公寓所有權合約

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte "Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer untereinander."

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „公寓所有權合約規範公寓所有權人彼此之間的法律關係。“

公寓所有權合約是什麼？

作為公寓所有權人，您是不動產的共同所有人。這與公寓所有權人獨家使用該不動產上特定公寓的權利相關。

如何建立公寓所有權？

公寓所有權是指在土地登記冊中登記的建築物共同所有人的權利，以獨家使用和單獨處置其中的住宅單元、商業場所或車庫。

此處有公寓所有權法 (WEG) 中規定的特殊條款。公寓所有權通常在新住宅樓建成時產生。此外，公寓所有權只能為自然人或法人或兩個人的所有權合夥關係而建立。

首先，必須由主管建築主管部門或專家確定公寓所有權的數量。通常，這是根據已批准的建築計劃和所有者或買方的申請進行的。

使用價值評估

提出申請後，將創建使用價值評估。這確定了每個房產份額與各個公寓相關聯的數量。此處，公寓的使用價值是根據可用面積確定的。

此外，還會計算增加或減少價值的環境的附加費和折扣。此處，這些可能來自例如公寓的大小、設備狀況、位置或其他。

確定使用價值後，可以簽訂公寓所有權合約。此處，公寓所有權人相互授予其公寓的使用和處置權。

強制性要求

簽訂或存在公寓所有權合約是在土地登記冊中登記公寓所有權人的強制性要求。