
- Má být založeno druhé bydliště v oblasti druhého bydliště
- Existují zvláštní veřejné, kulturní nebo sociálně-politické zájmy na nabytí práva
- Předmět má sloužit jako hlavní bydliště a nabyvatel práva je bývalý rakouský státní občan, který o něj nepřišel v důsledku odnětí
- Pozemek slouží k rozšíření stávajícího bydliště nebo provozu
Nabytí pozemků podléhá ohlašovací povinnosti i pro zahraniční osoby. V ohlášení musí být zdůvodněn účel nabytí a stanovena lhůta pro využití. Kromě ohlášení musí být ještě učiněno prohlášení o využití. Přitom musí být uvedeno, od kdy bude zamýšlené využití zahájeno.
Salcbursko do 1. 3. 2023
Zelené pozemkové vlastnictví v spolkové zemi Salcbursko
Nabytí vlastnictví k zemědělskému a lesnímu pozemku v Salcbursku v zásadě podléhá schválení.
Z toho jsou vyloučeny podle § 3 S-GVG:
- Právní úkony mezi manželi a registrovanými partnery
- Právní úkony mezi spoluvlastníky
- Právní úkony, které jsou předmětem agrárního rozhodnutí
- Právní úkony týkající se pozemků, které jsou zahrnuty do dohody podle § 18 zákona o územním plánování nebo předchozího ustanovení. Tyto musí obsahovat označení jako stavební pozemek a nabytí musí sloužit k realizaci cíle územního rozvoje
- Právní úkony se Zemědělským upevňovacím družstvem Salcbursko, regGenmbH, nebo Společností pro zajištění stavebních pozemků mbH jako nabyvatelem práva, pokud má prodej pozemků zemědělský nebo lesnický účel. Tento účel musí být v kupní smlouvě výslovně uveden.
- Právní úkony se zemí Salcbursko nebo obcí jako nabyvatelem práva, pokud se jedná o pozemek ekologického významu ve smyslu § 2 Salcburského zákona o ochraně přírody. To musí být doloženo posudkem.
- Právní úkony, které se týkají nezastavěných pozemků o rozloze do 1 000 m² nebo jejich částí, pokud je nabyvatel vlastníkem sousedního pozemku
- Právní úkony s obcí nebo Společností pro pojištění stavebních pozemků mbH, pokud pozemek podle plánu rozvoje obce přichází v úvahu pro označení jako stavební pozemek. Realizace cílů územního rozvoje obce musí být přitom v kupní smlouvě výslovně potvrzena.
Šedé pozemkové vlastnictví v spolkové zemi Salcbursko
Nabytí pozemku na stavebních pozemcích v spolkové zemi Salcbursko nepodléhá schválení. Nabytí pozemku však musí být ohlášeno starostovi obce. Z této ohlašovací povinnosti jsou vyňaty:
- Nabytí práva mezi manželi, registrovanými partnery a vůči vlastním dětem
- Nabytí pozemků, které mají sloužit jako parkovací místa pro motorová vozidla
- Nabytí pozemků, které mají rozlohu menší než 100 m² a sousedí s pozemkem, který je již ve vlastnictví nabyvatele
- Výjimky z ustanovení § 13 a 15 zákona o rozdělení nemovitostí
Pozemkové vlastnictví cizinců v spolkové zemi Salcbursko
V Salcbursku je v souvislosti s nabytím pozemku cizí osobou zapotřebí souhlas ve formě potvrzení od starosty. Přitom musí být splněny určité předpoklady ohledně využití pozemku.
- Pozemek má sloužit k tomu, aby se na něm trvale usadil, rozšířil nebo převzal provoz.
- Pozemek leží v oblasti druhého bydliště a má sloužit jako druhé bydliště.
- Existují zvláštní veřejné zájmy na nabytí práva (sociálně-politické, kulturní,..)
- Předmět nabytí slouží k založení hlavního bydliště bývalého rakouského státního občana, který o něj nepřišel v důsledku odnětí.
- Pozemek nabytí slouží k rozšíření stávajícího bydliště nebo provozu.
Souhlas s nabytím může být zamítnut na základě zvláštních důvodů. Mezi ně patří například nepřípustné zamýšlené využití podle předpisů územního plánování nebo rozpor s kulturními nebo i státně-politickými zájmy.
Z povinnosti schválení jsou vyňaty:
- Společné nabytí práva manželi, registrovanými partnery nebo životními partnery, z nichž alespoň jeden má rakouské státní občanství.
- Právní úkony mezi spoluvlastníky při trvajícím stavu nebo k zrušení společenství.
- Právní úkony s příbuznými jako nabyvateli práva.
- Právní úkony do dvou let po rozvodu nebo zrušení registrovaného partnerství.
