Salzburgin kiinteistönluovutuslaki
Salzburg 1.3.2023 alkaen
Siirtymäsäännökset
Salzburgissa sovelletaan 1.3.2023 alkaen uusia kiinteistönluovutusta koskevia säännöksiä. Siirtymäsäännöksinä vanhoja määräyksiä käytetään kuitenkin edelleen osittain. Seuraaviin oikeustoimiin sovelletaan edelleen vanhoja määräyksiä:
- Oikeustoimet, jotka on tehty ennen lain voimaantuloa. Tämä on todistettava asiakirjalla.
- Kiinteistöjen huutokauppaan, jos huutokauppajulistus on annettu ennen lain voimaantuloa.
- Tietyin edellytyksin kuoleman johdosta tapahtuvaan oikeuden saantoon
Vihreä kiinteistönluovutus Salzburgin osavaltiossa
Maa- ja metsätalousmaiden hankinta Salzburgin osavaltiossa edellyttää pääsääntöisesti hyväksyntää. Tästä hyväksyntävelvollisuudesta on vapautettu:
- Perhepiirissä tehdyt oikeustoimet
- Oikeustoimet, jotka ovat maatalousoikeudellisen päätöksen kohteena
- Oikeustoimet, jotka koskevat tontteja, jotka kuuluvat maankäyttölain 18 §:n tai sitä edeltävän säännöksen mukaisen sopimuksen piiriin. Niiden on sisällettävä kaavoitus rakennusmaaksi, ja hankinnan on edistettävä alueellisen kehitystavoitteen toteutumista.
- Oikeustoimet Salzburgin maatalouden konsolidointiosuuskunnan, regGenmbH:n, tai rakennusmaaturvayhtiö mbH:n kanssa oikeuden saajana, jos tonttien myynnillä on maa- tai metsätaloudellinen tarkoitus. Tämä tarkoitus on mainittava nimenomaisesti kauppasopimuksessa.
- Oikeustoimet Salzburgin osavaltion tai kunnan kanssa oikeuden saajana, jos kyseessä on Salzburgin luonnonsuojelulain 2 §:n mukaisesti ekologisesti merkittävä tontti. Tämä on todistettava asiantuntijalausunnolla.
- Oikeustoimet, jotka koskevat rakentamattomia tontteja, joiden pinta-ala on alle 1 000 m² tai niiden osia, jos hankkija on viereisen tontin omistaja
- Oikeustoimet kunnan tai rakennusmaavakuutusyhtiö mbH:n kanssa, jos tontti tulee kyseeseen rakennusmaaksi kaavoitettavaksi kunnan kehityssuunnitelman mukaisesti. Kunnan alueellisten kehitystavoitteiden toteutuminen on tällöin vahvistettava nimenomaisesti kauppasopimuksessa.
- Oikeustoimet Salzburgin kansallispuistorahaston kanssa oikeuden saajana, jos Salzburgin kansallispuistolain 2014 määräykset täyttyvät.
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
Kiinteistönluovutusviranomaisen hyväksynnän saamiseksi on täytettävä muun muassa tietyt edellytykset. Ennen kaikkea oikeustoimen on kuitenkin edistettävä maaseudun maa- ja metsätalouden säilyttämistä. Edellytykset tälle olisivat:
- Itsenäisesti kannattamattomaksi käynyt tila jaetaan
- Koko tila siirretään
Samoin S.GVG:n 9 §:n mukaan on useita syitä kieltäytyä hyväksynnästä.
