Αγωγή διανομής

Αγωγή διανομής

Η αγωγή διαίρεσης είναι ένα νομικό μέσο με το οποίο ένας συγκύριος μπορεί να επιβάλει την κατάργηση της κοινότητας ιδιοκτησίας. Κάθε συγκύριος έχει το δικαίωμα να προβεί σε αυτό το βήμα, ακόμη και χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων. Η αγωγή στρέφεται κατά όλων των υπόλοιπων συγκυρίων, ανεξάρτητα από το αν είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο ή κατέχουν μόνο εξωκτηματολογικά μερίδια.

Μια κοινή ιδιοκτησία σε ένα ακίνητο μπορεί να γίνει βάρος, για παράδειγμα μετά από διαζύγιο ή κληρονομιά. Όταν οι συγκύριοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε μια φιλική λύση, συχνά μένει μόνο ένας δρόμος: η αγωγή διαίρεσης.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“

Συμμετοχή όλων των συγκυρίων

Μια αγωγή διαίρεσης πρέπει να στρέφεται κατά όλων των υπόλοιπων συγκυρίων, ακόμη και αν μεμονωμένοι έχουν ήδη συμφωνήσει εξωδικαστικά σε διαίρεση. Επειδή όλοι οι συγκύριοι εμφανίζονται μαζί ως διάδικοι, η συμπεριφορά ενός επηρεάζει ολόκληρη τη διαδικασία.

Στόχος της αγωγής διαίρεσης

Η αγωγή διαίρεσης υλοποιεί την ενοχική αξίωση για κατάργηση της κοινότητας ιδιοκτησίας. Στρέφεται κατά όλων των συγκυρίων, ανεξάρτητα από το αν είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο ή όχι.

Ο στόχος: Είτε το ακίνητο διαιρείται είτε πλειστηριάζεται.

Πραγματική διαίρεση vs. Πολιτική διαίρεση

Όταν περισσότερα άτομα κατέχουν από κοινού ένα ακίνητο, αλλά δεν βρίσκουν συμφωνία για τη χρήση ή τη διαίρεσή του, κάθε συγκύριος μπορεί να ζητήσει την κατάργηση αυτής της κοινότητας. Ο νόμος προβλέπει για αυτό δύο τρόπους: την πραγματική διαίρεση και την πολιτική διαίρεση.

Πραγματική διαίρεση

Στην πραγματική διαίρεση η κοινή ιδιοκτησία διαιρείται πραγματικά. Ο καθένας παίρνει ένα δικό του, σαφώς οριοθετημένο μέρος του ακινήτου. Αυτή η λύση είναι ιδιαίτερα λογική όταν το ακίνητο είναι αρκετά μεγάλο ή μπορεί να διαχωριστεί μέσω της δημιουργίας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η πραγματική διαίρεση είναι συνήθως η οικονομικά πιο ήπια λύση, επειδή δεν χρειάζεται διαδικασία πώλησης.

Προϋπόθεση για πραγματική διαίρεση

Για να εξεταστεί καν μια πραγματική διαίρεση, πρέπει να πληρούνται ορισμένες νομικές και πραγματικές προϋποθέσεις:

• Οι δομικές και τεχνικές συνθήκες πρέπει να επιτρέπουν έναν σαφή και μόνιμο διαχωρισμό του ακινήτου. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω διαίρεσης οικοπέδου ή μέσω δημιουργίας οριζόντιας ιδιοκτησίας.
• Η διαίρεση πρέπει να είναι οικονομικά λογική.
• Δεν πρέπει να υπάρχει δημοσιοδικαιικό εμπόδιο.
• Η διαίρεση δεν πρέπει να παραβιάζει το νόμο ή τα χρηστά ήθη.

Πολιτική διαίρεση

Αν όμως μια τέτοια διαίρεση δεν είναι δυνατή ή απαράδεκτη, για παράδειγμα επειδή το οικόπεδο είναι πολύ μικρό, δεν είναι εφικτός δομικός διαχωρισμός ή οι εμπλεκόμενοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν για τη διαίρεση, τότε γίνεται πολιτική διαίρεση. Σε αυτή την περίπτωση ολόκληρο το ακίνητο πλειστηριάζεται, συνήθως δημόσια μέσω του πρωτοδικείου. Το προϊόν του πλειστηριασμού το λαμβάνουν οι συγκύριοι αναλογικά σύμφωνα με το μερίδιό τους.

