Algemene Aannemingsovereenkomsten

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ein gut ausgestalteter Generalunternehmervertrag erspart Ihnen viel Zeit, Mühen und vorallem Kosten“

In het kader van een algemene aannemingsovereenkomst dienen tal van punten te worden geregeld en in overweging te worden genomen:

Voorwerp van de overeenkomst

Vooraf dient tussen de partijen te worden geklaard wat de concrete overeenkomst allemaal moet omvatten. Hoe gedetailleerder de precontractuele afspraken en afstemmingen, hoe beter een omschrijving in de overeenkomst kan plaatsvinden.

Aard en omvang van de prestaties van de aannemer / Medewerking van de opdrachtgever

Een van de meest centrale elementen in een algemene aannemingsovereenkomst. Er dient nauwkeurig te worden vastgelegd welke prestaties door de aannemer moeten worden geleverd en hoe ver deze prestatieverplichtingen reiken. Evenzo is het raadzaam vast te leggen waar en in hoeverre medewerking van de opdrachtgever noodzakelijk dan wel voorzien is.

Opleveringsdatum / Boetebedingen

Absoluut essentieel is ook de overeenkomst over de opleveringsdatum. Alleen zo is een realistische planning voor beide partijen mogelijk.

In geval van verzuim – wanneer een prestatie op de vastgestelde opleveringsdatum nog niet is geleverd – is het aan te bevelen boetebedingen overeen te komen. Deze dienen qua hoogte te zijn afgestemd op de betreffende prestatie en zo gekozen te worden dat een betaling de schuldenaar toch gevoelig zou treffen. Al het andere zou indruisen tegen het doel van een boetebeding.

Vergoeding / Betalingsmodaliteiten

Evenzo dient te worden geregeld hoe hoog de aanspraak op vergoeding is die de aannemer jegens de opdrachtgever heeft en hoe dan wel op welke data de betalingen verschuldigd zijn.

Acceptatie

De acceptatie van de prestatie is een belangrijk instrument. Enerzijds moet hierdoor worden gewaarborgd dat de opdrachtgever ook werkelijk datgene ontvangt wat hij heeft opgedragen en onder omstandigheden reeds (gedeeltelijk) heeft betaald, anderzijds begint vanaf dit moment voor de aannemer de garantietermijn te lopen.

Het is aan te bevelen dat voor de acceptatie contractueel reeds een bepaalde procedure wordt voorzien, om op een later tijdstip van het project niet in discussies over de werkwijze te vervallen.

Garantie / Aansprakelijkheid

Juist in de B2B-sector zijn zowel op het gebied van garantie als aansprakelijkheid (trefwoord: schadevergoeding) ruime optimalisatiemogelijkheden aanwezig. Het louter “berusten” in de wettelijke regeling is absoluut niet noodzakelijk en ook niet aan te bevelen.

Ook regelingen inzake opzegging (gewoon / buitengewoon), rechtbank (met name relevant bij buitenlandse contractpartner) en buitenlandse werknemers en de daarmee gepaard gaande verplichting van de aannemer om deze correct bij de sociale verzekering aan te melden, zijn in de praktijk gebruikelijk en dienen te worden geregeld.

Neem contact met ons op. Wij helpen u graag verder.