Harmaa kiinteistönluovutus Salzburgin osavaltiossa
Rakennusmaiden oikeustoimellinen hankinta toisen asunnon rajoitusalueilla/kunnissa on Salzburgin osavaltiossa pääsääntöisesti ilmoitusvelvollisuuden alaista. Tästä on vapautettu:
- Perhepiirissä tehdyt oikeustoimet
- Oikeustoimet, jotka koskevat moottoriajoneuvojen pysäköintiin tarkoitettuja tontteja
- Hankinnat, jotka koskevat alle 100 m²:n suuruisia tontteja ja jotka rajoittuvat jo hankkijan omistuksessa olevaan tonttiin
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
- Oikeustoimet yhteisomistajien välillä yhteisomistusosuuksien muuttamiseksi
Vaaditun ilmoituksen on sisällettävä:
- Kirjallinen jäljennös kauppasopimuksesta
- Edustajan toimiessa valtakirja
- Selvitys (katso alta)
- Selvitysvelvollisuudesta vapautuksen tapauksessa tällainen todiste
Asuntoja koskeva selvitysvelvollisuus
Asuntojen oikeuden saanti on pääsääntöisesti selvitysvelvollisuuden alaista. Tällöin on annettava selvitys siitä, että asuntoa käytetään pääasiallisena asuntona tai olemassa olevan pääasiallisen asunnon laajennuksena. Tästä on vapautettu:
- Asunnot, jotka on rakennusoikeudellisesti hyväksytty vapaa-ajan asunnoiksi
- Asunnot, joita on käytetty vapaa-ajan asuntoina jo ennen 1.3.1993
- Alueellisten yhteisöjen oikeuden saannit
Matkailukohteita ja käyttöoikeusyksiköitä koskeva selvitysvelvollisuus
Rakennusmaiden hankinnan jälkeen, joiden on tarkoitus palvella matkailukäyttöä, oikeuden saajan on annettava kiinteistönluovutusviranomaiselle selvitys. Siinä hankkijan on todettava, että
- matkailukäyttö säilyy,
- tämä käyttö aloitetaan tosiasiallisesti tietyn määräajan kuluessa tai
- kohdetta käytetään pääasiallisena asuntona.
Ulkomaalaisten kiinteistönluovutus Salzburgin osavaltiossa
Ulkomaalaisen tekemä kiinteistön oikeustoimellinen hankinta on Salzburgin osavaltiossa pääsääntöisesti hyväksyntä- ja ilmoitusvelvollisuuden alaista.
Seuraavat oikeuden saannit eivät edellytä hyväksyntää:
- Perhepiirissä tehdyt oikeustoimet
- Oikeustoimet puolisoiden/rekisteröityjen kumppaneiden kanssa yhteisinä oikeuden saajina, jos toinen heistä on Itävallan kansalainen tai EU-/ETA-kansalainen.
- Oikeustoimet kahden vuoden kuluessa avioliiton/rekisteröidyn parisuhteen purkamisesta omaisuuden jakamiseksi
- Oikeustoimet yhteisomistajien välillä yhteisomistusosuuksien muuttamiseksi
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
- Pelkästään ilmoitusvelvollisuuden alaiset oikeustoimet
Kiinteistön hankintaan tarvittavan hyväksynnän saamiseksi edellytetään tiettyjä ehtoja:
- Toiminta aiotaan pysyvästi perustaa, laajentaa tai ottaa haltuun
- Toinen asunto aiotaan perustaa toisen asunnon alueelle
- Oikeuden saannissa on erityisiä julkisia, kulttuurisia tai sosiaalipoliittisia intressejä
- Kohdetta on tarkoitus käyttää pääasiallisena asuntona ja oikeuden saaja on entinen Itävallan kansalainen, joka ei ole menettänyt sitä kansalaisuuden menetyksen seurauksena
- Tontti palvelee olemassa olevan asunnon tai toiminnan laajentamista
Kiinteistöjen hankinnat ovat myös ulkomaalaisille ilmoitusvelvollisuuden alaisia. Ilmoituksessa on perusteltava hankinnan tarkoitus ja määriteltävä käyttöaika. Ilmoituksen lisäksi on annettava myös käyttöselvitys. Siinä on mainittava, milloin aiottu käyttö aloitetaan.
Salzburg 1.3.2023 asti
Vihreä kiinteistönluovutus Salzburgin osavaltiossa
Maa- ja metsätalousmaan omistusoikeuden hankinta on Salzburgissa pääsääntöisesti hyväksyntävelvollisuuden alaista.
Tästä poikkeavat S-GVG:n 3 §:n mukaan:
- Oikeustoimet puolisoiden ja rekisteröityjen kumppaneiden välillä
- Oikeustoimet yhteisomistajien välillä
- Oikeustoimet, jotka ovat maatalousoikeudellisen päätöksen kohteena
- Oikeustoimet, jotka koskevat tontteja, jotka kuuluvat maankäyttölain 18 §:n tai sitä edeltävän säännöksen mukaisen sopimuksen piiriin. Niiden on sisällettävä kaavoitus rakennusmaaksi, ja hankinnan on edistettävä alueellisen kehitystavoitteen toteutumista.
