매매 계약서

부동산 매입

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „당사는 공증인, 세무서, 은행 및 법원과 협력하여 가장 중요한 절차에 대해 항상 고객님께 알려드립니다.“

매매 계약서에 서명하면 끝. 꿈꾸던 부동산이 제 것이 됩니다.

실제로 실무에서는 그리 간단하지 않습니다. 공증된 매매 계약서 외에도 법적인 의미에서 부동산의 소유자라고 불릴 수 있으려면 수많은 다른 사항들을 고려해야 합니다.

매매 계약서

첫 번째 단계는 매매 계약서에 서명하는 것입니다. 이 계약서는 특히 매매 계약 당사자, 매매 대상 또는 그 인도 및 매매 가격을 명시합니다. 일반적으로 보증 비용(세금, 변호사 수수료)에 대한 조항도 포함됩니다.

순위 결정 명령

기본적으로 “선착순” 원칙이 적용됩니다. 그러나 이 원칙은 순위 결정 명령에 의해 변경될 수 있습니다. 부동산 소유자는 매매를 목적으로 토지 등기부에 순위 주석을 요청할 권리가 있습니다. 순위 주석은 1년간 유효한 순위 결정 명령을 통해 이루어집니다. 이는 주로 구매자의 안전을 위한 것으로, 순위 결정 명령을 제시해야만 등기가 가능하므로 두 번째 구매자가 등기를 선점할 수 없습니다. 그러나 순위 주석은 특정인을 대상으로 할 수도 있으므로, 등기 시 순위 결정 명령을 제시할 필요는 없습니다.

내국인 선언서/부정 확인서

잘츠부르크 주에서는 토지 구매자가 소위 내국인 선언서를 통해 자신이 “외국인”이 아님을 확인해야 합니다.

케른텐 및 빈과 같은 다른 주에서는 토지 거래 당국으로부터 해당 법률 행위가 승인 의무에서 면제된다는 확인서가 필요합니다. 즉, 권리 취득자가 시민 또는 EU/EEA 시민임을 의미합니다.

신탁 관리

저희는 고객님의 꿈의 부동산 매입을 첫날부터 지원합니다. 첫 상담부터 필요한 서류 작성, 그리고 토지 등기부에 고객님의 소유권 등기까지 모든 절차를 전문적이고 신속하게 처리해 드립니다. 매매 계약 시 일반적으로 상당한 금액이 한 계약 당사자로부터 다른 당사자에게 지급됩니다. 양측을 최적으로 보호하기 위해 신탁 관리 제도가 존재합니다. 매매 계약 당사자들과 계약 작성자 및 신탁 관리인(당사의 경우 당사 법률 사무소) 사이에 별도의 신탁 계약이 체결되며, 이 계약에는 신탁 예치금(=매매 가격)이 언제 매도인 측에 지급되어야 하는지가 정확히 명시됩니다.

당사가 맡은 모든 신탁 관리에 대해 해당 매매 계약 처리만을 위한 별도의 신탁 계좌가 개설됩니다. 이를 통해 “혼합”이 방지됩니다.

이 계약 외에도 당사 법률 사무소는 맡은 모든 신탁 관리를 당사 관할 잘츠부르크 변호사 협회에 보고할 의무가 있습니다.

세금 및 수수료

모든 부동산 매입 시 세금 및 수수료가 발생합니다. 가장 중요한 두 가지는 부동산 취득세와 등기 수수료입니다. 전자는 일반적으로 과세 표준의 3.5%이며, 후자는 과세 표준의 1.1%입니다.

당사 법률 사무소는 세금 계산 및 세무서 신고를 담당합니다. 이어서 고객님께 구체적인 세금 및 수수료 금액을 고지하며, 당사는 이를 기한 내에 세무서에 납부합니다.

등기부

모든 부동산(주택, 토지 또는 아파트 불문) 소유권 취득은 토지 등기부에 등기되어야 합니다. 토지 등기부 등기만이 소유권 취득을 “공개적으로” 가시화하고 최종적으로 완료합니다.