Договір купівлі-продажу

Купівля нерухомості

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Підписати договір купівлі-продажу, і готово. Бажана нерухомість моя.

Насправді на практиці все не так просто. Окрім нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу, необхідно врахувати багато інших аспектів, щоб називатися власником нерухомості – також у юридичному сенсі.

Договір купівлі-продажу

Першим кроком є підписання договору купівлі-продажу. У ньому, зокрема, зазначаються сторони договору, об’єкт купівлі та його передача, а також ціна. Зазвичай також включаються положення щодо гарантій та витрат (податки, адвокат).

Рішення про черговість

В принципі діє правило: «хто перший прийшов, той перший отримав». Однак цей принцип може бути порушений рішенням про черговість. Власник нерухомості має право вимагати внесення примітки про черговість у земельний реєстр для запланованого відчуження. Примітка про черговість здійснюється за допомогою рішення про черговість, яке діє протягом одного року. Це служить насамперед для безпеки покупця, оскільки лише при пред’явленні рішення про черговість він може бути зареєстрований, тобто жоден другий покупець не може випередити його з реєстрацією. Примітка про черговість також може стосуватися певних осіб, тому рішення про черговість не потрібно подавати при реєстрації.

Декларація резидента/Негативне підтвердження

У федеральній землі Зальцбург покупець земельної ділянки повинен підтвердити через так звану декларацію резидента, що він не є «іноземцем».

В інших федеральних землях, таких як Каринтія та Відень, потрібне підтвердження від органу з питань земельних операцій про те, що правочин звільнений від обов’язкового схвалення, тобто набувач права є громадянином або громадянином ЄС/ЄЕЗ.

Довірче управління

Ми підтримуємо вас з першого дня при купівлі вашої бажаної нерухомості. Від першої консультації, через підготовку необхідних документів до реєстрації вашого права власності в земельному реєстрі ми професійно та швидко виконуємо кожен крок для вас. При укладанні договору купівлі-продажу зазвичай виплачується, іноді значна, сума грошей від однієї сторони договору іншій. Для оптимального захисту обох сторін існує інститут довірчого управління. Між сторонами договору купівлі-продажу та укладачем договору і довірчим управителем (у нашому випадку наша юридична фірма) укладається окрема довірча угода, в якій точно описується, коли довірчий депозит (=ціна купівлі) має бути виплачений стороні продавця.

Для кожного прийнятого нами довірчого управління відкривається окремий довірчий рахунок, який служить лише для виконання відповідного договору купівлі-продажу. Таким чином виключається «змішування».

На додаток до цієї угоди, ми як юридична фірма зобов’язані повідомляти про кожне прийняте довірче управління відповідальній за нас Адвокатській палаті Зальцбурга.

Податки та збори

При кожній купівлі нерухомості виникають податки та збори. Двома найважливішими є податок на придбання землі та реєстраційний збір. Перший зазвичай становить 3,5% від бази оподаткування, другий – 1,1% від бази оподаткування.

Наша юридична фірма бере на себе розрахунок податків та подання заяви до податкової служби. Надалі ми виставляємо вам конкретні суми податків та зборів, які ми своєчасно перераховуємо до податкової служби.

Земельний реєстр

Кожне набуття права власності на нерухомість (незалежно від того, чи це будинок, земельна ділянка чи квартира) має бути внесене до земельного реєстру. Лише запис у земельному реєстрі робить набуття права власності «публічно» видимим і остаточно завершує його.