Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“
Mis on korteriomandi leping?
Korteriomanikuna olete kinnistu kaasomanik. See on seotud korteriomaniku õigusega kasutada ainuisikuliselt teatud korterit sellel kinnistul.
Kuidas korteriomand luuakse?
Korteriomand on kinnistusraamatusse kantud hoone kaasomaniku õigus kasutada ainuisikuliselt ja käsutada selles asuvat eluruumi, äriruumi või garaaži.
Siin on erisätted, mis on reguleeritud korteriomandiseaduses (WEG). Korteriomand tekib tavaliselt uue elamu ehitamisel. Lisaks saab korteriomandit luua ainult füüsilisele või juriidilisele isikule või kahe isiku omandipartnerlusele.
Kõigepealt peab pädev ehitusamet või ekspert määrama kindlaks korteriomandite arvu. Tavaliselt tehakse seda juba ehitusloa saanud plaanide alusel ja omaniku või ostja taotlusel.
Kasutusväärtuse ekspertiis
Pärast taotluse esitamist koostatakse kasutusväärtuse ekspertiis. Selles määratakse kindlaks, kui palju kinnistu osi on seotud iga üksiku korteriga. Korteri kasutusväärtus määratakse kasuliku pinna alusel.
Lisaks arvutatakse väärtust suurendavate või vähendavate asjaolude eest lisatasud ja mahaarvamised. Need võivad tuleneda näiteks korteri suurusest, varustuse seisukorrast, asukohast või muust.
Pärast kasutusväärtuse kindlaksmääramist saab sõlmida korteriomandi lepingu. Selles annavad korteriomanikud üksteisele vastastikku kasutus- ja käsutusõiguse oma korteritele.
Kohustuslik eeltingimus
Korteriomandi lepingu sõlmimine või olemasolu on kohustuslik eeltingimus korteriomaniku kinnistusraamatusse kandmiseks.
Valige sobiv aeg kohe:Tasuta esmane konsultatsioon
