Appartementsrechtencontract

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Wat verstaat men onder een appartementsrechtencontract?

Als appartementseigenaar is men mede-eigenaar van een onroerend goed. Dit is verbonden met het recht van de appartementseigenaar om een bepaald appartement op dit onroerend goed exclusief te gebruiken.

Hoe wordt appartementsrecht gevestigd?

Onder appartementsrecht verstaat men het in het kadaster ingeschreven recht van een mede-eigenaar van een gebouw om een daarin gelegen wooneenheid, een bedrijfsruimte of ook een garage exclusief te gebruiken en er alleen over te beschikken.

Hierbij gelden speciale bepalingen die geregeld zijn in de Wet op het Appartementsrecht (WEG). Appartementsrecht ontstaat meestal bij de nieuwbouw van een woonhuis. Verder kan appartementsrecht alleen gevestigd worden voor een natuurlijke of rechtspersoon of een eigendomspartnerschap van twee personen.

Eerst moet door de bevoegde bouwautoriteit respectievelijk een deskundige het aantal eigendomsappartementen worden vastgesteld. In de regel gebeurt dit op basis van reeds goedgekeurde bouwplannen en op aanvraag van een eigenaar respectievelijk koper.

Gebruikswaarderapport

Na de aanvraag wordt een gebruikswaarderapport opgesteld. Daarbij wordt vastgelegd hoeveel onroerendgoedaandelen respectievelijk verbonden zijn met de afzonderlijke appartementen. Hierbij wordt de gebruikswaarde van het appartement bepaald op basis van de gebruiksoppervlakte.

Bovendien worden voor waardeverhogende of waardeverlagende omstandigheden toeslagen en kortingen berekend. Deze kunnen zich bijvoorbeeld voordoen uit de grootte, de staat van uitrusting, de ligging van het appartement of andere factoren.

Na vaststelling van de gebruikswaarde kan vervolgens een appartementsrechtencontract worden afgesloten. Hierbij verlenen de appartementseigenaren elkaar wederzijds het gebruiks- en beschikkingsrecht over hun appartementen.

Dwingende voorwaarde

Het afsluiten respectievelijk het bestaan van een appartementsrechtencontract is een dwingende voorwaarde om de appartementseigenaar in het kadaster te kunnen inschrijven.