Konut Mülkiyeti Sözleşmesi

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“

Konut mülkiyeti sözleşmesi nedir?

Konut sahibi olarak kişi bir gayrimenkulün ortak malikidir. Bu durum, konut sahibinin söz konusu gayrimenkul üzerindeki belirli bir konutu münhasıran kullanma hakkı ile bağlantılıdır.

Konut mülkiyeti nasıl kurulur?

Konut mülkiyeti, bir binanın ortak malikinin tapu kütüğüne kayıtlı olarak içinde bulunan bir konut birimini, iş yerini veya garajı münhasıran kullanma ve tek başına tasarruf etme hakkı olarak anlaşılır.

Bu konuda Konut Mülkiyeti Kanunu’nda (WEG) düzenlenen özel hükümler bulunmaktadır. Konut mülkiyeti çoğunlukla bir konut binasının yeni inşası sırasında ortaya çıkar. Ayrıca konut mülkiyeti yalnızca gerçek veya tüzel kişi ya da iki kişilik malik ortaklığı için kurulabilir.

Öncelikle yetkili yapı dairesi veya bir uzman tarafından mülkiyet konutlarının sayısı belirlenmelidir. Bu genellikle halihazırda yapı ruhsatlı planlar temelinde ve bir malik veya alıcının başvurusu üzerine gerçekleşir.

Kullanım Değeri Raporu

Başvuru sonrasında bir kullanım değeri raporu hazırlanır. Bu raporda her bir konut ile bağlantılı gayrimenkul paylarının ne kadar olduğu belirlenir. Burada konutun kullanım değeri, kullanım alanı temelinde tespit edilir.

Ayrıca değer artırıcı veya değer azaltıcı durumlar için ek ücretler ve indirimler hesaplanır. Bunlar örneğin büyüklük, donanım durumu, konutun konumu veya diğer faktörlerden kaynaklanabilir.

Kullanım değerinin belirlenmesinden sonra bir konut mülkiyeti sözleşmesi imzalanabilir. Bu durumda konut sahipleri birbirlerine konutları üzerinde kullanım ve tasarruf hakkı tanırlar.

Zorunlu Şart

Konut mülkiyeti sözleşmesinin imzalanması veya mevcut olması, konut sahibinin tapu kütüğüne kaydedilebilmesi için zorunlu şarttır.