Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander.“
Mit értünk lakástulajdon-szerződés alatt?
Lakástulajdonosként az ember egy ingatlan társtulajdonosa. Ez a lakástulajdonos azon jogával jár együtt, hogy az adott ingatlanon lévő meghatározott lakást kizárólagosan használja.
Hogyan alapítható lakástulajdon?
Lakástulajdon alatt azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogot értjük, amely egy épület társtulajdonosát megilleti, hogy az abban található lakóegységet, üzlethelyiséget vagy garázst kizárólagosan használja és arról egyedül rendelkezzen.
Erre vonatkozóan speciális rendelkezések vannak, amelyeket a Lakástulajdon-törvény (WEG) szabályoz. A lakástulajdon általában lakóház újjáépítésekor jön létre. Továbbá, lakástulajdon csak természetes vagy jogi személy, illetve két személy tulajdonostársi kapcsolata számára alapítható.
Először is az illetékes építésügyi hatóságnak, illetve egy szakértőnek kell meghatároznia a tulajdonlakások számát. Ez általában már építési engedéllyel rendelkező tervek alapján, valamint egy tulajdonos vagy vevő kérelmére történik.
Haszonérték-szakvélemény
A kérelem benyújtása után haszonérték-szakvélemény készül. Ebben meghatározzák, hogy az egyes lakásokhoz mennyi ingatlanrész tartozik. A lakás haszonértékét a hasznos alapterület alapján határozzák meg.
Ezenkívül értékemelő vagy értékcsökkentő körülményekre vonatkozóan felárakat és levonásokat számítanak. Ezek például a méretből, a felszereltség állapotából, a lakás elhelyezkedéséből vagy egyéb tényezőkből adódhatnak.
A haszonérték megállapítása után lakástulajdon-szerződés köthető. Ennek során a lakástulajdonosok kölcsönösen biztosítják egymásnak a lakásaik használati és rendelkezési jogát.
Kötelező előfeltétel
A lakástulajdon-szerződés megkötése, illetve megléte kötelező előfeltétel ahhoz, hogy a lakástulajdonost az ingatlan-nyilvántartásba be lehessen jegyezni.
Válassza ki most a kívánt időpontot:Ingyenes első konzultáció
