Caingean Deighilte

Caingean Deighilte

Is modh dlíthiúil í an chaingean deighilte lenar féidir le comhúinéir deireadh a chur le comhúinéireacht a chur i bhfeidhm. Tá sé de cheart ag gach comhúinéir an chéim seo a ghlacadh, fiú gan cead na gcomhúinéirí eile. Tá an chaingean dírithe ar na comhúinéirí eile go léir, is cuma má tá siad cláraithe sa chlár talún nó má tá scaireanna acu lasmuigh den chlár.

Is féidir le comhúinéireacht ar mhaoin a bheith ina ualach, mar shampla tar éis colscartha nó oidhreachta. Mura féidir leis na comhúinéirí teacht ar réiteach comhthoil, níl ach bealach amháin fágtha go minic: an chaingean deighilte.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“

Rannpháirtíocht na gcomhúinéirí go léir

Ní mór caingean deighilte a bheith dírithe ar na comhúinéirí eile go léir, fiú má tá deighilt aontaithe ag daoine aonair lasmuigh den chúirt cheana féin. Ós rud é go ngníomhaíonn na comhúinéirí go léir le chéile mar pháirtí, bíonn tionchar ag iompar duine aonair ar an nós imeachta iomlán.

Cuspóir na caingne deighilte

Cuireann an chaingean deighilte an t-éileamh dlíthiúil ar fhoirceannadh na comhúinéireachta i bhfeidhm. Tá sé dírithe ar na comhúinéirí go léir, is cuma má tá siad cláraithe sa chlár talún nó nach bhfuil.

An cuspóir: Déantar an mhaoin a dheighilt nó a cheantáil.

Deighilt Réadúil vs. Deighilt Shibhialta

Má tá roinnt daoine i gcomhúinéireacht ar mhaoin, ach mura féidir leo teacht ar chomhaontú maidir lena húsáid nó a deighilt, féadfaidh gach comhúinéir a iarraidh go bhfoirceannfar an comhúinéireacht seo. Forálann an dlí do dhá bhealach chun é seo a dhéanamh: an deighilt réadúil agus an deighilt shibhialta.

Deighilt Réadúil

Le deighilt réadúil, déantar an chomhúinéireacht a dheighilt i ndáiríre. Faigheann gach duine cuid dá gcuid féin, atá sainithe go soiléir, den mhaoin. Tá an réiteach seo úsáideach go háirithe má tá an mhaoin mór go leor nó más féidir í a dheighilt trí úinéireacht árasán a bhunú. Is gnách gurb í an deighilt réadúil an réiteach is éifeachtaí ó thaobh an gheilleagair de toisc nach bhfuil aon phróiseas díolacháin ag teastáil.

Réamhriachtanas le haghaidh deighilte réadúla

Chun go mbeidh deighilt réadúil indéanta ar chor ar bith, ní mór réamhriachtanais dhlíthiúla agus fhíorasacha áirithe a chomhlíonadh:

• Ní mór do na coinníollacha tógála agus teicniúla deighilt shoiléir bhuan den mhaoin a cheadú. Is féidir é seo a dhéanamh trí thalamh a dheighilt nó trí úinéireacht árasán a bhunú.
• Ní mór don deighilt a bheith réasúnta ó thaobh na heacnamaíochta de.
• Ní ceadmhach bacainn dlí phoiblí a bheith ann.
• Ní ceadmhach don deighilt an dlí nó dea-bhéasa a shárú.

Deighilt Shibhialta

Mura bhfuil deighilt den sórt sin indéanta nó réasúnta, áfach, mar shampla toisc go bhfuil an plota ró-bheag, nach féidir deighilt struchtúrach a dhéanamh nó nach féidir leis na páirtithe comhaontú ar an deighilt, tagann sé ar an deighilt shibhialta. Sa chás seo, déantar an mhaoin iomlán a cheantáil, go hiondúil go poiblí tríd an gcúirt dúiche. Faigheann na comhúinéirí fáltais an cheant ar bhonn pro rata de réir a sciar.

Iontráil sa chlár talún agus cosaint

Má dhéantar caingean deighilte a chomhdú, is féidir í a thabhairt faoi deara sa chlár talún. Cosnaíonn an nótáil seo i gcoinne diúscairtí neamh-inmhianaithe tríú páirtithe agus cinntíonn sé críochnaitheacht dhlíthiúil na breithe deighilte ina dhiaidh sin, fiú i gcoinne ceannaitheoirí ina dhiaidh sin. Mar sin féin, tá sé fós indéanta scaireanna comhúinéireachta a dhíol.

Éifeacht na caingne deighilte

De ghnáth úsáidtear an chaingean deighilte tar éis oidhreachtaí, colscarthaí nó i gcás comhúinéirí atá in adharca a chéile. Is féidir le gach páirtí leasmhar í a chomhdú, is é an rud tábhachtach ná: Ní mór do na comhúinéirí eile go léir a bheith mar chuid den phróiseas.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“

Bacainn deighilte

Go bunúsach, féadfaidh gach comhúinéir a iarraidh go bhfoirceannfar an chomhúinéireacht, rud a eascraíonn as § 830 ABGB. I gcásanna áirithe, áfach, féadfar an ceart seo a shrianadh go sealadach: Ansin labhraímid faoi bhacainn deighilte mar a thugtar air.

Am mí-oiriúnach

Labhraímid faoi am mí-oiriúnach nuair nach gcuireann imthosca seachtracha cosc ar an deighilt go buan, ach go mbeadh sé díobhálach do na páirtithe go léir faoi láthair.

Ní chiallaíonn am mí-oiriúnach go n-imíonn an t-éileamh, ach nach féidir leat é a fhorfheidhmiú ag an am seo.

Míbhuntáiste do na daoine eile

I gcásanna áirithe, féadfaidh deighilt láithreach cruatan dochúlaithe a chruthú do chomhúinéirí aonair. Scrúdaíonn an chúirt ansin an sáraíonn forfheidhmiú an éilimh deighilte prionsabal na macántachta agus an chreidimh mhaith. Ní féidir an nós imeachta a chur ar fionraí ar feadh tréimhse teoranta ach amháin má tá an míbhuntáiste a maítear de chineál sealadach agus má imíonn sé in am trátha.

Dlínse cúirte

Is í an cúirt in áit na maoine atá freagrach. Braitheann sé ar an méid atá i gceist cibé an gcinnfidh an chúirt dúiche nó an chúirt réigiúnach. Ní hé luach aonadach an luach cinntitheach a thuilleadh, ach an luach talún mar a thugtar air. Is é seo freisin an bonn le haghaidh na táillí cúirte.

Rioscaí agus costais

Sa nós imeachta deighilte, tá gach comhpháirtí sa chás freagrach go soladach as costais an nós imeachta. Fiú amháin má aithníonn tú an chaingean láithreach, féadfaidh ort íoc i gcúinsí áirithe. I gcásanna den sórt sin, díríonn ár ngnólacht go sonrach ar chostais aonair a laghdú agus ar straitéis phróiseas-éifeachtach.

Do Bhuntáistí le Tacaíocht Dlíthiúil

• Measúnú dlíthiúil: Deighilt réadúil vs. shibhialta a sheiceáil
• Straitéis nós imeachta: Spriocdhátaí, cúirt, páirtithe a aithint
• Ionadaíocht sa chúirt: Caingean, breithiúnas deighilte, forghníomhú
• Cosaint sa chlár talún: Nótáil a úsáid go sonrach

Ceisteanna Coitianta – CC