Εγγραφή στο κτηματολόγιο και προστασία

Όταν ασκείται αγωγή διαίρεσης, μπορεί να σημειωθεί στο κτηματολόγιο. Αυτή η σημείωση προστατεύει από ανεπιθύμητες διαθέσεις τρίτων και εξασφαλίζει τη μεταγενέστερη τελεσίδικη ισχύ της απόφασης διαίρεσης, ακόμη και έναντι μεταγενέστερων αγοραστών. Παρόλα αυτά, η εκποίηση μεριδίων συγκυριότητας παραμένει εφεξής δυνατή.

Αποτέλεσμα της αγωγής διαίρεσης

Η αγωγή διαίρεσης χρησιμοποιείται τυπικά μετά από κληρονομιές, διαζύγια ή σε περιπτώσεις διχασμένων συγκυρίων. Κάθε εμπλεκόμενος μπορεί να την ασκήσει, σημαντικό είναι μόνο: Όλοι οι άλλοι συγκύριοι πρέπει να είναι μέρος της διαδικασίας.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“

Εμπόδιο διαίρεσης

Κατ’ αρχήν κάθε συγκύριος μπορεί να ζητήσει την κατάργηση της κοινότητας, αυτό προκύπτει από το § 830 ABGB. Σε ορισμένες καταστάσεις όμως αυτό το δικαίωμα μπορεί να είναι προσωρινά περιορισμένο: Τότε μιλάμε για το λεγόμενο εμπόδιο διαίρεσης.

Ακαταλληλότητα χρόνου

Για ακαταλληλότητα χρόνου μιλάμε όταν εξωτερικές συνθήκες δεν εμποδίζουν μόνιμα τη διαίρεση, αλλά τη δεδομένη στιγμή θα ήταν επιζήμια για όλους τους εμπλεκόμενους.

Ακαταλληλότητα χρόνου δεν σημαίνει ότι η αξίωση παύει να υφίσταται, αλλά μόνο ότι δεν μπορεί κανείς να την επιβάλει τη δεδομένη στιγμή.

Μειονέκτημα για τους υπόλοιπους

Σε ορισμένες περιπτώσεις μια άμεση διαίρεση μπορεί να αποτελέσει απαράδεκτη σκληρότητα για μεμονωμένους συγκυρίους. Το δικαστήριο εξετάζει τότε αν η επιβολή της αξίωσης διαίρεσης παραβιάζει την αρχή της καλής πίστης. Μόνο όταν το επικαλούμενο μειονέκτημα είναι προσωρινής φύσης και παύει σε προβλέψιμο χρόνο, μπορεί η διαδικασία να αναβληθεί με χρονικό όριο.

Δικαστική αρμοδιότητα

Αρμόδιο είναι το δικαστήριο του τόπου του ακινήτου. Το αν αποφασίζει το ειρηνοδικείο ή το πρωτοδικείο εξαρτάται από την αξία της διαφοράς. Καθοριστική δεν είναι πλέον η ενιαία αξία, αλλά η λεγόμενη αξία ακινήτου. Αυτή αποτελεί επίσης τη βάση για τα δικαστικά τέλη.

Κίνδυνοι και κόστη

Στη διαδικασία διαίρεσης όλοι οι συνδιάδικοι ευθύνονται κατ’ αρχήν αλληλεγγύως για τα έξοδα της διαδικασίας. Ακόμη και όποιος αναγνωρίζει αμέσως την αγωγή, μπορεί υπό περιστάσεις να χρειαστεί να συμμετάσχει στην πληρωμή. Το δικηγορικό μας γραφείο σε τέτοιες περιπτώσεις προσέχει στοχευμένα την ατομική εξοικονόμηση κόστους και τη δικονομικά οικονομική στρατηγική.

Τα πλεονεκτήματά σας με νομική υποστήριξη

• Νομική αξιολόγηση: Εξέταση πραγματικής vs. πολιτικής διαίρεσης
• Στρατηγική διαδικασίας: Προσδιορισμός προθεσμιών, δικαστηρίου, διαδίκων
• Δικαστική εκπροσώπηση: Αγωγή, απόφαση διαίρεσης, εκτέλεση
• Κτηματολογική εξασφάλιση: Στοχευμένη χρήση σημείωσης

Συχνές ερωτήσεις – FAQ