- Oikeustoimet Salzburgin maatalouden konsolidointiosuuskunnan, regGenmbH:n, tai rakennusmaaturvayhtiö mbH:n kanssa oikeuden saajana, jos tonttien myynnillä on maa- tai metsätaloudellinen tarkoitus. Tämä tarkoitus on mainittava nimenomaisesti kauppasopimuksessa.
- Oikeustoimet Salzburgin osavaltion tai kunnan kanssa oikeuden saajana, jos kyseessä on Salzburgin luonnonsuojelulain 2 §:n mukaisesti ekologisesti merkittävä tontti. Tämä on todistettava asiantuntijalausunnolla.
- Oikeustoimet, jotka koskevat rakentamattomia tontteja, joiden pinta-ala on alle 1 000 m² tai niiden osia, jos hankkija on viereisen tontin omistaja
- Oikeustoimet kunnan tai rakennusmaavakuutusyhtiö mbH:n kanssa, jos tontti tulee kyseeseen rakennusmaaksi kaavoitettavaksi kunnan kehityssuunnitelman mukaisesti. Kunnan alueellisten kehitystavoitteiden toteutuminen on tällöin vahvistettava nimenomaisesti kauppasopimuksessa.
Harmaa kiinteistönluovutus Salzburgin osavaltiossa
Rakennusmaiden hankinta ei ole Salzburgin osavaltiossa hyväksyntävelvollisuuden alaista. Kiinteistön hankinnasta on kuitenkin ilmoitettava kunnan pormestarille. Tästä ilmoitusvelvollisuudesta on vapautettu:
- Oikeuden saannit puolisoiden, rekisteröityjen kumppaneiden ja omien lasten välillä
- Kiinteistöjen hankinnat, joiden on tarkoitus toimia moottoriajoneuvojen pysäköintipaikoina
- Hankinnat, jotka koskevat alle 100 m²:n suuruisia tontteja ja jotka rajoittuvat jo hankkijan omistuksessa olevaan tonttiin
- Poikkeukset kiinteistönjaosta annetun lain 13 ja 15 §:n säännöksiin
Ulkomaalaisten kiinteistönluovutus Salzburgin osavaltiossa
Salzburgissa ulkomaalaisen henkilön kiinteistön hankinta edellyttää pormestarin antamaa todistusta hyväksynnästä. Tällöin on täytettävä tietyt edellytykset kiinteistön käytöstä.
- Tontin on tarkoitus palvella toiminnan pysyvää perustamista, laajentamista tai haltuunottoa.
- Tontti sijaitsee toisen asunnon alueella ja sen on tarkoitus toimia toisena asuntona.
- Oikeuden saannissa on erityisiä julkisia intressejä (sosiaalipoliittisia, kulttuurisia,..)
- Hankinnan kohteena on entisen Itävallan kansalaisen pääasiallisen asunnon perustaminen, joka ei ole menettänyt sitä kansalaisuuden menetyksen seurauksena.
- Hankittu tontti palvelee olemassa olevan asunnon tai toiminnan laajentamista.
Hyväksyntä hankinnalle voidaan evätä erityisistä syistä. Tähän sisältyy esimerkiksi kaavoitusmääräysten vastainen aiottu käyttö tai ristiriita kulttuuristen tai valtiollisten intressien kanssa.
Hyväksyntävelvollisuudesta on vapautettu:
- Puolisoiden, rekisteröityjen kumppaneiden tai avopuolisoiden yhteinen oikeuden saanti, joista vähintään yhdellä on Itävallan kansalaisuus.
- Oikeustoimet yhteisomistajien välillä yhteisomistuksen ollessa voimassa tai yhteisön purkamiseksi.
- Oikeustoimet sukulaisten kanssa oikeuden saajina.
- Oikeustoimet kahden vuoden kuluessa avioerosta tai rekisteröidyn parisuhteen purkamisesta.
