Koopovereenkomst

Aankoop van onroerend goed

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Koopcontract ondertekenen en klaar. De droomwoning is van mij.

In de praktijk is het niet zo eenvoudig. Naast de notarieel gewaarmerkte koopakte moet er met veel andere zaken rekening worden gehouden om – ook in juridische zin – eigenaar van een onroerend goed te kunnen worden.

Koopovereenkomst

De eerste stap is het ondertekenen van een koopakte. Deze beschrijft in het bijzonder de partijen bij de koopovereenkomst, het gekochte object en de overdracht daarvan, en de koopprijs. Gewoonlijk worden ook bepalingen opgenomen over garanties en kosten (belastingen, advocaat).

Rangordebesluit

In principe geldt: “wie het eerst komt, het eerst maalt”. Dit principe kan echter worden doorbroken door het rangordebesluit. De eigenaar van het onroerend goed heeft het recht om voor een voorgenomen verkoop een aantekening van rangorde in het kadaster te vragen. De aantekening van rangorde geschiedt door middel van een rangordebesluit, dat één jaar geldig is. Dit dient vooral ter bescherming van de koper, want alleen door het overleggen van het rangordebesluit kan deze worden ingeschreven; een tweede koper kan hem dus niet voor zijn met de inschrijving. De aantekening van rangorde kan echter ook op bepaalde personen betrekking hebben, in welk geval het rangordebesluit niet hoeft te worden overgelegd bij de inschrijving.

Binnenlandse verklaring/Negatieve bevestiging

In de deelstaat Salzburg moet de koper van een onroerend goed door middel van een zogenaamde binnenlandse verklaring bevestigen dat hij geen “buitenlander” is.

In andere deelstaten zoals Karinthië en Wenen is een bevestiging nodig van de grondtransactie-autoriteit dat de rechtshandeling is vrijgesteld van de vergunningplicht, wat betekent dat de verkrijger staatsburger of EU-/EER-burger is.

Trustbeheer

Wij ondersteunen u vanaf dag 1 bij de aankoop van uw droomwoning. Van het eerste informatieve gesprek, via het opstellen van de benodigde documenten tot aan de registratie van uw eigendomsrecht in het kadaster, handelen wij elke stap professioneel en snel voor u af.

Voor elk door ons aanvaard trusteeschap wordt een aparte trustrekening geopend die uitsluitend dient voor de afwikkeling van de betreffende koopovereenkomst. Zo is “vermenging” uitgesloten.

Naast deze overeenkomst zijn wij als advocatenkantoor verplicht om elk aanvaard trusteeschap te melden aan de voor ons bevoegde Orde van Advocaten in Salzburg.

Belastingen en heffingen

Bij elke aankoop van onroerend goed zijn er belastingen en heffingen verschuldigd. De twee belangrijkste zijn de overdrachtsbelasting en de inschrijvingskosten. De eerste bedraagt gewoonlijk 3,5% van de heffingsgrondslag, de laatste 1,1% van de heffingsgrondslag.

Ons advocatenkantoor verzorgt de berekening van de belastingen en de aanmelding bij de belastingdienst. Vervolgens stellen wij u op de hoogte van de concrete belasting- en heffingensbedragen, die wij vervolgens tijdig aan de belastingdienst afdragen.

Grundbuch (kadaster)

Elke eigendomsverwerving van onroerend goed (of het nu een huis, perceel of appartement betreft) moet in het kadaster worden ingeschreven. Pas de inschrijving in het kadaster maakt de eigendomsverwerving “openbaar” zichtbaar en rondt deze definitief af.