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Salzburg
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“
No âmbito de um contrato de empreitada geral, há vários pontos a regular e a ter em conta:
Objeto do contrato
É necessário esclarecer previamente entre as partes o que deve ser abrangido pelo contrato específico. Quanto mais detalhados forem os acordos e coordenações pré-contratuais, melhor poderá ser a descrição no contrato.
Tipo e âmbito dos serviços do empreiteiro / colaboração do cliente
Um dos elementos mais importantes num contrato de empreitada geral. É necessário registar exatamente quais os serviços a prestar pelo empreiteiro e até onde vão estas obrigações de prestação de serviços. Recomenda-se igualmente que se registe onde e em que medida é necessária ou prevista a colaboração do cliente.
Data de conclusão / penalidades contratuais
A definição da data de conclusão é também absolutamente fundamental. Só assim é possível um planeamento realista para ambas as partes.
Em caso de mora – se um serviço ainda não tiver sido prestado na data de conclusão estabelecida – recomenda-se a estipulação de penalidades contratuais. Estas devem ser ajustadas ao respetivo serviço em termos de montante e devem ser escolhidas de forma a que um pagamento cause uma dor sensível ao devedor. Qualquer outra coisa seria contrária ao objetivo de uma penalidade contratual.
Remuneração / modalidades de pagamento
É igualmente necessário regular o montante da remuneração a que o empreiteiro tem direito em relação ao cliente e como ou em que datas os pagamentos são devidos.
Aceitação
A aceitação do serviço é um instrumento importante. Por um lado, deve garantir que o cliente recebe realmente o que encomendou e, eventualmente, já pagou (parcialmente); por outro lado, o período de garantia começa a contar a partir deste momento para o empreiteiro.
Recomenda-se que já seja previsto contratualmente um determinado procedimento para a aceitação, a fim de evitar discussões sobre o procedimento numa fase posterior do projeto.
Garantia/ Responsabilidade
Especialmente no setor B2B, existem amplas oportunidades de otimização, tanto no domínio da garantia como da responsabilidade (palavra-chave: indemnização por danos). A mera “resignação” à regulamentação legal não é absolutamente necessária nem recomendável.
As regulamentações relativas à rescisão (ordinária/extraordinária), ao foro competente (especialmente relevante no caso de um parceiro contratual estrangeiro) e aos trabalhadores estrangeiros e a consequente obrigação do empreiteiro de os registar em conformidade com a segurança social também são comuns na prática e devem ser regulamentadas.
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