Ação de divisão
Ação de divisão
A ação de divisão é um meio legal com o qual um coproprietário pode forçar a dissolução da comunidade de proprietários. Cada coproprietário tem o direito de dar este passo, mesmo sem o consentimento dos outros. A ação é dirigida contra todos os outros coproprietários, quer estejam registados no registo predial, quer apenas detenham partes extrajudicialmente.
Uma propriedade conjunta de um imóvel pode tornar-se um fardo, por exemplo, após um divórcio ou herança. Se os coproprietários não conseguirem chegar a uma solução amigável, muitas vezes resta apenas um caminho: a ação de divisão.
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Participação de todos os coproprietários
Uma ação de divisão deve ser dirigida contra todos os outros coproprietários, mesmo que alguns já tenham concordado extrajudicialmente com uma divisão. Como todos os coproprietários atuam em conjunto como parte, o comportamento de um indivíduo afeta todo o processo.
Objetivo da ação de divisão
A ação de divisão implementa o direito obrigacional à dissolução da comunidade de proprietários. É dirigida contra todos os coproprietários, quer estejam ou não registados no registo predial.
O objetivo: ou o imóvel é dividido ou leiloado.
Divisão real vs. divisão civil
Se várias pessoas possuírem um imóvel em conjunto, mas não conseguirem chegar a um acordo sobre a sua utilização ou divisão, cada coproprietário pode exigir a dissolução desta comunidade. A lei prevê dois caminhos para isso: a divisão real e a divisão civil.
Divisão real
Na divisão real, a propriedade conjunta é efetivamente dividida. Cada um recebe uma parte própria e claramente delimitada do imóvel. Esta solução é particularmente útil quando a propriedade é suficientemente grande ou pode ser separada através da criação de propriedade de apartamentos. A divisão real é geralmente a solução economicamente mais suave, porque não é necessário um processo de venda.
Requisito para uma divisão real
Para que uma divisão real seja sequer considerada, devem ser cumpridos determinados requisitos legais e factuais:
- As condições estruturais e técnicas devem permitir uma separação clara e duradoura da propriedade. Isso pode ser feito através da divisão do terreno ou da criação de propriedade de apartamentos.
- A divisão deve ser economicamente sensata.
- Não deve existir nenhum impedimento de direito público.
- A divisão não deve violar a lei ou os bons costumes.
Divisão civil
Se tal divisão não for possível ou razoável, por exemplo, porque o terreno é demasiado pequeno, não é possível uma separação estrutural ou os participantes não conseguem chegar a um acordo sobre a divisão, ocorre a divisão civil. Neste caso, toda a propriedade é
Registo predial e proteção
Se for apresentada uma ação de divisão, pode ser anotada no registo predial. Esta anotação protege contra disposições indesejadas de terceiros e garante a posterior força legal da sentença de divisão, mesmo contra compradores posteriores. No entanto, a alienação de partes da copropriedade continua a ser possível.
Efeito da ação de divisão
A ação de divisão é normalmente utilizada após heranças, divórcios ou em caso de coproprietários desavindos. Qualquer participante pode apresentá-la, o importante é: Todos os outros coproprietários devem fazer parte do processo.
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Impedimento de divisão
Em princípio, cada coproprietário pode exigir a dissolução da comunidade, o que resulta do § 830 ABGB. Em determinadas situações, este direito pode ser temporariamente limitado: Então fala-se de um chamado impedimento de divisão.
Inoportunidade
Fala-se de inoportunidade quando circunstâncias externas não impedem a divisão de forma permanente, mas seriam desvantajosas para todos os participantes no momento.
Inoportunidade não significa que o direito caduca, mas apenas que não pode ser imposto no momento atual.
Desvantagem para os restantes
Em determinados casos, uma divisão imediata pode representar uma dificuldade excessiva para determinados coproprietários. O tribunal verifica então se a imposição do direito de divisão viola o princípio da boa fé. Só se a desvantagem alegada for de natureza temporária e deixar de existir num futuro próximo é que o processo pode ser suspenso por um período limitado.
Competência do tribunal
O tribunal competente é o tribunal no local da propriedade. Se o tribunal distrital ou regional decide, depende do
Riscos e custos
No processo de divisão, todos os litisconsortes são, em princípio, solidariamente responsáveis pelos custos do processo. Mesmo quem reconhece imediatamente a ação pode ter de pagar em determinadas circunstâncias. Nesses casos, o nosso escritório presta especial atenção à poupança de custos individual e à estratégia de economia processual.
As suas vantagens com apoio jurídico
- Avaliação jurídica: Verificar a divisão real vs. civil
- Estratégia processual: Identificar prazos, tribunal, partes
- Representação judicial: Ação, sentença de divisão, execução
- Garantia no registo predial: Utilizar a anotação de forma direcionada
