Contrato de propriedade de habitação

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

O que se entende por contrato de propriedade de habitação?

Enquanto proprietário de uma habitação, é coproprietário de um imóvel. Este facto está associado ao direito do proprietário da habitação de utilizar exclusivamente uma determinada habitação neste imóvel.

Como é constituída a propriedade de habitação?

Por propriedade de habitação entende-se o direito registado no registo predial de um coproprietário de um edifício de utilizar e dispor exclusivamente de uma unidade habitacional, um estabelecimento comercial ou mesmo uma garagem nele existente.

Existem disposições especiais que são regulamentadas na Lei da Propriedade de Habitação (WEG). A propriedade de habitação surge geralmente com a nova construção de um edifício residencial. Além disso, uma propriedade de habitação só pode ser constituída para uma pessoa singular ou coletiva ou uma parceria de proprietários de duas pessoas.

Em primeiro lugar, a autoridade de construção competente ou um perito deve determinar o número de habitações em propriedade. Em regra, tal ocorre com base em plantas já aprovadas para construção e a pedido de um proprietário ou comprador.

Relatório de valor de utilização

Após a apresentação do pedido, é elaborado um relatório de valor de utilização. Este relatório determina quantos direitos de propriedade estão associados a cada uma das habitações. O valor de utilização da habitação é determinado com base na área útil.

Além disso, são calculados acréscimos e decréscimos para circunstâncias que aumentam ou diminuem o valor. Estes podem resultar, por exemplo, da dimensão, do estado do equipamento, da localização da habitação ou de outros fatores.

Após a determinação do valor de utilização, pode ser celebrado um contrato de propriedade de habitação. Os proprietários de habitação concedem-se mutuamente o direito de utilização e de disposição das suas habitações.

Requisito obrigatório

A celebração ou a existência de um contrato de propriedade de habitação é um requisito obrigatório para que o proprietário da habitação possa ser registado no registo predial.