Contrato de compraventa

Compra de inmuebles

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Firmar el contrato de compraventa y listo. La propiedad de mis sueños es mía.

En la práctica, no es tan sencillo. Además de la escritura de compraventa firmada y autenticada ante notario, hay que tener en cuenta muchos otros aspectos para poder denominarse propietario de un inmueble, también en el sentido jurídico.

Contrato de compraventa

El primer paso es la firma de una escritura de compraventa. Esta describe, en particular, las partes del contrato de compraventa, el objeto de la compraventa o su entrega y el precio de compra. Por lo general, también se incluyen disposiciones sobre la garantía y los costes (impuestos, abogado).

Resolución de prelación

En principio, se aplica el principio de «quien llega primero, muele primero». No obstante, este principio puede verse interrumpido por la resolución de prelación. El propietario del inmueble tiene derecho a solicitar una anotación de la prelación en el registro de la propiedad para una enajenación prevista. La anotación de la prelación se realiza mediante una resolución de prelación, que tiene una validez de un año. Esta sirve sobre todo de seguridad para el comprador, ya que solo mediante la presentación de la resolución de prelación puede inscribirse, por lo que ningún segundo comprador puede adelantarse a él con la inscripción. No obstante, la anotación de la prelación también puede referirse a determinadas personas, por lo que no es necesario presentar la resolución de prelación en el momento de la inscripción.

Declaración de residente/Confirmación negativa

En el estado federado de Salzburgo, el comprador de un terreno debe confirmar mediante la denominada declaración de residente que no es un «extranjero».

En otros estados federados, como Carintia y Viena, se requiere una confirmación de la autoridad de tráfico de tierras de que la transacción jurídica está exenta de la obligación de autorización, es decir, que el adquirente del derecho es ciudadano o ciudadano de la UE/EEE.

Depósito en garantía

Con motivo Le apoyamos desde el primer día en la compra del inmueble de sus sueños. Desde la primera conversación informativa, pasando por la elaboración de la documentación necesaria, hasta la incorporación de su derecho de propiedad en el registro de la propiedad, tramitamos cada paso de forma profesional y rápida para usted. de un contrato de compraventa, normalmente se paga una suma de dinero, a veces elevada, de una parte contratante a la otra. Para proteger de forma óptima a ambas partes, existe la institución del depósito en garantía. Entre las partes del contrato de compraventa y el redactor del contrato y depositario (en nuestro caso, nuestro bufete de abogados) se celebra un acuerdo de depósito en garantía independiente, en el que se describe con exactitud cuándo debe abonarse el depósito en garantía (=precio de compra) a la parte vendedora.

Para cada depósito en garantía que asumimos, se abre una cuenta de depósito en garantía separada que solo sirve para la tramitación del contrato de compraventa respectivo. De este modo, se excluye una «mezcla».

Además de este acuerdo, como bufete de abogados estamos obligados a comunicar cada depósito en garantía que asumamos al Colegio de Abogados de Salzburgo competente para nosotros.

Impuestos y tasas

En cada compra de inmuebles se devengan impuestos y tasas. Los dos más importantes son el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y la tasa de inscripción. El primero suele ser del 3,5% de la base imponible, el segundo del 1,1% de la base imponible.

Nuestro bufete de abogados se encarga del cálculo de los impuestos y de la declaración ante la Agencia Tributaria. Posteriormente, le indicaremos los importes concretos de los impuestos o tasas, que abonaremos a la Agencia Tributaria dentro del plazo correspondiente.

Registro de la propiedad

Toda adquisición de propiedad sobre un inmueble (ya sea una casa, un terreno o un piso) debe inscribirse en el registro de la propiedad. Solo la inscripción en el registro de la propiedad hace que la adquisición de la propiedad sea «públicamente» visible y la concluye definitivamente.