Contrato de propiedad horizontal

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

¿Qué se entiende por contrato de propiedad horizontal?

Como propietario de una vivienda, se es copropietario de un inmueble. Esto conlleva el derecho del propietario a utilizar exclusivamente una vivienda determinada en dicho inmueble.

¿Cómo se constituye la propiedad horizontal?

Por propiedad horizontal se entiende el derecho inscrito en el registro de la propiedad de un copropietario de un edificio a utilizar exclusivamente una unidad de vivienda, un local comercial o incluso un garaje situado en él, y a disponer de él por sí solo.

Existen disposiciones especiales al respecto, que están reguladas en la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). La propiedad horizontal suele surgir con la nueva construcción de un edificio de viviendas. Además, la propiedad horizontal solo puede constituirse para una persona física o jurídica o una comunidad de propietarios formada por dos personas.

En primer lugar, la autoridad de construcción competente o un perito deben determinar el número de viviendas en propiedad. Por lo general, esto se hace sobre la base de planos ya aprobados y a solicitud de un propietario o comprador.

Informe de valor de uso

Tras la presentación de la solicitud, se elabora un informe de valor de uso. En él se determina cuántas partes del inmueble están vinculadas a cada una de las viviendas. El valor de uso de la vivienda se determina sobre la base de la superficie útil.

Además, se calculan recargos y deducciones por circunstancias que aumentan o disminuyen el valor. Estos pueden derivarse, por ejemplo, del tamaño, el estado del equipamiento, la ubicación de la vivienda u otros factores.

Una vez determinado el valor de uso, se puede celebrar un contrato de propiedad horizontal. En este caso, los propietarios se conceden mutuamente el derecho de uso y disposición de sus viviendas.

Requisito indispensable

La celebración o la existencia de un contrato de propiedad horizontal es un requisito indispensable para poder inscribir al propietario en el registro de la propiedad.