Kontrata e pronësisë së banesës

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Çfarë kuptohet me një kontratë pronësie banese?

Si pronar banese, jeni bashkëpronar i një prone. Kjo lidhet me të drejtën e pronarit të banesës për të përdorur ekskluzivisht një banesë të caktuar në këtë pronë.

Si themelohet pronësia e banesës?

Me pronësi banese kuptohet e drejta e regjistruar në regjistrin e pronave e një bashkëpronari të një ndërtese, për të përdorur ekskluzivisht dhe për të disponuar vetëm një njësi banimi, një lokal biznesi ose edhe një garazh që ndodhet në të.

Këtu ka dispozita të veçanta, të cilat rregullohen në Ligjin për Pronësinë e Banesave (WEG). Pronësia e banesës zakonisht krijohet me ndërtimin e një ndërtese të re banimi. Për më tepër, pronësia e banesës mund të themelohet vetëm për një person fizik ose juridik, ose për një partneritet pronësie mes dy personave.

Fillimisht, numri i banesave në pronësi duhet të përcaktohet nga autoriteti kompetent i ndërtimit ose nga një ekspert. Kjo zakonisht bëhet bazuar në planet tashmë të miratuara të ndërtimit dhe me kërkesë të një pronari ose blerësi.

Vlerësimi i vlerës së përdorimit

Pas paraqitjes së kërkesës, hartohet një vlerësim i vlerës së përdorimit. Këtu përcaktohet se sa pjesë të pronës janë të lidhura me secilën banesë individuale. Vlera e përdorimit të banesës përcaktohet në bazë të sipërfaqes së përdorshme.

Përveç kësaj, llogariten shtesa dhe zbritje për rrethanat që rrisin ose ulin vlerën. Këto mund të rezultojnë, p.sh., nga madhësia, gjendja e pajisjeve, vendndodhja e banesës ose të tjera.

Pas përcaktimit të vlerës së përdorimit, mund të lidhet një kontratë pronësie banese. Këtu, pronarët e banesave i japin njëri-tjetrit të drejtën e përdorimit dhe disponimit të banesave të tyre.

Parakusht i detyrueshëm

Lidhja ose ekzistenca e një kontrate pronësie banese është një parakusht i detyrueshëm për të regjistruar pronarin e banesës në regjistrin e pronave.